Bostadsbubbla i Sverige?

Bättre då att i god tid göra det dyrare att låna exempelvis genom att fimpa ränteavdragen. Så blir det mindre fallhöjd och mindre risker i systemet.

Men då får förstås svensk medelklass svårare att låna sig bort från gettona...

Det är en bra fråga.

Personligen är jag rädd för följande: Vi ser tillbaka från år 2023

Ett par köper ett hus på 138 kvm 2014 för 4 miljoner, makarna har bra löner med totalt 100000 i månaden.
Allt var frid och fröjd till sommaren 2018 när det stod klart att paret inte skulle bli rika på att bo, en 5 eller 10 procentig uppgång i priserna varje år var kanske inte så realistisk trots allt och kanske en utplaning av bostadspriser mer trolig.
År 2019, rättare sagt i mars måste paret ytterligare redigera sina planer för sin framtid eftersom grannens hus efter många om och men säljs för 3,2 miljoner, ett likadant hus, i och för sig med Carport i stället för garage som paret har.
I augusti säljs ytterligare ett hus i gatan för 2,9 miljoner och i den avmattade ekonomin som råder har maken blivit arbetslös.
Paret måste nu flytta eftersom makans halvtidsjobb inte räcker för att dra in pengarna som behövs och huset säljs för 2,5 miljoner.
Det ligger nu många hus till salu ute på marknaden (år 2020) och 100000 svenskar sitter med bolån på 1 miljon, men sitter i hyreslägenheter.
Svensken har dragit ner på sin konsumtion och caféer, affärer och en drös andra i detaljhandeln konkar.
Ännu mer människor måste sälja, nu.

År 2021 lanseras två krispaket från staten, men det är svårt för många att kvalificera sig, samt har staten dåligt med ammunition eftersom inflationen börjar närma sig 4 %.

Kommunerna höjde skatten med i snitt 3 kronor under 2020 men den långvariga effekten uteblev, ännu en höjning planeras för 2022, med mål på en genomsnittlig kommunalskatt på 35%.

Den så kallade eliten har börjat flytta utomlands, det började märkas 2021, det var mest snack innan, men nu märks det.
Paret kände ett annat par i Båstad, som båda var ögonspecialister, dom fick jobb i LA på Cedar Sinai.

Sverige ses 2021 inte som ett säkert kort för utländska investerare, räntorna på lånen, statliga som kommunala stiger. Men Sverige än rankas inte Sverige som skräp bland internationella credit rating institutes.

Det finns en del tillgångar kvar som är våra trots allt, de röda kuvärten är ju våra.

År 2022 övertar det nystartade "Banktrygghetsrådet" över tre storbanker i Sverige, kronan lever farligt, men euron är skakig den med.

Ja, nu är det 2023, vi har många magar att mätta, ser du problemet?

Håller förstås med. Ränteavdrag hör inte hemma i en högkonjunktur.

Inte kapitalskatt heller då då dessa är två sidor av samma mynt.

Kapitalskatt(och skatt i allmänhet) är väl ändå en bromsande faktor? Raka motsatsen till ränteavdraget, som är mer gasande. Passar väl alldeles utmärkt i högkonjunktur.

Ja om du lånar pengar av mig får du en kapitalförlust som du får ett ränteavdrag för. Jag å andra sidan får en kapitalvinst som jag får betala skatt på. Dessa tar ut varandra och därför får du avskaffa eller behålla båda.

Du menar nog skatteavdrag i.o.m kapitalförlusten.

Men som privatperson är jag inte helt hundra på hur stora avdrag medges med kapitalförlusten.
Kan man dra av hela förlusten, hur stor som helst, från sin inkomst?

Ja om du lånar pengar av mig får du en kapitalförlust som du får ett ränteavdrag för. Jag å andra sidan får en kapitalvinst som jag får betala skatt på. Dessa tar ut varandra och därför får du avskaffa eller behålla båda.

Varför det? Om jag vill föra en kontracyklisk finanspolitik, vilket de flesta stater gör, kan jag se det som att jag vill ha antingen det ena eller det andra, för att belöna det beteende som är bäst för det då rådande ekonomiska läget. Uppenbara självklarheter finns det få av i världen.

Intressant studie om olika fastighetsbubblor i OECD-området, främst den irändska från 2007:
https://www.ucd.ie/economics/research/papers/2007/WP07.01.pdf

Därför att ett skattesystem behöver vara symmetriskt för att inte skapa absurda effekter. Det är inte rättvist att du får betala skatt när du gör en kapitalvinst men inte få dra av förluster. Detsamma gäller även för företag, ibland blir det vinst och ibland förlust, då kan inte staten vara där och plocka av vinsterna när det går bra och sedan inte tillåta kvittning av förluster när det går dåligt.