Bostadsbubbla i Sverige?

Här kan man se bankernas marginal på bolån sedan 2002
https://www.fi.se/sv/publicerat/statistik/bankernas-marginal-pa-bolan2/

idag kom början på slutet för en hel del BLT

Signalvärdet i räntehöjningen ska man nog inte underskatta.

Men egentligen borde det gjorts för 5 år sedan inte nu när vi är på väg in i lågkonjunktur.

Oavsett räntan kommer bostäderna rasa i värde när vi är i kris. Riskviljan försvinner. Börsen går dåligt. Arbetslösheten ökar. Självklart påverkar det.

Som sagt, nu börjar kriget om marknadsandelar.

De har marginaler att kunna sänka bolåneräntorna trots att riksbanken höjer styrräntan. Bra timing att eventuellt kunna erbjuda sänkt ränta när folket fruktar höjd ränta. Det blir spännande att se hur långt de är beredda att gå för att ta marknadsandelar.

Tror banken på dåliga tider är väl det smarta att slåss om de bra kunderna, låt Swedbank eller dylikt ta marknadsandelar med kunderna de andra bankerna vill slippa.

Bankerna tror inte på dåliga tider i närtid, det är bara okunniga skribenter här som tror att lågkonjunkturen kommer slå hårt inom något år.

https://www.privataaffarer.se/seb-ska-mer-an-dubbla-andelen-pa-bolanemarknaden/
"Enligt SEB-chefen är planen inte att sänka bolåneräntorna, utan banken fokuserar på att förbättra sin service."

Ska bli spännande att se vilken inriktning detta kommer ta. Bättre service, eller lägre ränta. Tror inte SEB går ut och konkurrerar med lägre ränta på bolånen.

Det spekuleras mycket i vad räntehöjningen kommer att leda till. Det enda vi vet är att den inte kommer att leda till att det blir billigare att låna.

SEBs ”servicenivå” (dvs att alltid försöka sälja på mig något jag inte ville ha varje gång jag hade någon form av kontakt med en bankman) fick mig att byta bank, trots att de erbjöd lägre ränta, på den tid de låg bland de lägre (och jag hare bolån..). Får en känsla av att vad de menar med ”bättre service” är ”sälj mer skit”...

Vi får se, vad skulle det vara för förbättrad service man ska erbjuda för att öka sina andelar?

Vi ser redan att nya aktörer erbjuder personer med belåningsgrad under 60% kan låna till 1,09% ränta. Det är nog bara en tidsfråga innan man börjar erbjuda samma till högre belåningsgrader.

Ja precis. Tycker man är lite naiv om man tror att bankerna kommer ha krig om lägre ränta när ägarna sitter och förväntar sig högre utdelningar på vinsterna på bolånen.

Kanske ökad inriktning på blanco lån, med högre ränta?

Du vill ju börja göra dig av med de dåliga kunderna innan krisen, inte när den är ett faktum. När marginalerna krymper så minskar vinsten i förhållande till risken. Givetvis finns stora marginaler att ta av, men jag tror de som bankerna upplever är riskfyllda kunder får ta högre ränta, eller söka sig till annan bank.

Vi kommer ha facit nästa år, alla är okunniga om framtiden.