Bostadsbubbla i Sverige?

Fick idag spam från Oscar Properties om att Unité ska säljstartas:



Så himla konstigt, det är ju evigheter sedan de säljstartade Unité. Enkel googling ger ett gäng träffar på borttagna annonser, tex
https://www.booli.se/annons/2401466
https://www.booli.se/annons/2401467
https://www.booli.se/annons/2401468
osv, man kan laborera lite med närliggande ID på booli-objekt för att hitta en massa borttagna Unité
https://www.booli.se/annons/2401473
https://www.booli.se/annons/2401476
https://www.booli.se/annons/2401478

Så nu försöker de "säljstarta" med sedvanliga hetsen kring turordning och att det gäller att vara först etc. Detta stinker keeping up appearances lång jävla väg. Snälla snälla, kom och rädda oss från den här bajsmackan så vi kan få in lite kulor och sätta spaden i marken för nästa skrytprojekt!


Och vad i hela friden menar de med: "Öppningserbjudande - de 12 första som tecknar bindande förhandsavtal får ta del av öppningsprislistan"

1. Det är lite illavarslande att de så noggrant skriver "BINDANDE förhandsavtal".
2. Det är väl för i helvete en förutsättning att du får tillgång till fullständig prislista innan du köper ett objekt? Vad är det här för trams? Köp NU så får du reda på direkt om du gjort bästa affären eller inte, alla andra köper grisen i säcken!

Jag håller med dig, men jag menade inte att köparna skulle låna upp pengarna privat. Utan min poäng var att vinstmarginalerna är såpass extrema att man antagligen hade kunnat ha en nollbelånad förening, samma utpriser på lägenheten till kund, och trots detta gjort en ordentlig vinst som byggare.

Inte en lika stor vinst, men om man ligger på "bara" 10% vinstmarginal så är det ju ändå helt orimligt att gå och låna på sig 150 miljoner kronor till bara för att få en vinstmarginal på 30% istället.

Eftersom lyxbubblan spruckit är det dags för kommunerna att betala för tak överhuvudet för nyanlända. Haninge har beställt billigt hyresboende från en nystartad byggfirma som i sin tur lockar folk att delta i projektet med konvertibler som ska ge 10% i ränta. Snart har vi en bubbla i billiga bostäder då alla ska försöka bygga åt de 600 behövande som Boverket uppskattar att det finns. Collert & Co uppskattade marknaden till hälften i sin debattartikel i SvD. Jag tror att vi redan har bubbla i små lägenheter i Stockholm, den har bara inte nått till folks medvetande än.

Eftersom lyxbubblan spruckit är det dags för kommunerna att betala för tak överhuvudet för nyanlända. Haninge har beställt billigt hyresboende från en nystartad byggfirma som i sin tur lockar folk att delta i projektet med konvertibler som ska ge 10% i ränta. Snart har vi en bubbla i billiga bostäder då alla ska försöka bygga åt de 600 behövande som Boverket uppskattar att det finns. Collert & Co uppskattade marknaden till hälften i sin debattartikel i SvD. Jag tror att vi redan har bubbla i små lägenheter i Stockholm, den har bara inte nått till folks medvetande än.

Här från Ekologiska bostäders konvertibelprospekt.

Våra samtal resulterade i att vi har fått i uppdrag att bygga 148 hyreslägenheter i Haninge
Kommun under innevarande år. Projektet är uppdelat i tre steg. Det första steget som omfattar
54 lägenheter är redan igång och markentreprenaderna pågår för fullt. Steg två, som
omfattar 24 ungdomsboenden, kommer att påbörjas under sommaren. Lägenheterna skall vara inflytt*
ningsklara den 1 september. Efter valet i september påbörjar vi projekteringen för 70 st. lägen*
heter i olika storlek och form. Planen är att påbörja markentreprenaden för det projektet under
tredje kvartalet. Stomresning och byggnation av de första husen i projektet planerar vi
att påbörja under det fjärde kvartalet i år.
Projektbudgeten för fas ett uppgår till ca 35 miljoner kronor och hyresavtalet med Haninge
kommun för denna del i projektet är undertecknat och klart. Hyresavtalet löper på 10 + 5 år och
hyresintäkten uppgår till ca 65 miljoner kronor. Budgeten för fas två, de 24 ungdomsbostäderna
uppgår till ca 15 miljoner kronor och hyresavtalet beräknas ge intäkter på 30 miljoner. För fas tre
i projektet budgeterar vi ca 50 miljoner kronor i byggkostnad och hyresavtalet för det projektet
beräknas ge intäkter på 90 miljoner kronor. Den totala projektsumman för dessa tre projekt
uppgår till ca 100 miljoner kronor. Hyresintäkterna från vår kund, Haninge kommun, uppgår
totalt till 185 miljoner kronor över en hyresperiod av 10 + 5 år. Anledning till att vi skriver 10 + 5 år
är att ett tillfälligt bygglov – de bygglov vi söker – ger en möjlighet till 5 års förlängning utöver
det normala tidsintervallet på 10 år.

http://www.ekobost.se/wp-content/uploads/2018/05/Erbjudan.pdf

Vad säger Haningeborna själva om detta? Tror att satsningarna inom Äldreomsorgen i Haninge och andra områden får ge vika för kommunens "bostadsprojekt". Kommunerna agerar som om de själva ägde en massa pengar. Men det är kommuninvånarnas pengar!

Hur många av dessa 148 lägenheter kommer gå till invandrarna, troligtvis väldigt många. Och då kommer det skapas getton, som allt fler svenskar kommer fly ifrån.

Hur många av dessa 148 lägenheter kommer gå till invandrarna, troligtvis väldigt många. Och då kommer det skapas getton, som allt fler svenskar kommer fly ifrån.

Hade idag genom mitt arbete möjlighet att lyssna på en av Swedbanks macroekonomer. Hon tog bl.a. upp att 30% av bostadsinvesteringarna är ombyggnationer och renoveringar. Mycket av detta behov har dock fått stå tillbaka pga brist på arbetskraft pga nyprodboomen.

Att byggföretag nu går ut och talar om inbromsning gäller det nybyggnationer. Enligt hennes bedömning finns det fortfarande en mycket god marknad för byggjobbarna. De får bara ändra inriktning från nytt till gammalt.

Hon sa även att deras ränteprognos ligger på en höjning av RB i oktober med 10 punkter och sedan ytterligare 15 vid årets sista möte. Nästa år en höjning om totalt 50 punkter. Dock fordrar det att ECB slutar med sina stödköp. Politiska krisen i Italien kan sätta stopp för det.

Kort sagt var de fortsatt positiva till utvecklingen och påminde om att det inte finns EN bostadsmarknad utan flera. Bostadsmarknaden är lokal och regional. Därav kan den gå åt lite olika håll inom Sverige.

// CC

Hade idag genom mitt arbete möjlighet att lyssna på en av Swedbanks macroekonomer. Hon tog bl.a. upp att 30% av bostadsinvesteringarna är ombyggnationer och renoveringar. Mycket av detta behov har dock fått stå tillbaka pga brist på arbetskraft pga nyprodboomen.


// CC