Bostadsbubbla i Sverige?

Ja men dåså. Då är det ju inte ett dugg konstigt med tio årslöner för ett massproducerat radhus. Tack för klargörandet Sherlock.

Om ett radhus kostar 3 000 000 kr till slutkund spelar det ingen roll om kostnad för att bygga huset bara är en hundralapp. Byggkostnaden inklusive mark kommer ändå vara kanske 2,7 - 2,9 miljoner, eftersom marken då kostar 2,7 - 2,9 miljoner. Du bör alltså inte ifrågasätta byggpriser ink mark, utan slutpriserna på bostäder..

Men vi har ju gratis skola, sjukvård och äldrevård brukar det ju heta...

Wallenstam pratar sig också varm för bostadsbidragsmodellen i stället för att ge bidrag till byggare. Det kanske vore bättre för då kommer efterfrågan att få styra mer. Jag har ju ojat mig för Barkarbystaden som nya miljonprogramsområde. Det byggs väl en massa hyreskåkar där med bidrag. Sedan finns det ju också bostadsrätter. I vilket fall som helst jag är inte den enda om misströstar.

https://twitter.com/Ten_Bagger/status/1113061535012671488

Har fått veta att man i Finland, eller i alla fall Helsingfors som snacket gällde, infört något slags "generös" bostadsbidragsmodell. Studenterna får också rejält bidrag forstod jag det som och då kan de gå ut på stan och efterfråga det de vill. Vore kul att veta mer.

Med markpriser över 30.000 kvm före det att du ens satt spaden i marken så blir det dyrt.

Plötsligt anges nu projektet som slutsålt. Min gissning är då att man sålt allt i ett block till någon investerare, och/eller kraftigt under listpris.

http://www.besqab.se/bostaeder/intresseanmaelan/brofaestet/projektet/

Som jag skrev tidigare så låg ju projektlägenheter på Hemnet långt under Besqabs pris.

(länken i citatet ovan är fortfarande klickbar)

MEN

Dagens pressmeddelande:

Oscar Properties kallar till årsstämma den 2 maj 2019. Styrelsen meddelar samtidigt att årsstämman inte föreslås fatta något beslut om vinstutdelning. Detta innebär att utdelning till preferensaktier (ISIN: SE0006992335) och preferensaktier av serie B (ISIN: SE0008041248) (gemensamt ”Preferensaktier”) ställs in på obestämd tid och ingen inlösen av preferensaktier av serie B, vilka anmälts för inlösen, kommer att ske.
https://oscarproperties.com/for-investerare/pressmeddelande/oscar-properties-lamnar-ingen-utdelning-och-ser-over-kapitalstruktur-inklusive-forlangning-av-obliga tionslan-och-avveckling-av-byggentreprenadverksamheten/


=>
Så hur ska de ha det, är de skyldiga att lösa in B-pref, eller ej...???


---

Citatet från 2017 års årsredovisning ovan är från sid 84 under rubriken "KLASSIFICERING AV EGETKAPITALINSTRUMENT" :
https://oscarproperties.com/for-investerare/

"KLASSIFICERING AV EGETKAPITALINSTRUMENT Koncernen har två finansiella instrument som bedöms att de skall klassificeras som egetkapitalinstrument. Preferensaktierna bedöms vara egetkapitalinstrument då både utdelning såväl som eventuell inlösen av preferensaktierna kräver beslut av bolagsstämman där stamaktieägarna har majoritet. Koncernen bedömer att preferensaktier av serie B inte skall klassificeras som egetkapitalinstrument på grund av emissionsvillkoren som medför en kontraktuell skyldighet att lösa in preferensaktie serie B för ägarna. Därmed klassificeras preferensaktier serie B som Övrig räntebärande skuld."

Pref B gick -63,15% idag (-266 kr!) så marknaden verkar vara rätt inställda på varthän det barkar med inlösen.

Köpa OP Pref B känns som att köpa hemliga lådan, kul att se vad man får

https://www.svd.se/kraftig-rok-over-stockholm--brand-pa-hustak

Som grädde på moset för OP började det brinna på Unités tak nu i eftermiddags.

Skam den som ger sig för OP. Ingen vill ha ”skottet i Sarajevo” på den glödheta bostadsmarknaden i Stockholm. Priserna kan inte gå annat än upp. Stockholm massbefolkas av högutbildat och produktivt folk med sunda värderingar och god kreditvärdighet. Hur ofta hör vi inte hur Stockholm är Sveriges tillväxtmotor? Mig veterligen ligger där inget annat än myndigheter, statliga verk, konsultfirmor och huvudkontor med pappersvändare. Så har det alltid varit där. Samtidigt gör politikerna all i sin makt för att totalt röka ut landsbygdsbefolkning med ökade skatter, miljöpolitik och satsning på höghastighetståg. Men i Stockholm, denna världsstad, där säljs skolådor för 5 miljoner som smör. Alla IT-konsulter som skulle jobba på Spotify kan väl knappast gå hemlösa? Det är viktigt att äga sitt boende, eller åtminstone hyra den av banken.

Bara en tidsfråga innan bolaget går i putten.

Det roliga är att tjänar man över 58,000 sek i månaden så betalar man 70% i skatt på varje tusenlapp. Så vart folk får pengarna ifrån kan man ju undra.