Bostadsbubbla i Sverige?

Då är vi överens!

Den bästa tjänsten vi har att tillgå är väl Husmasken, även om den inte är felfri då den använder Boolis api, dvs man kan inte veta med säkerhet om det faktiskt är genomförda affärer. Där ser man även genomsnittlig storlek på bostäderna. Annars kan man ju sitta och titta igenom hemnet manuellt, men det orkar iaf inte jag. Presidenten får gärna fortsätta med dock.

För småhus för ju SCB statistik, men den är lite eftersläpande, men annars väldigt bra då det handlar om reggade lagfarter.

Om andelen sälj minskat så påverkar det marknaden med prisnedgång eventually. Priserna måste sjunka för att andelen sälj ska öka.

För att tackla det ökade utbudet med bibehållen bubbla så kan man pumpa systemet med minusränta = billigare lån/hyreskostnad aka räntekostnad (man hyr bostaden via tredje parten banken). Eller alternativt pumpa landet med invandring och låta det offentliga köpa upp men sannolikheten för det får antas vara låg.

Därför är andelen sälj av intresse då det synliggör utbud/efterfrågan. Bibehållen volym och ökat utbud påverkar inte pyramidspelet positivt.

Ja men om volymen och priserna är stabila i exempelvis det äldre beståndet så är det en indikation på en stabilisering, i det äldre beståndet, sedan kan spekulanter, eller för den delen Ikano försöka sälja 1or i Årsta för 90k per m2 hur mycket dom vill, det påverkar utbudet och eventuellt andelen sälj.

I år var det 10% färre sålda gamla lägenheter i juni och ett tapp på cirka 10% I det gamla beståndet är en trend som har hållit i sig under våren. Det är troligtvis ett jämnviktsläge I den svenska bostadsmarknaden. När det är prisrally så överkonsumerar folk bostäder eftersom de vill vara med på rallyt. Föräldrar köper lägenheter till sina studerande barn, par köper 4or så fort hon blir gravid etc. När spekulationsgraden sänks sänks omsättningen och vi får en balans på det gamla beståndet som är rimligt. Dock så är inte denna balans en sann balans eftersom det fortfarande är 10% färre lägenheter som säljs. Jag gissar på att väldigt många kommer börja hyra ut i andra hand istället för att sälja. Den smått felplanerade bottenvåningslägenheten kommer bli en privat hyresrätt medan resten av lägenheterna säljs. Den klassen som har råd med bostadsrätter har inte brist på bostäder. Det är en enorm brist på billiga bostäder inte bostäder åt medelklassen.

Den industri som pumpar ut 1200 nybyggen I veckan är jokern I leken. Den industrin bidrar till flera procent av Sveriges BNP och är viktig för Sveriges ekonomiskt hårt ansatta kommuner eftersom kommunerna drar in mångmiljard belopp på försäljning av mark. I Stockholm kommer 10% av kommunens intäkter från markförsäljning.

Att avveckla denna industri kommer leda till ekonomiskt knapra tider vilket är en stor broms för försäljningen av gamla bostäder samtidigt som man måste sälja av berget av nybyggen. Det är här är det stora problemet. För att stabilisera marknaden måste nybyggandet avta men för att nybyggandet ska avvecklas måste försäljningen öka samtidigt som kommunerna får en ekonomisk kris utöver migrationen och näringslivet bromsas in.

Du får det att framstå som att varje svensk i Sverige sitter på en extra bostadsrätt? Förankra dig i verkligheten.

Lite blandade tankar inför hösten.

https://www.avanza.se/placera/telegram/2018/07/11/bomarknad-fokus-flera-osakerheter-infor-hosten.html

1) Har du någon data att hänvisa till? Hade varit intressant.

2) Fasta bruttoinvesteringar bidrar med ca 1% till BNP, och en stor andel av dessa investeringar är bostadsinvesteringar så visst är det viktigt, samtidigt är det egentligen ingen fantastisk jobbskapande sektor, då det i jämförelse med en del andra branscher har ganska medelmåttiga sysselsättningsmultiplikatorer, dvs ringarna på vattnet från direktrelaterade årsarbeten är inte spektakulära, en multiplicerande effekt på 1-1,5 brukar man räkna med. Medans exempelvis fordonsindustrin har en sysselsättningsmultiplikator på 3 - 4.

Sedan finns det såklart regionala skillnader, nedan är inte direkt dagsfärsk, men det är ju ungefär så det sett ut under byggboomen. Framförallt så har investeringarna i Uppsala och Stockholms län varit massiva.


Kommunerna använder exploateringsintäkterna(realiserade vinster för markförsäljningar) för att göra mark exploaterbar. Marksaneringar, infrastruktur(kollektivtrafik, högvattensskydd, allmänplatsmark, samhällsfastigheter med mera) V&A etc, det kostar pengar.

I min kommun är det ovanligt att exploateringsverksamheten går plus, det är ofta en del skattemedel som används i investeringsbudgeten trots markförsäljningar, det finns ett aktuellt projekt just som får en att storkna, kostnaden är trots förhållandevis höga intäkter från markförsäljning fullständigt, ja, sinnessjuk, den enskilt största investeringen i projektet står det kommunala parkeringsbolaget för, 628 miljoner i ett underjordiskt p-hus.

För att ta ett exempel i Stockholm så kan man ju ta Hagastaden, för att möjliggöra exploatering av området behövde man investera miljarder i norra länken(överdäckningen).

Intressant kommer det verkligen bli när utbudschocken i höst kommer.

Starkt samband mellan segmenten antar jag råder. Om inte nya kunder kommer in underifrån (nya bolånetagare) så kommer inte äldre kunder/låneslavar kunna flytta uppåt (bostadskarriär osv).

Då fallerar pyramidspelet och vi får bostadskrasch.

Det är således inte stabilt att det blir ett ökat utbud med samma säljvolym. Vem ska köpa det äldre beståndet om man inte lyckas sälja sin gamla bostad? Därför måste priserna gå ner (eller billigare lån/höjda löner eller offentligt uppköp till invandring)

(Hur definierar du äldre bestånd?)

lol

Rent krasst så innebär det att invånaren som köper nybygget köper sin mark av sig själv. Varför ska man köpa något av sig själv? via banken dessutom...

Nu är det ju staten man köper marken av men eftersom man är del av staten så blir det så. Givet att man ser staten som något man är del av dvs. Eller ska staten kanske anses som en egen aktör som parasiterar på invånarna.

Ja en något filosofisk fråga där svaret kanske beror på vilket perspektiv man har.

Jm har rapport på fredag. Vad tror panelen?

https://www.avanza.se/placera/telegram/2018/07/10/jm-forsiktiga-helarsutsikter-att-vanta-med-2-kv-analytiker.html

Själv känns förväntningarna lite högt ställda, men samtidigt verkar kursen rätt pressad också.