Bostadsbubbla i Sverige?

Hyllie är inte bästa läget i Malmö. Det är nog mer jämförbart med Barkarby i Stockholm. Det ligger nära problem områden, men med tåget kommer man in till Köpenhamn centralstation på en halvtimme eller Kastrup på en kvart. Så det bor ändå en del personer med bra lön där.

Det är nog mer rättvisande att titta på markförsäljningar i Västra Hamnen, eller Limhamn (vid vattnet). Det byggs en hel del där men vet dock inte när marken sålts.

Det är kanske inte det mest exklusiva området, men det är absolut ett av de bästa lägena, framförallt för företagsetablering i den delen av landet, både prime rent och prime yield är typ som i de bästa lägena i centrala Malmö nu.

Malmö har ju ingen riktigt bra områdesstatistik tyvärr.

I Västra hamnen har Malmö kommun sålt byggrätter för 3500-5000 per m2 BTA, och bland annat gett rabatter på tomträttsgälder för HR, men då får man tänka på att många byggrätter anvisades för ja typ 10 år sedan, idag skulle det kanske vara lite dyrare, men antagligen inte några hutlösa priser.

Ok, kan tänka mig att det är attraktivt för företag, då det är lätt att pendla dit med både tåg och bil. Men för bostäder är Västra hamnen mer attraktivt, så lustigt om bostadsmarken inte är dyrare där.

Slutpriser från booli senaste tiden:
Hyllie (runt stationen): ca 30-40kkr/kvm
Västra Hamnen: ca 35-50kkr/kvm

Faktiskt mindre prisskillnad än jag trodde.

http://www.friatider.se/f-rre-n-n-gonsin-oroliga-f-r-ekonomin

Färre än någonsin oroliga för ekonomin. Bara var sjätte svensk är oroad över sin ekonomi. Det är den lägsta siffran sedan 1980-talet. Under 1990-talskrisen var nästan varannan svensk oroad.

Det är absolut inte omöjligt att priset är lite högre där, men marken i Västra Hamnen markanvisades många gånger för flera år sedan, så det är svårt att säga vad priset är nu. Hyllie är ju egentligen bara i början av in utveckling.

Det finns flera olika prisdrivande faktorer, två faktorer som anses vara prisdrivande är närhet och bekvämlighet, åtminstone i urbanekonomiska beräkningsmodeller(teorin), dvs närhet till arbetsplatser, nöjen och service, i praktiken ger närhet oftast också lägre kostnader för framförallt transporter, man bränner inte lika mycket på till exempel drivmedel för bilen, man kör inte bilen lika ofta(vilket kan ge lägre värdeminskningar, mindre reparationskostnader etc). Närhet ger även bekvämlighet, man slipper sitta i bilkö, eller trängas i kollektivtrafiken, man behöver inte planera lika mycket, men kanske framförallt, man slösar mindre med sin egen tid.

Om Hyllie fortsätter utvecklas så som det har gjort, så tror jag det kommer vara ett ganska så populärt område i framtiden.

Intressant om det stämmer. Då blir det åka av snart.


"Det ser alltså ut som att rekylen ("tjurfällan") på förra höstens ras nu är över och att nedgången nu tar fart igen. Återstår nu att se vad SEB:s boprisindikator säger, som på motsvarande sätt redovisar vad hushållen tror."

https://cornucopia.cornubot.se/2018/11/maklarkaren-tror-pa-fallande.html?m=1

som i sin tur hänvisar till SCB:
http://www.scb.se/hitta-statistik/artiklar/minskad-oro-for-ekonomin-bland-hushallen/

jävla mupp

Tjena är inte så insatt i detta ämne men är det bra läge att köpa bostad i stockholm nu eller bör man vänta?

Tänkte ta ett lån (har kontantinsats).

När uppskattar ni att det är bäst att slå till?

Tack åå förhand

Behöver du en bostad och har råd med en bostad, så köp en bostad.

Vill du köpa för att tjäna pengar genom att ”köpa billigt”, så bör du nog låta bli...

Nu bor jag inte i Stockholm men där jag bor märker jag nu dessa dar att köpare kan få bostäder för 10% lägre än utgångspriset men också att det kan bli budgivning och slutpriserna lätt springer upp 10% eller mer, när det gäller Stockholm med sina dramatiska överpriser så skulle jag bara köpa ifall jag kan göra det en bit under utgångspris, så pröva att bjuda under, om inga hakar på så får du det billigare då gör det inte lika ont om priserna skulle gå ner några procent efteråt, om flera hakar på budgivningen och priset stiger mycket kanske det är bättre att ha is i magen och avstå, det kommer säkert nya tillfällen framöver. Så skulle jag göra.

Vad kommer du ha för belåningsgrad? Vad har du för tillgångar i övrigt? Vilken prisnivå talar vi om?

Om du lägger hälften kontant så kan du rida ut alla eventuella stormar.

Lägger du 15% kontant och inte har stora tillgångar i övrigt så tar du en högst reell risk att sätta dig i en jävligt besvärlig ekonomisk sits i många år framöver. Det räcker med att sätta en risk på typ 5% för ett ras på 30% för att man inte skall ge sig in i en sådan affär rent investeringsmässigt.

Se till att räkna på olika scenarior och hur de påverkar just din ekonomi. Sedan får du värdera vilken risk du är villig att ta och jämföra med nöjet att bo bra.

På torsdag kommer nästa Valueguard HOX va? Kan bli spännande med tanke på deras kommentar förra månaden angående början av oktober.