Bostadsbubbla i Sverige?

15% kontantinsats blir alltså ca en lägh för 1.8 mille. Efter kontantinsatsen lån på 1.55 mille. Kommer alltså vara slav under bankens piska under hela sitt liv, stackars pojk som inte vet vad han ger sig in på.

Istället för att vänta ca 2år och se hur bostadsmarknaden stabiliserar sig med höjda räntor.

Förövrigt har ni sett seb erbjudande? Ränta på nya bolån, 5års bindingstid och ränta på 1.8%. Måste tecknas innan 28e februari. Måste vara något lurt? Är dom rädda för att kraschen är nära så inte fler vill låna eller varför så låg ränta för 5år bindningstid oavsett storlek på lånet?

Skanska

Antal färdigställda osålda bostäder (per den sista dagen i kvartalet)

Sverige+Norge+Finland+Centraleuropa

2017
Q1: 152
Q2: 122
Q3: 90
Q4: 122
2018
Q1: 135
Q2: 133
Q3: 261
Q4: 314

(dessa avser främst Norden)

Källa:kvartalsrapporter

=>
I likhet med för PEAB så sticker denna siffra nu rakt upp.

Bostäder i produktion den 31 december 2018 / sålda bostäder under 2018
(motsv 2017 inom parentes)

Bonava Sverige (till konsument): 5,8 (3,2)
JM Stockholm: 3,7 (3,3)
PEAB Norden: 3,4 (2,3)
Skanska Norden (+Centraleuropa): 2,1 (1,7)

Källa: kvartalsrapporter

=>
Med antagande om att en bostad är i produktion under två år, så bör siffrorna ovan vid en stabil marknad ligga på 2,0.

Men Bonava hade den 31 december alltså nästan sex gånger så många lägenheter i produktion som man säljer under ett år. Nå om man skulle slöa med projekten, så att de toge sex år, då bleve det också balans. I annat fall måste antalet bostäder i produktion ner. Eller försäljningen upp.

=>
Skanska balanserar sin produktion mot försäljningen, och försäljningen mot produktionen. Bonava däremot har med öppna ögon låtit försäljningen klappa ihop totalt. Detta har vi t ex sett vad gäller deras stora projekt på Kungsholmen. Men eftersom det blev fart på Bonava när "Lugnet i Hammarby Sjöstad" närmade sig färdigställande, och man då sänkte priserna, så lär de väl göra likadant igen.

Och notera att Bonavas siffra avser hela Sverige. Om vi, som för JM, hade haft en stockholmssiffra hade den troligen sett ännu värre ut. Bonava måste hitta på radikala saker 2019, den saken är klar. Även PEABs stockholmssiffra torde va förskräcklig.

Osålda färdigställda bostäder den 31 december 2018: (2017)

Bonava: 379 (284) främst St Petersburg, Finland, Sverige
Skanska: 314 (261) främst Sverige och Finland
PEAB: 104 (33) Sverige, Norge, Finland
JM: 140+125* (72+82*) Sverige, Norge, Finland

* i balansräkning som andel i bostadsrättsföreningar

källa: kvartalsrapporter

disclaimer: bolagen har nog lite olika definitioner här, och t ex PEAB talar om "återköpta" bostäder.

=>
Detta är troligen bara början av den ackumulering av tomma bostäder vi kommer att få se. För Bonava och Skanska handlar det nog ändå redan nu om miljardbelopp, mätt i försäljningsvärden.

Expert warns Australia could turn into slums in 20 years | 60 Minutes Australia
https://youtube.com/watch?v=vRSdiq3sOTc

Intressant från Australien som brukar pekas ut som landet med störst risk för boprisras i världen.

*) Låg kvalitet vid nybyggen, värsta exempelet opal tower som är utrymt pga sprickor. Lägenheterna kan tom bli värdelösa.

*) Experterna avråder från att köpa nyproduktion pga av alla risker.

*) 10% av bolånetagarna har större lån än bostaden är värd.

*) Prisfall på 20% i Sydney och Melbourne.

Känns som det finns en del paralleller med Svergie. Dock så har väll kvalité problemet vid nyproduktion inte varit lika stor här.

Slutar väl med att kommunerna börjar köpa upp bostäder och dela ut till alla kommande anhöriginvandrare som Centern och Liberalerna har sålt ut sig själva för att få hit

I en fallande marknad som inte vill köpa kommunens mark så måste kommunen i sådant fall hitta nya pengar till sådana inköp någonstans.

Han spar 100 000 kr per år som studerande till en utbildning som genererar löner i Sveriges toppskick i syfte att skaffa sig ett bekvämt boende. Du drar analysen av att han blir låneslav livet ut med ett lån på 1.5 Mill med epitetet ”stackars pojk”. Ok... vet iaf vem av er två jag hade rådfrågat vid ekonomiska spörsmål.

Utan att ha faktakollat kunde man binda räntan till 1,79 % före årskiftet hos SEB. Nu tydligen 1,8 % före första mars.

Höja skatten, lån eller dra ned på äldreomsorgen

Kommer Oscar properties nu att gå i konkurs?
https://twitter.com/Flute_Tankar/status/1094276161407012864

Hur mycket exponeringen har bankarna?
Blir det någon slaks smitto-effekt?

Så om jag spånar lite fritt:

Höjd skatt -> lägre disponibel inkomst -> lägre bostadspriser -> sämre kommunalekonomi -> Behövs ett lån.

Lån -> Högre ränteutlägg -> ???.

Blir nog i slutändan försämrad äldreomsorg. Tur att man inte är gammal...

Vad kommer föreningarna göra? Där tror jag du kommer se din smitto-effekt.

Andel osålda/färdigställda säger mer. Har du de siffrorna? Lägg gärna upp