Bostadsbubbla i Sverige?

Du tänkte alltså använda de välbesuttnas tillgångar till att amortera skulderna åt de skuldsatta? Eller har du någon annan anledning till att det är relevant?

Småföretagarna tror på sämre tider.


https://www.svt.se/nyheter/inrikes/smaforetagarna-tror-pa-samre-tider

I dagens Fastighetssverige är det även en artikel om att flera svenska "fastighetsprofiler" tror Sverige är på väg mot en bostadskrasch. Tyvärr betalvägg...

https://www.fastighetssverige.se/artikel/wallenstam-kommer-sluta-med-en-stor-krasch-28582

Hur kom du fram till den vansinniga slutsatsen?

Det är de "välbesuttna" som har höga lån, har du helt missat det? Då är det väl relevant att inte bara se på deras lån utan även på det de har i rent banksparande samt övriga tillgångar. Man kan inte om man är seriös bara se på skuldsidan.

nu börjar det gå utför

"Småföretagarna tror på sämre tider
Trots en god konjunktur finns tydliga tecken på att toppen nu kan ha passerats, det beror främst på en försämrad orderingång.

– Vi ser tydliga tecken på att konjunkturen håller på att vända, förväntningarna är betydligt lägre ställda nu inför framtiden och det är framför allt orderingången som minskat, säger Daniel Wiberg , chefsekonom hos Företagarna."

https://www.svt.se/nyheter/inrikes/smaforetagarna-tror-pa-samre-tider

vi kommer att tycka grekland har bra ekonomi efter att bostads/skuldbubblan imploderat

då kommer svenska banker leda stort i grenen dåliga lån

"Banker inom EU sitter fortfarande på stora mängder dåliga lån som hotar banksystemet. Störst är problemen i Sydeuropa, två italienska banker är EU:s värstingar medan tre svenska storbanker är bäst i klassen.

”Fyra år efter skuldkrisens slut finns det fortfarande stora mängder dåliga lån som tynger några av de stora europeiska bankernas balansräkningar”.

Det konstaterar kreditvärderaren Moody’s i en färsk rapport.

Summan av alla dåliga lån i EU låg i slutet av förra året på 813 miljarder euro. Det motsvarar 8,3 biljoner kronor eller ungefär åtta svenska statsbudgetar."

https://www.europaportalen.se/2018/06/daliga-banklan-gackar-annu-europa

fast värdet på "tillgångarna" beror väl på vad någon värderar det till

bara för att någon vill betala dubbelt så mycket för en lägenhet som vad den kostade för 10 år sedan (trots att inflationen har varit noll under tiden) betyder ju inte att den är värd det

och att bankirerna lånar ut dubbelt så mycket för samma lägenhet borde ge ingves sömnlösa nätter

"Bostadspriserna i innerstan fördubblade på tio år
Fallhöjd i priserna på bostadsmarknaden eller ej? I vart fall illustrerar statistik som analyserats av Svenska Mäklarhuset att prislyftet på lägenheter i huvudstaden varit markant de senaste tio åren. I innerstaden har priset snudd på dubblats under perioden."

https://www.svd.se/bostadspriserna-i-innerstan-fordubblade-pa-tio-ar

Jag tycker full högkonjunktur är bra.

Hur ska det finansieras?

Nu var det banksparande jag tog upp som det kommit åtskilliga rapporter om är rekordhögt och 1 krona är väl värd ungefär 1 krona.

Avgiften är ju högre än nyproduktionshyror, Wallenstams hyreshus på Norra Djurgården har en hyra på 2640:- per m2 och år, det är i princip topphyra i Stockholm. Detta projektet har en avgift på 2779 per m2 och år, klår med andra ord topphyrorna i nyproduktion med någon hundralapp.

Hyrorna på andrahandsmarknaden kan ju dock vara högre.

Jo fast de skulle ju kunna sälja in det ändå om de kan argumentera för att avgiften sjunker med tiden. Betalar man hyra i en nyproduktion så har man ju inget alls med sig när man flyttar.

Läser man https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/saljer-brf-stockholm-10-000-kronor-per-kvadratmeter/ så verkar det som att det är mer som ingår i konceptet.

Fler kommentarer finns på: http://stabilekonomi.se/nytt-upplagg-for-bostadsratt-en-intressant-vag-att-ga/

Vem vill betala för ett nytt badrum för 100kkr om föreningen äger 88% av huset?

Ok, du tror alltså att folk med stora skulder har även gott om kontanter på sina bankkonton?

Varför lånar dom då? Betala 2% ränta för att ha innestående på ett konto som ger 0% låter ju inte så smart.

Rent filosofiskt, vad spelar en krasch för roll för välbefinnandet? Hade svenskarna det tråkigt på 1890-talet eller år 1940? Svaret är nej, även när de var spik nyktra.

https://www.st.nu/artikel/vasternorrland/sundsvall/han-borjade-med-tva-tomma-hander-nu-saljer-stig-svedberg-hyresfastigheter-for-600-miljoner

"Nu säljer affärsgeniet 21 fastigheter för 668 miljoner kronor."

"Till grund för framgångarna ligger att han har haft fingertoppskänsla för att sälja dyrt – och köpa billigt. Just innan fastighetsbranschen kraschade 1990 respektive 2008, sålde han av stora delar av sitt fastighetsbestånd, för att sedan börja köpa igen när priserna var i botten."

OBS: Artikeln ska gå att provläsa till 12:55. Betalvägg sen.