Bostadsbubbla i Sverige?

2019-02-20, 00:42 #**69337**

Medlem

Reg: Jun 2006

Inlägg: 16 440

Citat:

Ursprungligen postat av eggshells

Om man har 100k bör man "växla" dom till Dollar nu snabbt som tusan? Går det ens att göra på ett vanligt sparkonto? Eller måste man köpa utländska värdepapper för att säkra venezuela-droppen?

Det är sällan en god ide att göra saker snabbt som tusan, och rimligen ska du inte ha allt på samma ställe, men du har haft flera år på dig att strategisk förflytta dig från den misshandlade pyttevalutan SEK.

Det är en självklarhet att minimera exponering mot små ointressanta valutor, och det blir en ännu större självklarhet när en sådan valuta misshandlas, och ännu mer intressant när landets ekonomi är skakig. Det ska hanteras som en volatil enhet som aldrig utgör mer än en liten del av kapitalet. Och med det sagt antar jag att de flesta har lön i SEK, vilket gör att ni redan är alldeles för exponerade oavsett hur ni gör - så lägg inte en krona mer där.

2019-02-20, 04:31 #**69338**

Medlem

Reg: Jul 2012

Inlägg: 41 341

Citat:

Ursprungligen postat av eggshells

Om man har 100k bör man "växla" dom till Dollar nu snabbt som tusan? Går det ens att göra på ett vanligt sparkonto? Eller måste man köpa utländska värdepapper för att säkra venezuela-droppen?

Valutakonto måste du öppna, normalt ett för varje valuta.
https://www.swedbank.se/privat/kort-och-betala/konton-for-in-och-utbetalningar/valutakonto.html

Sen finns det valutakonton hos Avanza och Nordnet med.
Ett alternativ är att köpa fonder som ligger i utländsk valuta.
Ex Euro, CHF, Dollar, dock så har du då dubbel risk, dels i underliggande kursrörelser och om kronan börjar stärkas.
Men å andra sidan tjänar du om kronan fortsätter rasa och fonden inte är valutasäkrad.

2019-02-20, 06:48 #**69339**

Medlem

Reg: Jul 2010

Inlägg: 905

Citat:

Ursprungligen postat av frasselito

när SBAB sänkte bindningsräntorna så lät det på dig som att man ville låna ut mer.
Men nä, du snackade skit.

Det är klart att SBAB vill låna ut mer, det är ju det enda de sysslar med, och det de tjänar pengar på.

2019-02-20, 08:09 #**69340**

Medlem

Reg: Aug 2011

Inlägg: 9 141

Citat:

Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad

Mycket OP nu. Här en artikel om obligationen som förfaller i september.

– Kassaflöde från den löpande verksamheten i Q1 2019 borde vara tillräckligt för att täcka skulderna inför obligationsförfallet, men enligt våra beräkningar är det rimligt att ifrågasätta om det är tillräckligt för att finansiera hela obligationen, skriver Michael Johansson, kreditanalytiker på Swedbank, i en kommentar till bokslutet.

https://fastighetsnytt.se/2019/02/oscar-properties-obligationsinnehavare-lever-farligt/

Intressant om fastighetsobligationer som ska betalas tillbaka eller rullas framåt i denna podd med hedgefonden Atlant Fonder. "Skulle ett stort fastighetsbolag smälla, så kommer hela sektorn att smälla." Ungefär vid 00:46.

https://twitter.com/FillorKillPod/status/1097877794380566528

Så kommer branschen att låta Oscars smälla i september?

2019-02-20, 09:09 #**69341**

Medlem

Reg: Jul 2010

Inlägg: 905

Citat:

Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad

Intressant om fastighetsobligationer som ska betalas tillbaka eller rullas framåt i denna podd med hedgefonden Atlant Fonder. "Skulle ett stort fastighetsbolag smälla, så kommer hela sektorn att smälla." Ungefär vid 00:46.

https://twitter.com/FillorKillPod/status/1097877794380566528

Så kommer branschen att låta Oscars smälla i september?

OP är iofs, trots överdriven mediebevakning, inget stort fastighetsbolag.

2019-02-20, 09:45 #**69342**

Medlem

Reg: Okt 2018

Inlägg: 112

Citat:

Ursprungligen postat av PresidentBahama

JM projekt som färdigställs i närtid (BR, inflytt 2019), Stockholm

Uppdatering 19 feb, förra uppdateringen 1 februari. Den första siffran efter varje projekt är från kommentatorn bohrdohr's sammanställning per den 11 september 2018.

Höjden, Enskede - 25 nu 15 nu 12
Åkerbäret - 51 nu "ett fåtal" nu "ett fåtal"
Allén - 37 nu 30 nu 30
Rosenlundshöjden - 27 nu "ett fåtal" nu "ett fåtal"
Skattkistan - 46 nu 45 nu 44
Guldmyntet - 14 nu 12 nu 12
Sjöviksbacken - 86 nu 72 nu 66
Vattenkvarnen 1 - 29 nu 30 nu 30
Vattenkvarnen 2 - 5 nu 20 nu 21
Solstrålen - 62 nu 47 nu 43
Östra kanalstaden flaggspelet - 22 nu 19 nu 19
Gavelhusen - 42 nu 51 nu 51
Kajplats 6 - 61 nu 54 nu 55
Gunhild 1 - 6 nu 6 nu 6
Mälarfronten - 28 nu 11 nu 11
Strandviks Flyglar - 18 nu 16 nu 19
Bolinder terrass - 48 nu 66 nu 64
Condor - 25 nu 16 nu 16

Totalt 510->499

https://www.jm.se/bostader/sok-bostad/

JM Stockholm sålde hela 286 enheter Q4 2018, men dit lär man väl knappast nå nu i Q1.

=>
Av den identifierbara minskningen (1->19 februari) av antalet BR till salu, totalt 11, ligger 6 på ett projekt, Sjöviksbacken. Detta är också ett mega-projekt med hela 229 bostäder (vet inte om jag sett något så stort projekt tidigare).
https://www.jm.se/bostader/sok-bostad/stockholm/stockholm/liljeholmskajen/sjoviksbacken/

Lite prissänkningar hittar man där också, här 17%:
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-liljeholmskajen-stockholms-kommun-oskarslundsbacken-1-10246438

Bara JM själva verkar (än så länge) va ute på Hemnet och sälja på Oskarslundsbacken. Inflyttning fr o m Q1 2019.

Känns som Besqabs Nybohovsbacken, man kämpar för att få ut 80 kkr/m2 (plus/minus x beroende på storlek/läge) men marknadspriset är snarare 60 kkr/m2.

Kanske något för Tullius att titta på så småningom vad gäller spekulationsgrad på dessa 229 lägenheter när de "släpps fria".

EDIT:
Projektet har även adresser Fredsborgsgatan och Sjöviksbacken.
(verkar dock bara vara JM som säljer där också, möjligen med något undantag)

112 st lägenheter verkar ha inflytt innan sommaren (omgående, Q1 19 eller Q2 19). 47 st av de har inflytt "omgående" eller "Q1 19". Är väl främst de lägenheterna de måste bli av med antar jag. Så ja, några 286 enheter utan prissänkningar känns ju svårt.

2019-02-20, 10:31 #**69343**

Medlem

Reg: Feb 2008

Inlägg: 2 399

BoKlok har nöjdast kunder i år igen:
http://www.mynewsdesk.com/se/prognoscentret-ab/pressreleases/boklok-och-jm-noejdast-kunder-2018-2833819
Men står även en intressant sak i artikeln att det är försämrad kundnöjdhet till följd av att det är lägre prisvärdhet
Försämrad kundnöjdhet till följd av lägre prisvärdhet

Citat:

Branschindex landar 2018 på 70 vilket är ett lägre värde än året innan. Trots nedgången är Sveriges bostadsköpare fortsatt nöjda, men det är intressant att analysera vad som ligger bakom nedgången. Såväl servicen och bostadskvaliteten håller samma höga nivå som tidigare men kunderna upplever en lägre prisvärdhet vilket i stor utsträckning förklarar den försämrade nöjdheten.

- Efter år av prisuppgång finns det en förväntan hos nyproduktionsköparen att bostadens värde ska öka innan inflyttning. Nu sker inte det. Samtidigt försämras mångas boendekalkyler, t.ex. för att man får mindre pengar för den gamla bostaden och kanske måste man även amortera mer. I undersökningen tar sig detta uttryck i att prisvärdheten faller.

Även i garantiundersökningen (som genomförs två år efter inflyttning) sjunker nöjdheten. I detta skede är det dock inte en lägre prisvärdhet som förklarar nedgången utan snarare lägre kvalitet i verksamheten.

2019-02-20, 10:47 #**69344**

Medlem

Reg: Aug 2011

Inlägg: 9 141

Så Stockholm blir snart en jätteslum. Fiskade detta från flödet från Stora Bostadsdagen.

Rebecca Lagerkvist
‏ @RLagerkvist
28 minför 28 minuter sedan

Inflyttning till Stockholm av högutbildade har minskat. Nu består inflyttningen till 80% av kapitalsvaga personer. #bopol #storabostadsdagen
0 svar 1 retweet 0 gillanden

2019-02-20, 10:51 #**69345**

Medlem

Reg: Jan 2019

Inlägg: 190

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

De har inte så mycket som går att sälja enkelt, men Plania tror jag står först på tur, som jag skrev i helgen.
Är man litet hård mot OP skulle man kunna se deras egna kapital så här (ur stamaktieperspektiv):

MSEK
Eget kapital 1026,1
Preferensaktier "A" 670,3
Återstår 355,8
Övervärdering av Skurusundsbryggan (gissning baserat på det som framkommit) 223
Återstår 132,8
Övervärdering av immateriella tillgångar (vad har de för immateriella tillgångar, egentligen?) 66,4
Återstår 66,4
Övervärdering av projektfastigheter (10 %) 127,9
Återstår −61,5

Är jag hård men rättvis, eller bara hård? Vi får väl se.

jag tror också det egentligen föreligger likvidationsplikt idag, varför skulle annars finanschefen lämna skeppet per omgående?

2019-02-20, 13:08 #**69346**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Citat:

Ursprungligen postat av PresidentBahama

JM projekt som färdigställs i närtid (BR, inflytt 2019), Stockholm

Uppdatering 19 feb, förra uppdateringen 1 februari. Den första siffran efter varje projekt är från kommentatorn bohrdohr's sammanställning per den 11 september 2018.
Sjöviksbacken - 86 nu 72 nu 66
https://www.jm.se/bostader/sok-bostad/
...
Av den identifierbara minskningen (1->19 februari) av antalet BR till salu, totalt 11, ligger 6 på ett projekt, Sjöviksbacken. Detta är också ett mega-projekt med hela 229 bostäder (vet inte om jag sett något så stort projekt tidigare).
https://www.jm.se/bostader/sok-bostad/stockholm/stockholm/liljeholmskajen/sjoviksbacken/

Lite prissänkningar hittar man där också, här 17%:
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-liljeholmskajen-stockholms-kommun-oskarslundsbacken-1-10246438

Bara JM själva verkar (än så länge) va ute på Hemnet och sälja på Oskarslundsbacken. Inflyttning fr o m Q1 2019.

Känns som Besqabs Nybohovsbacken, man kämpar för att få ut 80 kkr/m2 (plus/minus x beroende på storlek/läge) men marknadspriset är snarare 60 kkr/m2.

Kanske något för Tullius att titta på så småningom vad gäller spekulationsgrad på dessa 229 lägenheter när de "släpps fria".

EDIT:
Projektet har även adresser Fredsborgsgatan och Sjöviksbacken.
(verkar dock bara vara JM som säljer där också, möjligen med något undantag)

Tack för tipset. Har laddat hem prislistan från JMs webb.

Några snabba siffror:
JMs Sjöviksbacken
229 lägenheter
Föreningslån: 15 480 kr / kvm
awindex: 125 %; tulliusindex: 220 %

En lägenhet till salu just nu förutom de som JM säljer.

Edit: Värt att notera, den ekonomiska planen har de nya priserna.

Edit 2: Här ser man hur priskänslig marknaden är. Har tittat på de objekt som har inflyttning snart och valde därför Oskarlundsbacken 1. Har sedan valt treor på 79 och 80 kvm.
"Inte listad" tyder på att lägenheten redan är såld. Den finns inte med på JMs projektsida iallafall.
Voilà:

INTE LISTAD 3*850*000,00
INTE LISTAD 3*990*000,00
INTE LISTAD 4*100*000,00
INTE LISTAD 4*250*000,00
INTE LISTAD 4*400*000,00
INTE LISTAD 4*400*000,00
INTE LISTAD 4*550*000,00
INTE LISTAD 4*650*000,00
INTE LISTAD 4*700*000,00
INTE LISTAD 4*700*000,00
INTE LISTAD 4*800*000,00
TILL SALU 4*850*000,00
INTE LISTAD 4*950*000,00
TILL SALU 4*990*000,00
TILL SALU 5*100*000,00
TILL SALU 5*300*000,00
TILL SALU 5*400*000,00
TILL SALU 5*700*000,00

Folk får helt enkelt inte lån till de dyrare objekten längst upp i huset.

__________________
Senast redigerad av Tullius 2019-02-20 kl. 14:06.

2019-02-20, 16:21 #**69347**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Det här är intressant. OP och jag måste ha olika definitioner av ordet "alla". Vi ser dessutom olika på uttrycket "kort tid" eller så har de varit tvungna att acceptera en retur...

Citat:

Alla lägenheter i Oscar Properties projekt Bageriet slutsålda
2014 förvärvade Oscar Properties den tidigare spisbrödsfabriken på den bergiga halvön Kvarnholmen, mitt emot Djurgården. Bostadsprojektet, som går under namnet Bageriet, har sedan dess restaurerats med varsam hand. Byggnaden består av två tydliga volymer, en reslig högdel och en bastant lågdel, båda uppförda i vackert tegel med tydliga spår av industrihistoria.

Nu är alla 126 lägenheter slutsålda, den enda bostaden som är kvar är det spektakulära Penthouset på 295 kvadratmeter, med 121 kvadratmeter takterrass, som varit ute till försäljning en kortare tid för närmare 30 miljoner kronor. [mina fetningar]

https://oscarproperties.com/for-investerare/pressmeddelande/alla-lagenheter-i-oscar-properties-projekt-bageriet-slutsalda/

Penthouselägenheten var ute till försäljning redan förra våren genom Behrer & Partner för 30 miljoner, nu säljs den genom ESNY för 29,95...

2019-02-20, 17:04 #**69348**

Medlem

Reg: Maj 2012

Inlägg: 459

Citat:

Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad

Så Stockholm blir snart en jätteslum. Fiskade detta från flödet från Stora Bostadsdagen.

Rebecca Lagerkvist
‏ @RLagerkvist
28 minför 28 minuter sedan

Inflyttning till Stockholm av högutbildade har minskat. Nu består inflyttningen till 80% av kapitalsvaga personer. #bopol #storabostadsdagen
0 svar 1 retweet 0 gillanden

Det här visade jag på i tråden redan i somras med några häftiga grafer. Att den så kallade "tillväxtmetropolen" Stockholm de facto har ett utflöde av vad som kan ses som en gynnsam demografisk klick, d.v.s. svenskfödda i arbetsför ålder.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in