Bostadsbubbla i Sverige?

Borde inte hyresrätter vara billigare i dag än för tio år sedan, med tanke på ränteläget?

Visst kostar annat som värme, renovering, amortering med mera stora pengar, men en hel del av kostnaden för en hyresrätt borde väl handla om räntan? På precis samma sätt som för bostadsrätter.

Räntekostnader övervältras inte på hyresgästen.

Uppenbart inte, men varför höjs hyrorna i samma takt som alltid trots att kostnaderna för värdarna minskar?

Dessutom är inflationen låg nu, så varför får inte hyrestagarna ta del av det?

Mitt eget svar är att konkurrensen på hyresmarknaden är på tok för låg. Skulle den bli bättre skulle det påverka även bostadsrätter.

VEIDEKKE är i farten igen, avmattningen kanske börjas kännas?

VEIDEKKE: Missförstånd, överdrifter och rena felaktigheter


Källa

Låna mer är melodin och den verkar fungera för någon kollapas tycks vara långt borta.

Hyrorna följer inte kostnaden i en planekonomi.

Tillgång, efterfrågan och kostnad är inte relevant eftersom de inte påverkar beslutet om hyra.

Påminner om OPs helsidesannons för ett tag sen. Han är en sån nolla den där Weiss alltså... och LEO Svensson också givetvis.

Skulle gå att lösa genom riktade subventioner till de som verkligen behöver det. Eller genom att dela upp hyresbeståndet i en del med (någorlunda) fri hyressättning och en del social housing. Så har man löst det i andra länder.

Som systemet är utformat idag är det de som orkar köa längst, kan överta ett kontrakt av en släkting odyl eller kan lägga pengar under bordet som gynnas. Med andra ord inte de mest utsatta i samhället.

England har en sådan mixad miljö.
En kö som liknar vår med billiga lägenheter och en annan med fria hyror. Kön för billiga lägenheter är precis som i Sverige 20+ år lång. Löser egentligen inga problem. Du får en massa trixiga problem, vad man gör när någon som fått en lägenhet tilldelad men sedan inte behöver sos bostad längre. Kastar man ut dem?

Jag tycker också riktade bidrag till de som behöver än generella subventioner till alla.

Det stora problemet med fria hyror är egentligen inte ingångshyra utan höjningarna. Ska det vara ok att chockhöja hyrorna så folk måste flytta? Ska man bygga ett nytt hyreshus så borde den initiala hyran vara helt fri. Ligger man för högt så behöver folk inte flytta in. Sedan kan man diskutera hur höjningar ska hanteras separat.

Din förståelse för marknadsekonomi verkar rätt begränsad....

Det är på samma vis i Bryssel med en fri och en reglerad marknad.

Håller med dig om att det är problematiskt med höjningarna. Tycker dock att när hyresgäster flyttar ut bör hyresvärden ha rätt att höja hyran. Sedan bör hyrorna generellt tillåtas höjas långsamt över tid. Till exempel en ökning om 8 procent om året i 10 års tid.

Vi har redan ett system som hanterar höjningar. Kanske inte behöver pilla på det.

Ett problem med att ett nytt kontrakt ger hyresvärden en rejäl katching är att man skapar ett incitament att bli av med hyresgäster. Man får också en inlåsning eftersom ingen kan flytta utan en rejäl höjning.

Enda sättet jag kan komma på för att gräva sig ur hålet som skapas av att hyreshöjningar inte följer marknadsvärdet är att ombilda lägenheterna till ägarrätt vid önskemål. Då delar hyresgästen och fastighetsägaren på det ökade värdet. Problemet med det är att hyresrätter i centrala lägen minskar. Fast dessa är ändå inte tillgängliga för vanligt folk så det kanske inte är ett stort problem. Fastighetsägaren kan ta sin vinst och bygga nya fastigheter där han kan sätta marknadshyra initialt.

Och hur sätts hyresnivån i Sverige enligt dig?