Bostadsbubbla i Sverige?

2018-09-26, 11:09 #**63481**

Medlem

Reg: Sep 2016

Inlägg: 1 087

Citat:

Ursprungligen postat av MostyBlejsX

Ingen uppdatering på Penates de senaste fyra dygnen...?

Hans server har väl startat om eller något, hänt så förut också.

Är du nyfikenoch vill ha din dagliga fix bostadsprisstatistik så kolla den nya siten www.bostat.info! Dock måste man välja sina parametrar själv där.

2018-09-26, 11:22 #**63482**

Medlem

Reg: Maj 2018

Inlägg: 3 374

Citat:

Ursprungligen postat av biljon

https://www.booli.se/annons/3137728
Boendekostnad 20 705 kr om köparen endast har det som krävs i kontantinsats.
Detta för att få bo i ett radhus i Gustavsberg.

20 705 kr för att bo i ett radhus i Gustavsberg. Med dagens minusränta.

Mumma den dagen räntorna sticker iväg 3-4 PE

2018-09-26, 12:25 #**63483**

Medlem

Reg: Apr 2014

Inlägg: 601

Citat:

Ursprungligen postat av biljon

Ytterligare ett nybyggnadsprojekt som prissänks, denna gång i Gustavberg.

https://www.booli.se/annons/3137765 -300 000
https://www.booli.se/annons/3137728 -600 000
https://www.booli.se/annons/3137729 -400 000
https://www.booli.se/annons/3137765 -300 000
https://www.booli.se/annons/3137795 -450 000
https://www.booli.se/annons/3137810 -300 000
https://www.booli.se/annons/3137847 -700 000
https://www.booli.se/annons/3137987 -400 000
https://www.booli.se/annons/3137997 -300 000
https://www.booli.se/annons/3138038 -450 000

Total prissänkning 4,2 miljoner.
Det blir många Billyhyllor som IKEA måste sälja för att kompensera detta.

https://www.booli.se/annons/3137728
Boendekostnad 20 705 kr om köparen endast har det som krävs i kontantinsats.
Detta för att få bo i ett radhus i Gustavsberg.

Säkert många revisorer som shoppar där.

2018-09-26, 19:23 #**63484**

Medlem

Reg: Dec 2012

Inlägg: 3 820

Efterfrågan på byggare ökar igen.

https://www.arbetsformedlingen.se/Fo...b/Platsbanken/

180423
1923 annonser i Sverige
426 av dessa i Stockholm

I180430
2057 annonser i Sverige
430 av dessa i Stockholm

180509
2007 annonser i Sverige
390 av dessa i Stockholm

180515
1942 annonser i Sverige
388 av dessa i Stockholm

180524
2028 annonser i Sverige
403 av dessa i Stockholm

180606
1848 annonser i Sverige
358 av dessa i Stockholm

180610
1834 annonser i Sverige, 5% färre än i april
341 av dessa i Stockholm, 20% färre än i april

180618
1743 annonser i Sverige, 9% färre än i april
334 av dessa i Stockholm, 22% färre än i april

180820
1664 annonser i Sverige
311 av dessa i Stockholm

180826
1779 annonser i Sverige
314 av dessa i Stockholm

180904
1662 annonser i Sverige
294 av dessa i Stockholm

180918
1795 annonser i Sverige
327 av dessa i Stockholm

180926
1916 annonser i Sverige
377 av dessa i Stockholm

2018-09-26, 19:39 #**63485**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Vi har en själsfrände i Arturo Arques:

Citat:

En enda bankman från en enda bank fortsätter att kämpa för transparens i bostadsrättsaffärerna. Staten har inte klarat att skapa ett konsumentskydd värt namnet. Nu föreslås en ekonomisk deklaration för bostadsrätter. Men frågan är om inte ett större tryck krävs för att få politikerna att agera.

Varje år byter hundra tusen bostadsrätter ägare, men det råder fortfarande djungelns lag om vad man behöver berätta om föreningens ekonomi.
...
Nu har en av Bostadsrättsutredningens tidigare experter, Swedbanks privatekonom Arturo Arques, tagit bladet från munnen.

Det är en förenklad ekonomideklaration av bostadsrättsföreningar som lanseras. Med en färgskala liknande den för kylskåpsmärkning skulle föreningens ekonomi betygssättas på nio olika sätt.
...
Nio nyckeltal, enligt Swedbank
Här är nyckeltalen som Swedbank vill att landets bostadsrättsföreningar börjar redovisa:

• Driftkostnader inklusive uppvärmning per kvm totalyta.
• Sparande, kronor per kvm totalyta.
• Skuldsättning, kronor per kvm totalyta
• Räntekänslighet i procent av årsavgifter.
• Årsavgift per kvm total bostadsyta
• Balanserat resultat per kvm totalyta i lägenheten.
• Lägenhetens andel av föreningens lån.
• Årsavgift per kvm total bostadsyta i föreningen.
• Räntekänslighet i kronor per månad.

Om det är någon som orkar ta reda på detaljerna så kan jag lägga till Arquesindex i mina nyproduktionsspaningar...

https://www.svd.se/bankens-utspel--ett-nodrop-till-nasta-regering

__________________
Senast redigerad av Tullius 2018-09-26 kl. 19:44.

2018-09-26, 20:12 #**63486**

Medlem

Reg: Jul 2016

Inlägg: 221

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Har gått igenom Veidekkes project Svea Symfoni och Svea Serenad igen.

I början av februari 2018 hade Svea Symfoni (inflyttning sommaren 2019, 103 lägenheter totalt) 38 lägenheter till salu, varav 36 kostade mer än 10 MSEK. Det totala priset för de osålda 10MSEK+ lägenheter var 536 MSEK. Nu drygt sex månader senare är 34 lägenheter fortfarande till salu, varav priset för de 33 10MSEK+ lägenheterna är 473 MSEK.

I början av februari 2018 hade Svea Serenad (inflyttning hösten 2019 till sommaren 2020, 129 lägenheter totalt) 62 lägenheter till salu, varav 27 kostade mer än 10 MSEK. Det totala priset för de osålda 10MSEK+ lägenheter var 382 MSEK. Nu drygt sex månader senare är 60 lägenheter fortfarande till salu, varav priset för de 25 10MSEK+ lägenheterna är 353 MSEK.

Försäljningen är inte helt död, men har i alla fall dödsryckningar. Inte undra på att Lennart Weiss drar i alla politiska trådar han kan.

Det här projektet vänder sig till personer som idag bor i villa, men vill flytta in till stan nu när barnen är utflugna, det är i alla fall mitt intryck. Priset för en ordinär fyra på 116 kvm är 13 miljoner, med en månadskostnad på 7000 kronor. Undrar hur många av köparna som får problem med att sälja villan för det pris de måste få ut för att ha råd att betala för bostadsrätten? Det senaste amorteringskravet sätter en gräns för hur mycket folk kan belåna sig i relation till sin lön och det påverkar framförallt de dyraste objekten i dagens lågränteekonomi (de tvingande amorteringarna tynger proportionerligt mer än räntekostnaden), dvs de villor som skall säljas för att bekosta dessa projekt.

Jag har hela tiden trott att vi skulle se ett snabbare prisfall pga all nyproduktion och framförallt all spekulation i nyproduktionen. Jag trodde att folk skulle bli oroligare snabbare och sälja i panik. Det verkar dock så att folk in i det sista tror på en vändning och drar tillbaka objekten från Hemnet och bidar sin tid snarare än säljer under det pris de räknat med. Den totala volymen i Sthlm är dock för stor för att inte sättningen skall komma när väl bulken av nyproduktionsprojekten står klara.

Bra iaktagelser. Tänkte själv att det borde gå fortare. Men det har börjat långsamt. Nu ser vi att i flera andra länder priserna faller. Prisraset började globalt (Australien med mera) Aug-Sept 2017.

Det som kommer att knäcka bostadsbubblan är då hela skuldsystemet hamnar i gungning globalt. Då snackar vi ras. Kan ske nu i år ännu. Oktober/November starten kanske. Vi får se.

Just nu verkar vi vara i denial fasen / (Back to normal mentalitet)

2018-09-26, 20:46 #**63487**

Bannlyst

Hoppas det går riktigt, riktigt åt helvete. Jag kommer att "förlora" själv men det skiter jag i. Är trött på en patetisk ekonomi med självförtroende bara för att bopriserna i de större städerna varit groteska i 20 år.

2018-09-26, 20:58 #**63488**

Medlem

Reg: Aug 2011

Inlägg: 902

Mycket goda nyheter indeed! Frågan är bara varför inte detta har varit på tapeten tidigare?

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Vi har en själsfrände i Arturo Arques:

Om det är någon som orkar ta reda på detaljerna så kan jag lägga till Arquesindex i mina nyproduktionsspaningar...

https://www.svd.se/bankens-utspel--ett-nodrop-till-nasta-regering

2018-09-26, 21:02 #**63489**

Medlem

Reg: Aug 2006

Inlägg: 1 834

Citat:

Ursprungligen postat av biljon

Ytterligare ett nybyggnadsprojekt som prissänks, denna gång i Gustavberg.

https://www.booli.se/annons/3137765 -300 000
https://www.booli.se/annons/3137728 -600 000
https://www.booli.se/annons/3137729 -400 000
https://www.booli.se/annons/3137765 -300 000
https://www.booli.se/annons/3137795 -450 000
https://www.booli.se/annons/3137810 -300 000
https://www.booli.se/annons/3137847 -700 000
https://www.booli.se/annons/3137987 -400 000
https://www.booli.se/annons/3137997 -300 000
https://www.booli.se/annons/3138038 -450 000

Total prissänkning 4,2 miljoner.
Det blir många Billyhyllor som IKEA måste sälja för att kompensera detta.

https://www.booli.se/annons/3137728
Boendekostnad 20 705 kr om köparen endast har det som krävs i kontantinsats.
Detta för att få bo i ett radhus i Gustavsberg.

Jag får radhuset till 17000 i boendekostnad?
Fortfarande galet mycket pengar för ett radhus.

2018-09-26, 21:11 #**63490**

Medlem

Reg: Apr 2016

Inlägg: 494

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Vi har en själsfrände i Arturo Arques:

Om det är någon som orkar ta reda på detaljerna så kan jag lägga till Arquesindex i mina nyproduktionsspaningar...

https://www.svd.se/bankens-utspel--ett-nodrop-till-nasta-regering

Kan tipsa om att Swedbank har tagit fram en checklista gällande bostadsrättsföreningar som är bra, tycker jag. Den innehåller till stor del de punkter du skrev om.

Googla på "Swedbank checklista köp av bostadsrätt"

Edit: inte alla punkterna men i alla fall en del av dem.

__________________
Senast redigerad av svenkennet 2018-09-26 kl. 21:15.

2018-09-26, 21:18 #**63491**

Medlem

Reg: Maj 2013

Inlägg: 424

Citat:

Ursprungligen postat av Waraahbe

Bra iaktagelser. Tänkte själv att det borde gå fortare. Men det har börjat långsamt. Nu ser vi att i flera andra länder priserna faller. Prisraset började globalt (Australien med mera) Aug-Sept 2017.

Det som kommer att knäcka bostadsbubblan är då hela skuldsystemet hamnar i gungning globalt. Då snackar vi ras. Kan ske nu i år ännu. Oktober/November starten kanske. Vi får se.

Just nu verkar vi vara i denial fasen / (Back to normal mentalitet)

Skiten bör väl träffa fläkten ordentligt när bankerna får problem med att göra vinst med den nuvarande rörliga räntan och tvingas höja. Jag är ingen expert på hur bankerna finansierar bolånen men en stor del är väl bostadsobligationer. Vad krävs för att dom som äger dom ska börja sälja? Lågkonjunktur?

2018-09-26, 21:39 #**63492**

Medlem

Reg: Jan 2010

Inlägg: 8 603

När man talar om lånetorskar så tänker de flesta på en svensk medelklassfamilj i 35 års åldern med
2 barn och villa och alldeles för höga lån.

Men hur är det med våra kära babbar? Hur belånade är den svenska blatten?
Då tänker jag på de som arbetar och bor i förorterna runt om i Sverige och de inte dem som kaozar och bränner bilar på fritiden.

Alla bostäder i våra ghetton är definitivt inte hyreslägenheter utan ett stort antal är bostadsrätter...och dem är INTE billiga.
Slösurfade och fann objekt i självaste Biskopsgården på flera miljoner.
Helt otroligt.

Hur belånade är invandrarna i förorten?

__________________
Senast redigerad av GlennvonGoteborg 2018-09-26 kl. 21:47.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in