Bostadsbubbla i Sverige?

Ska bli intressant och se vad som händer med denna, norrtullsgatan 63:


https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-vasastan-stockholms-kommun-norrtullsgatan-63,-1-tr-14600475

Var ju inne på hemnet tidigare för 4.4

Nu står det att den fått ett bud på 3.9 och det var tidigt. Innan det var visning.

Sen en annons som står som kommande försäljning fast 359 dagar på booli. Det är ju ett år!

https://www.booli.se/annons/2378284

Byggår 1947, intresset för dessa lägenheter är ofta väldigt lågt, majoriteten vill ha byggår tidigare än 1929.

Okej. Ser att 3.8 är fast pris

https://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?objektID=1784880#bildercontainer

Bud 2,1

Jag hittar inte. Det har blivit budgivning på accepterat pris alltså?

Edit : läste fel. Trodde du menade 4.1

Varför det?

Om man tar lån för 3.8 blir kontantinsats 570 000 vid 85% och den totala månadskostnaden 11 000

https://lana.swedbank.se/app/lana/bolanelofte/oinloggad/guide?bankId=08999&pris=3800000&avgift=1885&agentn umber=FFB&typ=3&byggar=1947&adress=Norrtullsgatan% 2063,%203tr&kommunkod=01:80&kommunbenamning=Stockh olm&boarea=36&bild=https:~2F~2Fmedia.fastighetsbyr an.se~2F23111680.jpg%3FBredd%3D233&tab=2

"Accepterat pris" är ett till intet förpliktigande mäklarpåhitt. Det är något slags allmänt uttalande om att mäklaren tycker att det kan vara ett rimligt värde och att säljaren nog tänker sig att sälja om han får ett bud på minst så mycket.

Säljaren har fortfarande fri prövningsrätt och om det kommer ett högre bud så får man garanterat inte köpa till "accepterat pris" även om man är först med att erbjuda det.

Det finns inte ens någon garanti att man får köpa till accepterat pris även om inga högre bud kommer. Säljaren kan välja att inte göra affär till "accepterat pris".

Då kan det lika gärna stå riktpris.

Plankgolv, fiskbensparkett , kakelugnar, spröjsade fönster, stuckaturer etc, allt sådant är väldigt populärt och eftertraktat i innerstan, den där lägenheten från 1947 har inget av det.

Mätt i exempelvis relation till inkomster i området är nog Angered fortfarande billigt, mindre dyrt, eller undervärderat, beroende på hur man väljer att se på det. Dvs skuldkvoten är troligtvis lägre än vad den är i många områden där priserna(och inkomsterna) är högre.

Sedan finns det ju mycket som kan påverka priser, t ex konjunkturen, och där får man ju göra sin egen analys.

Vet att Victoria park köpt upp fastigheterna på rannebergen och tänkte renovera lägenheterna men hyresgästerna började då protestera då detta skulle medföra kraftiga hyreshöjningar. Mest låginkomst-arbetslösa-bidragstagare i detta området. Samt bebyggelsen ökar nu kring det nybyggda sjukhuset i centrum , vilket tyder på att göteborgs kommun nu sätter in åtgärder i Angered verkar det som vilket är bra då det länge har varit eftersatt i Angeredsområdet.