Bostadsbubbla i Sverige?

"Enligt en rapport från den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores minskade antalet svenska bostadsköp i Spanien under det fjärde kvartalet 2018. 764 svenska köp registrerades, vilket är en minskning med 29,7 procent jämfört med samma period 2017 och den lägsta siffran sedan 2015.

'Den största anledningen till detta är den svaga kronan. Det handlar även om en ovisshet på den svenska bostadsmarknaden. Om man inte känner att sitt eget boende ökar i värde eller ger en ekonomisk trygghet kanske man väljer att pausa andra köpbeslut som till exempel en bostad i solen eller en båt', säger Daniel Nilsson, vd på Fastighetsbyrån Utland."

Hela artikeln: https://www.di.se/nyheter/svenskarna-flyr-spanska-bostadsmarknaden/

Ingves gör ett lysande arbete med att subdue svenskarnas köpkraft. Folk har gjort en vana av att använda pappersvärdet i sina befintliga bostäder till konsumtion. Båda saker förstås inga nyheter för någon i den här tråden. God lördag.

Detta är jätteintressant imo. Har länge misstänkt att de flesta ”spanieninvesteringarna” skett med egna bostaden här hemma som säkerhet. Eller genom att ”låna upp”, om man så vill. Nu när några miljarder köpkraft raderats pga sjunkande bopriser och sjunkande krona så blir inte detta lika lätt längre, vilket ju de siffrorna bekräftar.

Vad får minskande semesterbostadsköp i spanien för konsekvenser här i Svea rike? Tja, borde inte vara jättemycket annat än en bekräftelse på att folk inte kan slänga runt sina fiktiva cash lika frikostigt längre. Tror knappas pengarna som inte spenderades på lghköp i spanien kommer att spenderas på konsumtion här hemma.

Veidekke Symfoni
103 bostäder
Inflyttning sommaren 2019

Status 4 februari 2018
2 reserverade
36 till salu
65 sålda

Status 23 februari 2019
3 reserverade
16 till salu (inkl. en av de tidigare sålda) och prissänkta
14 ej listade och därmed oklar status
70 sålda

Det går ju bra det här!

Det går fort i bordshockey

"Drygt 1 100 bostadsköp genomfördes av svenskar i Spanien under det första kvartalet 2018, vilket är fler än någonsin tidigare. Nu lanseras en ny sajt som ska underlätta för köparna."

https://www.aftonbladet.se/harligthemma/a/wEjbeL/rekordmanga-svenskar-koper-hus-i-spanien

Ska vi gissa på fem sålda på ett år?

Ja, jag tror de som inte syns är gömda för att inte förskräcka köpare. Tittar man på Svea Serenad som har inflyttning från i höst fram till sommaren 2020 så ser det ut så här:

129 lägenheter totalt

4 februari 2018 var status
Reserverade 6
Sålda 61
Till salu 62

23 februari 2019
Reserverade 1
Sålda 69
Till salu 27 (inga prissänkningar)
Oklar status: 32

Jag hittar inte heller lösningen på den gåtan. I mitten av sidan kan man klicka in sig på en gemensam försäljningslista för Symfoni och Serenad (intressant Silja Line-kopiering förresten) och enligt den är 42 lgh till salu i de båda projekten, vilket stämmer med 15 i Symfoni och 27 i Serenad.

Intressant rubricering av Symfoniprojektet förresten:

"Drömmen om en modern och tidlös Östermalmsvåning"

Bra grävt där journon inte orkat. Artikeln väcker fler frågor och borde inte publicerats. Nu kan man bara spekulera om när hon fick fast jobb. Kanske var det nyligen. Eller så har hon haft betalningsanmärkningar som raderats nyss. Så nu har hon förstahandskontrakt i troligtvis hos Einar Mattsson som dessutom har en egen kö.

trickgets svar stämmer bra in på vad jag tycker.

Det finns ju många andra i liknande situation, som borde ha en möjlighet att skaffa boende. Sedan blir det kanske en tvåa i Märsta och inte en femma på Strandvägen men att behöva hoppa mellan andrahandslägenheter när man är uppemot 30års åldern är ju något som borde vara väldigt ovanligt. Det är ju annorlunda om en 19-årig flyttar över halva Sverige till Uppsala, Lund eller Stockholm för att plugga, då kan man ju räkna med att behöva byta boende ett par gånger.

Detta är väl vedertagna sanningar här. Är väl bara AlphaSvenne och liknande muppar som oppnerar sig men visst, Eagles visar gärna upp en positiv bild. Speciellt i Göteborgsområdet.

Nu vet jag inte riktigt vad det är jag skall kommentera, men pro tip, läs exploateringskalkylerna, läs även de årsredovisningar ni är intresserade av. Det är offentliga dokument. Att en del saknar förmåga, alternativt saknar intresse(men ändå sitter och skriver mängder med inlägg) för att kolla upp saker som tar runt 5 minuter av ens tid i anspråk är ju faktiskt inte något som jag kan göra något åt.

Edit:

Trevlig helg!

Folkökning

Sundbybergs kommun:

2012: +3,2%
2013: +4,5%
2014: +3,4%
2015: +4,6%
2016: +3,6%
2017: +3,5%
2018: +2,3% (!)

Uppsala kommun:

2012: +1,3%
2013: +1,3%
2014: +1,1%
2015: +1,3%
2016: +2,1% (!)
2017: +2,5%
2018: +2,4%

Upplands-Bro:

2012: +1,5%
2013: +1,4%
2014: +2,4%
2015: +2,0%
2016: +3,7% (!)
2017: +3,2%
2018: +4,1%

Solna:

2012: +1,9%
2013: +2,0%
2014: +1,8%
2015: +2,9% (!)
2016: +2,6%
2017: +2,0%
2018: +1,6% (!)

Mölndal:

2012: +0,5%
2013: +0,5%
2014: +1,5%
2015: +0.7%
2016: +1,8%
2017: +2,6%
2018: +3,1%

Befolkning i Stockholms kommun

1978: 654 tusen
1988: 669 tusen
1998: 736 tusen
2008: 810 tusen
2018: 962 tusen (nästan +50% på 40 år)

https://www.scb.se/BE0101


=>
Tillväxten faller från höga nivåer i kommuner som Solna och Sundbyberg. Ökad tillväxt på senare år i Mölndal och Uppsala.

Ganska jämn procentuell tillväxt under många år i Stockholm, Göteborg, Malmö.

Hur mycket ska trängseln öka innan denna befolkningstillväxt upphör...