Bostadsbubbla i Sverige?

Ännu en tendetiös undersökning från Hemnet.

Närmare två tredjedelar av bostadsköparna i Stockholm och Göteborg uppger att deras sätt att söka bostad påverkats av Finansinspektionens amorteringskrav och bankernas tuffare krav, visar en undersökning bland besökarna på bostadssajten Hemnet.

Det är bostadsköparna som intervjuats. De har nog inte koll om de inte får låna pga banken eller om det är amorteringskravet. Dessutom misstänker jag att banken säger att det är amorteringskravets fel om de inte vill ge lån. Min erfarenhet från andra sammanhang med banken. Ljuger rakt upp i ansiktet på en då de tror att man saknar koll.

Av de som säger att de påverkats av amorteringskravet och bankernas tuffare krav uppger 57 procent i Stockholm och 55 procent i Göteborg att de avvaktar med att köpa en ny bostad. Motsvarande andel för hela landet är 53 procent och för Malmö 63 procent.

– Vi ser att den vanligaste effekten av de hårdare kraven är att man avvaktar. Sedan kan man bara spekulera i vad det är man avvaktar, kanske att marknaden ska stabiliseras eller om det eventuellt kommer ytterligare krav framöver, säger Staffan Tell.

Man kan också spekulera i att folk avvaktar om priserna sjunker ytterligare, om de kan få en bättre lägenhet för sina pengar (skräp svårsålt i Stockholm medan bra lägenheter verka gå åt fortfarande, enligt mäklare). Eller så väntar de och se om ränteavdraget slopas.

https://www.privataaffarer.se/hemnet-tva-av-tre-bostadskopare-paverkas-av-amorteringskravet/

Lite info saxat från Mäklarhuset. Deras VD Erik Wikander. Fick med mailen idag. Inget nytt som inte redan har nämnts här i tråden flera ggr men för den som är intresserad.



CC

Lite kluven, varför lämna bolaget om han fortfarande tror på det? https://www.e55.se/tt-nyheter/aktieras-i-oscar-properties-efter-avhopp/

Hade han gjort det vid en stark långvarig uppgång, hade det nog varit lite sak samma. Men nu gör han det när "allt" går sämre.

Lämna för att investera någon annanstans där utsikterna är bättre?

edit: han verkar inte ha sålt av innehavet.

Njah, de gör de däremot inte. De presenterar data på olika sätt. Husmask är ganska rått och obehandlat, därav "ruffigt".

Har han sålt? Han lämnar styrelsen men jag har inte sett något om att han skulle ha sålt. Enligt Avanza äger han 9,8% av kapitalet och 10,3% av rösterna. Är inte han ganska gammal dessutom? Kanske prostatabesvär.

Om det finns aktörer som väljer att höja så är det attraktivt, ur ett konkurrensperspektiv, att behålla räntenivån eller till och med sänka räntenivån. Det finns marginaler att plocka och ändå göra en mycket god affär. Varför de inte har gjort det tidigare kan vara bristen på konkurrens där vi bara senaste året har flera nya aktörer som nu tar marknadsandelar. Bankerna har även regleringar/policys att ta hänsyn till som påverkar deras val av storlek på portfölj.

Det gäller att förstå hur räntorna påverkar varje bank. Alla banker är inte uppbygda på samma sätt, även fast det för gemene mans kan uppfattas så. Jag har ett hum hur vissa banker fungerar då jag själv arbetar inom branschen, men det är i princip omöjligt att ha en seriös diskussion med amatörer då det är en tämligen komplicerad affär. Det jag skriver är inte en absolut sanning om framtiden men det ger en ytterligare nyans till tråden som kan vara nyttig.

Sant, my bad, kan inte se att han sålt heller.

Skulle han gjort det skulle kanske kursen påverkas än mer negativt, om tre miljoner aktier helt plötsligt dumpas ut?

Husmasks ”områdesjustering” verkar inte särskilt pålitlig, tycker det är ganska ofta den spretar väldigt märkligt åt båda håll. Misstänker att den inte viktar områden (så områden med 1 försäljning i veckan får alldeles för stor påverkan jämfört med områden som har 100 försäljningar i veckan)

Bostat (och penates medan den fortfarande fungerade) verkar ha rimligare områdesjustering. Men just nu verkar inte bostat heller fungera (åtminstone från mobil).

De nya aktörerna verkar ju mest vara oseriösa snackare. Det har pratats om dem länge nu. Var är de? Tvivlar på att någon kan pressa räntorna nämnvärt utan att kringå regleringarna som ligger. Men den som lever får se. Dock kvarstår faktum att utrymmet att trolla precis minskade. Antingen minskar det igen eller så får vi en lågkonjunktur. Oklart vilket som är sämst för bomarknaden.

Man får onödigt mycket negativ press om man går ut nu med en egen räntehöjning, eftersom det är samtalsämnet för dagen i kvälls- och dagstidningarna. Speciellt om man är ensam bank om att göra det.

Det är PR-mässigt bättre att vänta tills allmänintresset för räntan har svalnat lite. Då är det bara DI som skriver om det.

Tittar på utvecklingen för 2 åriga bostadsobligationer(månadssnitt). Lägsta nivån hittar vi juni 2018 med en nivå på -,41%. Per igår är den -,09%. Ökning om 0,32%.

Se nedan under avsnitt "Svenska marknadsräntor ->Bostadsobligationer".
https://www.riksbank.se/sv/statistik/sok-rantor--valutakurser/

De kanske höjer fort, för att sedan kunna ”sänka” när alla andra börjar höja och helt plötsligt framstå som billiga...?