Bostadsbubbla i Sverige?

Vad ska HSB göra med dessa lägenheter? Hyra ut?

Sänka priserna, sänka priserna och åter sänka priserna.

Man talar inte i sådana termer, men det är vad som måste ske. Och då måste också kommunerna sänka priserna på sina markförsäljningar, vilket i princip kommer att innebära sänkningar till 0 kr för marken på de minst attraktiva lägena.

Därefter kommer vi att få boende som vanligt folk har råd med.

Viktigt också att invandringen hålls nere.

En bild av markpriserna i centrala Stockholm:

22 augusti 2018

"Bostadsutvecklaren Besqab köper byggrätter i Hagastaden för 27.400 kronor per kvadrat (totalarea brutto) bostäder och 8.000 kronor per lokalkvadrat.

Det skriver Fastighetsvärlden.

Det rör sig om mark som Järntorget inte valt att fullfölja affären för. När Järntorget fick sin markanvisning i början av 2017 sattes priset till 37.006 respektive 8.000 kronor. Bostadsbyggrättspriset är alltså 26 procent lägre nu.

Mark som Abacus valt att inte köpa för 39.400 kronor per kvadrat (bruttototalarea) bostäder i Hagastaden blir nu i stället mark med tomträtt för hyresrätter från SKB, enligt tidningen."
https://www.di.se/nyheter/besqab-koper-aterlamnad-mark/

=>
Där rök 10 000 kr/m2 bruttoarea (ännu mer per nettoarea) i centrala Stockholm.

När man läser artikeln nedan så får man känslan av att Stockholms stad är någon stor Jultomte som ska dela ut säkra vinster till ett antal bostadsutvecklare. Varför i hela friden låter man inte utvecklarna ta förlusterna?! Vem har sagt att markaffärer (med medborgarnas mark) ska va garanterade vinstaffärer...

Järntorget drar sig ur dyra byggrätter i Hagastaden
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/jarntorget-drar-sig-ur-dyra-byggratter-i-hagastaden/

Vad är det överhuvudtaget för mening med att avtala ett pris på en tillgång, när motparten något år senare har gratis option på att ångra sig. Ska vi börja tillämpa det på Stockholmsbörsen, att köpare av aktier kan ångra sig efter ett år om aktierna gått ner?

Detta är bara så naivt svenskt. Staten och Kapitalet, dom sitter i samma båt.

Ojdå, men det blir inte billigt. Nya SKB-lägenheter har höga hyror. Det verkar också blivit byten från SKB till vanliga hyresrätter. Men så länge man bor kvar är det mycket bra och billigt. Är det det här projektet?

https://www.skb.org/vara-bostader/nyproduktion/lysosomen/

Fd arbetskamrat bor med sin gubbe i en central gammal sjua för ingen peng alls. Ungarna med sina respektive bodde hemma länge men har flyttat ut. Har inte träffat dem på ett tag så jag vet inte om de går i flyttankar. Skulle inte tro det. Då de blir gamla kan de ha en egen sjuksköterska boende hos dem på grund av de stora ytorna.

https://www.realtid.se/skbs-medlemmar-snuvas-pa-drombostader

Här en senare SKB-bygge som en bekant kollade på. Han är svårt sjuk och funderade på att skaffa sig en sprillans ny lägenhet där han skulle kunna bo sina återstående cirka 10 år, men ändrade sig. Han bor bra som det är med en stor mataffär, restaurang m m utanför porten. Sånt är viktigt då man får svårare och svårare att röra på sig.

https://www.skb.org/vara-bostader/innerstaden/kungsholmen/basaren/?doing_wp_cron=1550946863.4734470844268798828125

Precis, marknaden sätter priset, och priset på mark har varit ett resultat av hur "galen" bostadsmarknaden varit(hur billigt och lättillgängligt finansieringen varit), kommunerna kan inte ta mer betalt än vad intressenterna är villiga att betala, och betalningsviljan grundar sig på deras projektkalkyler, dvs vad dom tror att dom kan sälja bostäderna för, en del bostadsutvecklare verkar ha saknat all sorts riskaversion och bara tutat och kört, tills bergsväggen dök upp.

Hade kommunerna reat ut marken hade det i princip bara påverkat bostadsutvecklarnas vinstmarginaler(tillgången till krediter och kostnaden på pengar hade inte förändrats), om bostadsutvecklarna nu inte medvetet hade valt att prissätta sina produkter fel, då hade istället bostadsspekulanterna kunnat cash in.

Befolkningsökning per kvartal - Färdigställda bostäder per kvartal (exkl. ombyggnad)

tusental

2017
Q1: 29 - 11
Q2: 29 - 13
Q3: 41 - 9
Q4: 27 - 14

2018
Q1: 22 - 13
Q2: 29 - 13
Q3: 36 - 11
Q4: 23 - 16

scb.se

Kvot (med de avrundade talen ovan):

Nya invånare per ny bostad

2017
Q1: 2,6
Q2: 2,2
Q3: 4,6
Q4: 1,9
2018
Q1: 1,7
Q2: 2,2
Q3: 3,3
Q4: 1,4


Åren totalt:

2016: 3,4 fler invånare per 1 nybyggd bostad
2017: 2,6 fler invånare per 1 nybyggd bostad
2018: 2,1 fler invånare per 1 nybyggd bostad


=>
Om inte politikerna drar igång massinvandringen igen, så kommer 2019 uppvisa en ännu mycket lägre siffra än 2,1. Kanske ner mot 1,5 vilket kommer att borga för betydligt billigare boende i Sverige.

Men allt kan givetvis sabbas med ny statssubventionerad massinvandring.

Den finns men är inte den huvudsakliga faktorn bakom bostadsbubblan och den kan inte hindra bubblan från att implodera.

Byggandet 2018 låg alltså i balans med befolkningsökningen. Vilket betyder att nybyggnationen kommer behöva ligga kvar på nuvarande nivå en tid framöver om man får tro SCB:s prognoser över befolkningen framöver.

Något som kan vara intressant är befolkningspyramidens sammansättning.. https://www.scb.se/hitta-statistik/sverige-i-siffror/manniskorna-i-sverige/befolkningsprognos-for-sverige/

Det kommer bli kärvt med påfyllnad från den yngre åldersgruppen..

Ska kryptovalutorna rädda fastighetsbranschen? En bubbla kan väl teoretiskt bli hur stor som helst?

https://raisereach.com/project/blockhomes-ab/

Bli delägare i en innovativ Fintechplattform – Teamet bakom Blockhomes har tagit fram en applikation som gör det enkelt, snabbt och flexibelt att göra investeringar i fastigheter. Via Blockhomes kan man alltid investera i fastigheter med mindre belopp och med valfri valuta, inklusive kryptovalutor.

Det finns bara en kryptovaluta. Alla andra centraliserade.

Läget nu som jag ser det, är som velodromcyklister som nästan står still och väntar på att resten av klungan ska röra på sig.

Alla aktörer vet att priserna kommer att gå kraftigt ner, men man vill inte vara den som initierar rycket först. Alla har förhoppningar att förlusterna kan skjutas över på någon annan part. Eller så prokrastinerar man eftersom man inte har något manöverutrymme och väntar in något mirakel (exv OP).

Bostadsutvecklare hoppas att bostadsrättsinnehavarna ska äta förlusterna. De sistnämnda hoppas på att politikerna ska lägga förlusterna på någon annan. Banker och låneinstitut hoppas att staten och/eller RB ska köpa upp dåliga obligationer. Politikerna hoppas på att skiten träffar fläkten först i nästa mandatperiod, och så vidare.

Vid något tillfälle kommer "klungan" att dra iväg, och då blir det åka av.