1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsbubbla i Sverige?

Stängt
2019-06-01, 17:44
  #71329
Merrelito
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av jack.daniels
återigen, mitt tvåmiljonerslån skapar en månatlig utgift med avgift (amortering borträknad) på runt 5000kr, central tvåa. Är det orimligt? skall min lght sjunka med 1 miljon och månadskostnaden hamna på 4000kr? när en nybyggd hyrestvåa ligger på 9-10k?

Det är/har varit en bubbla, men den inskränker sig till sthlm och kanske främst innerstaden för att inte tala om alla perversa nybyggnationer! (OP) vi som sitter i andra städer har inte märkt av mer än att det blivit "trögare" på marknaden.

I början på 00 talet revs lägenheter i flera småkommuner priserna i småorter var också därefter... I och med den ökade invandringen har det nu snarare blivit *brist* på HR lägenheter med kort kötid i hela landet. Rimligtvis betyder detta att priserna bör gå upp i mindre städer och sidledes i större den närmaste tiden.
2019-06-01, 17:59
  #71330
jack.daniels
Medlem
jack.danielss avatar
Citat:
Ursprungligen postat av constant
Om skillnaden är så stor som för mig, så ja.

Du har inte varit överjävligt smart när du köpte din ”bankomat” du hade tur att köpa vid rätt tillfälle och så kommer det naturligtvis inte att fortsätta i all evighet! Det är stor risk att vi just nu ser övergången från bankomatekonomi till mer sund ekonomi!
2019-06-01, 18:00
  #71331
St0ny
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Merrelito
I början på 00 talet revs lägenheter i flera småkommuner priserna i småorter var också därefter... I och med den ökade invandringen har det nu snarare blivit *brist* på HR lägenheter med kort kötid i hela landet. Rimligtvis betyder detta att priserna bör gå upp i mindre städer och sidledes i större den närmaste tiden.


Problemet är ju att vi har nått skuldmättnad i landet. Inga fler bolånetorskar har råd att ta lån, så priserna kan tyvärr inte öka mycket mer än det gjort idag.
Nu käkar räntan sakta men säkert upp pengar som hade gått ut i realekonomin, och smällen kommer förr eller senare. Det blir nog jävligt tufft framöver!
2019-06-01, 18:27
  #71332
Mertillen
Bannlyst
Citat:
Ursprungligen postat av St0ny
Problemet är ju att vi har nått skuldmättnad i landet. Inga fler bolånetorskar har råd att ta lån, så priserna kan tyvärr inte öka mycket mer än det gjort idag.
Nu käkar räntan sakta men säkert upp pengar som hade gått ut i realekonomin, och smällen kommer förr eller senare. Det blir nog jävligt tufft framöver!

Man kan tvinga upp priserna med än mer krediter, förutsatt att du har fel om detta med skuldmättnad. Men det ska kunna finnas andra saker också, drägliga pensioner eller sjukvård till rimliga priser. Ett land som skiter i kredit-tillväxtens storlek går åt helvete alldeles till slut och Sverige ska akta sig. Bryr man sig inte om industrin och ser till att den fortsätter att vara konkurrenskraftig, då kan vi snart glömma dräglig sjukvård.
2019-06-01, 18:27
  #71333
Merrelito
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av St0ny
Problemet är ju att vi har nått skuldmättnad i landet. Inga fler bolånetorskar har råd att ta lån, så priserna kan tyvärr inte öka mycket mer än det gjort idag.
Nu käkar räntan sakta men säkert upp pengar som hade gått ut i realekonomin, och smällen kommer förr eller senare. Det blir nog jävligt tufft framöver!

Än har vi inte nått skuldmättnad... bolånestocken ökar med 5-6% per år m3 fortsätter att öka med ungefär samma takt. Men visst jag tror också att det stora racet är över. Det kommer nog snarare att ske en konvergering av priserna mot lånelöftenas storlek.
2019-06-01, 18:42
  #71334
Sonnenwende
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av jack.daniels
återigen, mitt tvåmiljonerslån skapar en månatlig utgift med avgift (amortering borträknad) på runt 5000kr, central tvåa. Är det orimligt? skall min lght sjunka med 1 miljon och månadskostnaden hamna på 4000kr? när en nybyggd hyrestvåa ligger på 9-10k?

Det är/har varit en bubbla, men den inskränker sig till sthlm och kanske främst innerstaden för att inte tala om alla perversa nybyggnationer! (OP) vi som sitter i andra städer har inte märkt av mer än att det blivit "trögare" på marknaden.
Det skulle jag inte säga, även ute i många kommuner med vikande befolkningsutveckling före massinvandringen har priserna dragit iväg. Givetvis är de bättre balanserade jmf lån och lön, men ökat rejält har de likafullt.
2019-06-01, 18:45
  #71335
Sonnenwende
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av constant
Sant, men min boendekostnad är nästan hälften av vad en hyresrätt skulle kosta. Då räknat med ränta på hela beloppet.
Men det hjälper knappast köpare i dagsläget eller hur menar du?
Lite som att ge rådet att köpa Teslaaktier för 6-7 år sedan och sälja dem förra året.
2019-06-01, 19:22
  #71336
Svenne-i-Banan
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av jack.daniels
Du har inte varit överjävligt smart när du köpte din ”bankomat” du hade tur att köpa vid rätt tillfälle och så kommer det naturligtvis inte att fortsätta i all evighet! Det är stor risk att vi just nu ser övergången från bankomatekonomi till mer sund ekonomi!

Är man långsiktig så är det definitivt inte tur, det är tvärtom väldigt svårt att historiskt sett hitta perioder då det inte varit lönsamt för dem som ägt sitt boende i 10 år. Och bor gör vi hela livet.
2019-06-01, 20:09
  #71337
Merrelito
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Är man långsiktig så är det definitivt inte tur, det är tvärtom väldigt svårt att historiskt sett hitta perioder då det inte varit lönsamt för dem som ägt sitt boende i 10 år. Och bor gör vi hela livet.

Egentligen inte konstigt.. man tar högre risk och blir belönad därefter genom att äga sitt boende... sen att HR marknaden fungerar lika bra som ett sovjetiskt postkontor är en en annan femma
2019-06-01, 20:19
  #71338
Svenne-i-Banan
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Merrelito
Egentligen inte konstigt.. man tar högre risk och blir belönad därefter genom att äga sitt boende... sen att HR marknaden fungerar lika bra som ett sovjetiskt postkontor är en en annan femma

Ja på kort sikt är det högre risk som man får betalt för att ta, men på längre sikt spelar upp- och nedgångar på marknaden väldigt liten roll så på lång sikt är risken betydligt lägre. Bor gör vi hela livet och då bör man tänka långsiktigt.
2019-06-01, 20:25
  #71339
lootic
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Är man långsiktig så är det definitivt inte tur, det är tvärtom väldigt svårt att historiskt sett hitta perioder då det inte varit lönsamt för dem som ägt sitt boende i 10 år. Och bor gör vi hela livet.
Nominellt har du rätt, reellt har du fel.

https://www.riksbank.se/globalassets/media/forskning/monetar-statistik/volym2/foa_historical_statistics_-volume2_140613.pdf

Sida 76 går det att hitta många 10års-perioder där det går nedåt.
2019-06-01, 20:27
  #71340
Svenne-i-Banan
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av jack.daniels
Välkommen tillbaka till tråden, vi är många som saknat dig

Jamen vad trevligt, ser att ni fortfarande väntar på att bubblan ska spricka.


Citat:
Ursprungligen postat av lootic
Nominellt har du rätt, reellt har du fel.

https://www.riksbank.se/globalassets/media/forskning/monetar-statistik/volym2/foa_historical_statistics_-volume2_140613.pdf

Sida 76 går det att hitta många 10års-perioder där det går nedåt.

Tror du missar att även lånen urholkas av inflationen.
Stängt

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in