Bostadsbubbla i Sverige?

2019-02-19, 13:06 #**69313**

Avslutad

"Swedbank höjer valutaväxlingspåslaget på sina bankkort från 1,5 procent av transaktionsbeloppet till 1,65 procent från den 1 april 2019."

https://www.privataaffarer.se/swedbank-hojer-valutavaxlingspaslaget-pa-bankkort/

=>
Kanske dags att införa euron snart...

(Lär väl dock ske till en växelkurs typ 12 SEK per EUR)

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2019-02-19 kl. 13:14.

2019-02-19, 13:21 #**69314**

Avslutad

BOMARKNAD
ANPASSNING AV BOSTADSBYGGANDE FÖRDRÖJT - DANSKE BANK (Direkt)

STOCKHOLM (Direkt) SCB:s statistik över bostadsbyggandet för det fjärde kvartalet visade att det påbörjades oväntat många nya bostäder i flerfamiljshus samtidigt som byggloven ökade igen.
…
""Min tolkning är att vi fortfarande är långt ifrån balans i bostadsbyggandet. Vi borde se att färdigställandet under ganska lång tid framöver, upp emot två år, borde överskjuta påbörjade bostäder för att komma i kapp så att det färdigställs lika många bostäder som det påbörjats."
…
Efter att det under flera års tid startats fler flerfamiljshus än det färdigställts väntar enligt Danske Bank nu en period där färdigställandet borde skjuta över, så att det kommer i kapp. Precis samma förlopp som kunde ses efter finanskrisen.

https://www.avanza.se/placera/telegram/2019/02/19/bomarknad-anpassning-av-bostadsbyggande-fordrojt-danske-bank.plc.html

=>
Så är det förstås inte säkert att det blir. En del av det som påbörjas färdigställs aldrig, såvitt jag förstått. Man kanske anmäler byggstart på två etapper, men den andra kommer aldrig igång.

Men detta understryker åter, hur mycket nybyggnation vi bör få ut kommande år.

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2019-02-19 kl. 13:24.

2019-02-19, 13:24 #**69315**

Medlem

Reg: Dec 2012

Inlägg: 484

Citat:

Ursprungligen postat av 35435kjlksfdjsd

i kpif är väl nästan allt relevant bortrensat så tja vem är förvånad

den riktiga inflationen är troligtvis 4-7%

Ja, det är ofattbart att de högutbildade personerna på Riksbanken bara stirrar sig blinda på KPI när till exempel de mycket högre andrahandshyrorna i bostadsbristens Sverige inte ingår i måttet.

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/stockholm/andrahandshyror-fortsatter-stiga-1

Citat:

Trots svala temperaturer på bostadsmarknaden fortsätter priserna på andrahandsmarknaden att stiga. Det visar en kartläggning som Boverket gjort på uppdrag av regeringen.

Rapporten visar att andrahandshyrorna för hyresrätter stigit mer än 59 procent mellan 2009 och 2017. På bostadsrättsmarknaden är höjningen för motsvarande period 84 procent, rapporterar Dagens Industri.

Det mesta av vård, omsorg och utbildning ingår inte heller i KPI då detta betalas av det offentliga. Dessutom använder SCB mycket kvalitetsförbättringar i beräkningarna vilket sänker index på konsumtionsvaror som elektronik och telekommunikationer trots att man kan få betala samma i kronor räknat.

Tråkigt att Sverige har en av västvärldens sämsta centralbanker förutom den usla svenska regeringen då.

2019-02-19, 13:38 #**69316**

Medlem

Reg: Okt 2005

Inlägg: 2 301

Mer om OP;

Citat:

STOCKHOLM (Direkt) På grund av den överhängande risken för att Oscar Properties kommer tvingas ta in nytt kapital så vill större investerare och institutioner inte röra aktien i bostadsutvecklaren.

Det säger en aktiestrateg, som vill vara anonym, till Nyhetsbyrån Direkt.

"Den överhängande emissionsrisken för att undvika någon form av betalningsinställelse - med konkurs som en tydlig risk - gör att ingen kund vill röra i Oscar Properties i nuläget", säger aktiestrategen.

Börsvärdet har, efter ett 28-procentigt tapp den senaste månaden och ett fall på 62 procent det senaste året, sjunkit till 370 miljoner kronor.

Parallellt har det egna kapitalet succesivt eroderats och enligt strategen är frågan hur mycket av detta värde som kan hänföras till stamaktierna efter att hänsyn tagits till bolagets många utestående preferensaktierna.

Oscar Properties redovisade i fredagskvällens rapport att det egna kapitalet minskat från 1.554 till 1.026 miljoner kronor under 2018.

Oscar Properties kommer samtidigt under innevarande år att få arbeta hårt för att få till försäljningar så att kassaflödet räcker under 2019, resonerar aktiestrategen.

Bolaget har under detta år förfall på räntebärande skulder om 1,1 miljard kronor, framgick av bokslutet för 2018.

Bolaget har inte svarat Nyhetsbyrån Direkt på frågor om huruvida inkommande likvider från projekt i slutfas bedöms räcka för att täcka bolagets åtaganden såsom betalningar av lån som förfaller. Oscar Properties har heller inte svarat på frågan om bolaget för några samtal om förlängd finansiering.

Aktiestrategen som Direkt har pratat med ser det som högst troligt att det kommer att krävas en emission för att undvika någon form av betalningsinställelse. Tar Oscar Properties i sin tur in nytt eget kapital via en emission kommer denna att radera ut delar av stamaktieägares nuvarande värde, fortsätter resonemanget.

Blir intressant att se om och i så fall hur OP klarar sig genom det här året. Tufft läge minst sagt.

2019-02-19, 13:54 #**69317**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av fluffis

Parallellt har det egna kapitalet succesivt eroderats och enligt strategen är frågan hur mycket av detta värde som kan hänföras till stamaktierna efter att hänsyn tagits till bolagets många utestående preferensaktierna.

Angående preferensaktier och eget kapital står det dock så här i årsredovisningen för 2017:

"Koncernen bedömer att preferensaktier av serie B inte skall klassificeras som egetkapitalinstrument på grund av emissionsvillkoren som medför en kontraktuell skyldighet att lösa in preferensaktie serie B för ägarna. Därmed klassificeras preferensaktier serie B som Övrig räntebärande skuld."

https://oscarproperties.com/for-investerare/finansiell-information/

Hur det är med övriga preferensaktier har jag inte kollat.

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2019-02-19 kl. 13:57.

2019-02-19, 14:26 #**69318**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Citat:

Ursprungligen postat av PresidentBahama

Angående preferensaktier och eget kapital står det dock så här i årsredovisningen för 2017:

"Koncernen bedömer att preferensaktier av serie B inte skall klassificeras som egetkapitalinstrument på grund av emissionsvillkoren som medför en kontraktuell skyldighet att lösa in preferensaktie serie B för ägarna. Därmed klassificeras preferensaktier serie B som Övrig räntebärande skuld."

https://oscarproperties.com/for-investerare/finansiell-information/

Hur det är med övriga preferensaktier har jag inte kollat.

Det skiljer mellan preffarna och B har en mycket lägre nominell totalsumma. Nästan faktor 10.

2019-02-19, 14:40 #**69319**

Medlem

Reg: Aug 2011

Inlägg: 9 141

Bind inte boräntan, säger Fredrik Lanner, rådgivare Real Finans och Försäkring.

Det skrivs mycket i media om att det vid olika tillfällen är läge att binda bolåneräntan. Jag har själv aldrig ansett att det är läge. Jag har inte heller förstått varför vi så ofta uppmanas till detta. Om vi tittar på historiska räntor har det vid väldigt få tillfällen varit gynnsamt att binda räntan och den som har stannat kvar vid rörlig ränta, det vill säga 3 månader, har sannolikt tjänat på detta.

https://www.privataaffarer.se/radgivaren-darfor-ska-du-inte-binda-borantan/

Håller med. Medierna har alltid sprungit i bankernas ärendet och uppmanat folk att binda räntan. Men man är friare med 3-månadersränta. Rätt som det är får man ett jobb på en annan ort och då måste man betala sig fri från den bundna räntan.

Nu har både Ingves, Thelén och bankerna försökt övertyga svenssons att binda räntan efter RB höjde styrräntan i december. Men den räntan påverkar bara marginellt bolånen. Det som är viktigt är vad det kostar att låna för bankerna. Kanske måste bankerna betala mer för utländsk finansiering nu då kronan kraschat. Det var kanske det som Ingves såg komma.

2019-02-19, 15:32 #**69320**

Avstängd

Reg: Dec 2014

Inlägg: 15 119

Citat:

Ursprungligen postat av fluffis

Mer om OP;

Blir intressant att se om och i så fall hur OP klarar sig genom det här året. Tufft läge minst sagt.

Det är kört för stamaktieägarna. Det blir antingen konkurs eller extrem utspädning.

2019-02-19, 15:47 #**69321**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Det skiljer mellan preffarna och B har en mycket lägre nominell totalsumma. Nästan faktor 10.

Om denna sida är uppdaterad så finns det 134 601 pref b och 2 234 435 pref. Utdelningsdag för båda aktieslagen ska ha varit den 8 februari.

https://www.avanza.se/aktier/om-bolaget.html/563251/oscar-properties-holding-pref

2019-02-19, 16:15 #**69322**

Avslutad

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 83,3
sep: 81,3
okt: 81,4
nov: 84,4
dec: 83,0
jan: 83,3
feb: 79,2
------10-19 feb: 78,1 (22 obj.)

Kungsholmen
aug: 85,4
sep: 84,4
okt: 83,2
nov: 82,1
dec: 81,2
jan: 83,5
feb: 80.9
------10-19 feb: 79,1 (19 obj.)

(För 2018 har jag använt GolareMedPolares värden)

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2019-02-19 kl. 16:34.

2019-02-19, 16:45 #**69323**

Avslutad

Annonspriser, tvåor, Södermalm, inkomna senaste veckan, kkr/m2, booli.se

66,6
66,6
67,7
71,4
71,6
72,5
74,0
74,1
76,3
77,6 - median
77,7
78,2
78,8
79,5
79,9
80,4
81,1
83,7
90,8

=>
Ska vi gissa att Södermalmspriserna rullar ner till 75-nivån i år efter att ha legat stabilt på dryga 80 ifjol...

2019-02-19, 17:08 #**69324**

Avslutad

Manuellt härlett från booli.se
Tvåor, kkr/m2, median

Solna kommun
aug: 54,4
sep: 55,7
okt: 55,2
nov: 55,6
dec: 53,7
jan: 54,5
feb: 52,8

(För 2018 har jag använt GolareMedPolares värden)

Sundbybergs kommun
aug: 54,0
sep: 54,5
okt: 55,0
nov: 58,1 (45 obj. Av dessa 34 i Duvbo)
dec: 51,6
jan: 50,3
feb: 53,2

Järfälla kommun
aug: 33,8
sep: 34,2
okt: 32,1
nov: 33,7
dec: 33,7
jan: 35,0
feb: 40,5 (18 obj, därav 6 i Barkarbystaden i intervallet 50,0-53,3)

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2019-02-19 kl. 17:41.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in