Bostadsbubbla i Sverige?

Så hur väl tycker du påståendet att allt som stiger måste falla tillbaks stämmer, har det någon verklighetsförankring tycker du? Det är sådana påståenden som endast är larviga försök att göra en poäng som inte finns och sedan klagar ni när man sticker hål på påståendet.

Detta har inte det minsta med halmgubbar att göra utan att allt för många här använder slagord som i bästa fall låter bra men som är direkt felaktiga.

Nä, så dyrt är inte guld. 330 till 370 tusen kronor per kilo senaste året.

Du har rätt. En nolla för mycket som smög sig in. Tavex tar idag runt 33 papp för 100 g tacka. Men avseende procentuell nedgång i min jämförelse så är det ändå ingen som påstått att sådan nedgång ligger i korten.

Det är klart det är ett förlegat mått.

Det är ju politiskt lämpligt eftersom du med korgen kraftigt kan underskatta inflationen och överskatta tillväxt-siffrorna. Faktiska välståndsförsämringar presenteras som förbättringar och ingen väljare fattar någonting.

Problemet med den här tråden, som tyvärr inte modereras så hårt, är att ett fåtal skribenter har skrivdiarré och återupprepar samma formuleringar i inlägg efter inlägg.

Ett exempel är skribenten som hela tiden skriver, "ni har påstått i evigheter att räntorna ska gå upp, tröttnar ni inte", eller varianter på det. Han ställer ofta frågan till någon annan som aldrig påstått det "i evigheter", och försöker att kollektivt smeta av sina halmgubbar på alla användare som är inne i tråden och gör inlägg. Ofta utan att kunna länka till ett särskilt inlägg, det är väl därför han kör med taktiken "evigheter".

Att bostadsköpare och bostadssäljare nu verkar pressa ner priserna bara pga rädslan för ökade räntor tar han ingen notis till. Han återvänder inlägg efter inlägg med samma klyschor.

Det enklaste är väl bara att nonchalera dem som kommer med sin dynga och scrolla förbi. Det finns tack och lov andra som skapar sig en kvalitetsstämpel genom att frekvent skriva intressanta inlägg i tråden med länkar och fakta.

Det är väl helt enkelt baksidan med Flashback, det finns många bananskal och hundlortar som man får hoppa förbi för att inte halka.

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 81,7
maj: 84,3
jun: 80,7
jul: 83,3

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 81,8
maj: 84,1
jun: 86,2
jul: 83,7

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,9
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 90,1
maj: 91,3
jun: 91,7
jul: 93,1

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 107,9
maj: 104,1
jun: 97,7
jul: 96,6 (bara 6 objekt)

Söderort, Stockholm
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 56,2
maj: 56,0
jun: 55,7
jul: 59,2

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 56,5
maj: 56,3
jun: 56,8
jul: 54,0

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 34,9
maj: 35,0
jun: 38,1
jul: 34,5

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,6
maj: 61,4
jun: 61,2
jul: 56,7

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 33,9
maj: 32,5
jun: 35,7
jul: 33,2

Linköping ort
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 33,0
maj: 32,4
jun: 31,2
jul: 30,6

Örebro ort
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 24,5
maj: 26,3
jun: 27,0
jul: 22,4

=>
Priserna började stabilisera sig när kronans värde mot EUR började falla. För ett år sedan handlades EUR/SEK till 9,5, idag är kursen 10,3.

Idag publicerades en något chokerande siffra över producentprisernas utveckling det senaste året:

"Producentpriserna totalt, det vill säga producentpriserna på hemmamarknaden tillsammans med exportpriserna, har stigit med 8,0 procent under det senaste året. Under samma period steg priserna på import- och exportmarknaden med 11,2 procent respektive 9,6 procent. På hemmamarknaden har priserna stigit med 6,5 procent. Detta är den högsta årliga förändringen på hemmamarknaden på nästan 10 år. Jämfört med juni föregående år har priserna för inhemsk tillgång stigit med 9,0 procent."

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/priser-och-konsumtion/prisindex-i-producent-och-importled/prisindex-i-producent-och-importled-ppi/pong/statistiknyhet/prisindex-i-producent--och-importled-juni-2018/

=>
Riksbankens första räntehöjning på evigheter lär nu komma den 24 oktober, men även 6 september vore en möjlighet.

Konsumentprisernas koppling till producentpriserna är långt ifrån solklar, men t ex stigande elpriser påverkar ju även där.

Och på vilket sätt agerar kronförsvagningen egentligen krockkudde för bostadspriserna? Köper att det är så men vill gärna att det förtydligas lite mer för mig själv och trådens läsare. Är det helt enkelt så att svensson får mer pengar i form av ökade värden på exempelvis globalfonder eller andra placeringar i annat än SEK? Och på så sätt kan buda hårdare och mer. Är det kanske ökade löner för exportbranschen som gör att vissa kan betala mer? Eller är det utländska investerare som kommer in och stödköper bostäder här? Eller är det så att försvagad krona helt enkelt innebär fortsatt låga bolåneräntor och att det är därför priserna kunnat stabiliseras lite? Lägger min röst på detta men någon med bättre vetabde får gärna förklaraz

Ju mer jag tänker på det desto mindre självklart blir det till varför en svagare krona automatiskt skulle innebära starkare bostadsmarknad, även om det intuitivt faktiskt känns självklart.

Gott detta, bra fynd som alltid. Snart kanske dags att börja omplacera lite på börsen...

Kronan är ju betalningsmedlet. Ju mindre värt betalningsmedlet är, desto mer av betalningsmedlet vill säljaren ha, allt annat lika.

Jag är av uppfattningen att EURSEK har väldigt liten påverkan på bostadsmarknaden. Detta eftersom jag tror priserna endast beror på vad ett vanligt svenskt hushåll vill och kan betala. Ett vanligt svenskt hushåll har inte koll på växlingskurser och dess ekonomi påverkas inte i den graden som ett internationellt företag påverkas av den.

Om jag är kreativ kan jag försöka tänka mig att bankernas utlåning påverkas av EURSEK, och att omvärldens oro uttryckt i växelkursen höjer bankernas kalkylränta och även kan vara anledning till de högre ställda kraven vi ser idag.

Observera att kronan kan bli svagare även om det inte skulle existera en enda främmande valuta. Då kallar vi det helt enkelt för inflation. Och samma sak gäller: om mjölken och brödet går upp i pris, så går även bostäder upp i pris, allt annat lika.

Men givetvis är sambandet mellan mjölkpriser och bostadspriser väldigt svagt på kort sikt. På lång sikt däremot driver priserna i samma riktning, uppåt. Och mängden pengar "i systemet" bara ökar och ökar och ökar, så länge vi lever.

Dagens Stockholmspriser kommer upplevas som superbilliga om 100 år, och den som lägger pengarna i madrassen i 100 år kommer att va alla tiders loser. Däremot kan det ibland va precis tvärtom på 1-2 års sikt.

För att va mer konkret så kan man till VemBudar's lista på effekter även tillägga att byggandet blir dyrare när kronan försvagas. Insatsvaror (som handlas internationellt) stiger i pris, i kronor.