Bostadsbubbla i Sverige?

Här verkar Järntorget nu ha sålt tre lägenheter i Hus 12 de senaste dagarna. Dock har en osåld tillkommit i Hus 13. Enligt info på hemsidan ska inflyttning ha inletts i februari, men oklart vilket/vilka av de fem husen det handlade om.

2018-03-03
Hus 11: 25 sålda (10 osålda)
Hus 12: 17 sålda (21 osålda)
Hus 13: 13 sålda (25 osålda)
Hus 21: 1 såld (27 osålda)
Hus 22: 2 sålda (26 osålda)

http://www.jarntorget.se/bostader/omnia/prislista/

Har räknat litet mer på "Olivias" lägenhet. Flickebarnet i Aftonbladet som inte längre har råd med sin tvåa i Norra Djurgårdsstaden. Njae, hon är 24 år så då är man kanske inte ett flickebarn längre, även om man agerar som ett.

Har lagt litet pussel, häng med:

Enligt AB kostade lägenheten 5,7 M och byggs av Tobin Properties. Jag gör bedömningen att det handlar om Äril. Hittade kostnadskalkylen från 25 april 2016:
http://aril.se/wp-content/uploads/2016/04/aril-kostnadskalkyl-20160426.pdf

Det finns ingen tvåa som kostar 5,7 men om man jämför priserna i kostnadskalkylen med vad de ännu osålda lägenheterna kostar så verkar Tobin ha höjt priset med 9% mot kostnadskalkylen så det kan vara lägenhet 4111 för 5,2M eller 4121 för 5,3M som hon köpt. Båda är på 55 kvm och har ett andelstal på 0,936% i kostnadskalkylen. Totala lån för föreningen är 164,5M så Olivias lägenhet kostade därmed "egentligen" 7,2M.

Men hallå! 7,2M (med lån medräknat) för en tvåa på 55 kvm i Norra Djurgårdsstaden.
Låt oss ta det en gång till.
En tvåa!
55 kvm!
Norra djurgårdstaden!
Ca 7 239 907 svenska riksdaler med lån medräknat!

Nu är det dags för er journalister att gå till botten med vilka som har köpt nyproduktionen i Sthlm. Finansinspektionen och Riksbanken kanske också skall börja ringa runt till bostadsutvecklarna och ställa frågor. För om Olivia inte är ett extremt undantag så kommer det smälla som attan de närmaste 18 månaderna. Då vill jag att "staten" är förberedd. Jag betalar många tusenlappar varje månad i skatt. Jag kämpar hårt för att svensk exportindustri skall gå så bra som möjligt och det oftast mer än fem dagar i veckan. Jag vill inte ha en havererad svensk ekonomi bara för att folk är naiva, giriga, ointelligenta, okunniga, lägg till valfritt adjektiv ...

JMs räknare för osålda bostäder i Stockholm har under den gångna veckan sjunkit med ca 20 (just nu: 1192),
...
Bonavas räknare för Stockholm har stått stilla på 675 sedan (åtminstone) i tisdags kväll.

10 mars

---

Då kan vi nu börja följa detta projekt:

2 av 8 ettor lediga
18 av 26 tvåor lediga
17 av 25 treor lediga
11 av 12 fyror lediga

=>
23 bokade eller sålda direkt vid säljstart.

Bra BoKlok! Rätt priser, åtminstone vad gäller ettorna. Av 8 ettor är 4 sålda, 2 bokade och 2 lediga.

Jämför detta med PEAB och Bonava som inte säljer "nånting" i Stockholm, utan sitter och väntar med sina höga priser. BoKlok hinner starta och avsluta många projekt, innan dessa aktörer kommer någonstans med nuvarande prisnivå.

Men jag upprepar, det är inga fantastiska priser i detta Bålstaprojekt, såvitt jag kan förstå, utan att känna till orten. Med föreningens belåning inkluderad, är detta säkerligen långt över byggkostnaderna. Men BoKlok sätter i varje fall priser som marknaden sväljer.

Inga förändringar på OPs projektsida för Bageriet sedan sist. Fortfarande 7 lägenheter listade. Inga större förändringar bland spekulanterna heller. Inga noterade försäljningar på Hemnet, de objekt som försvinner verkar läggas i träda.

En spekulant provar tricket att byta mäklare. Från början 9 500', sedan 9 150', nu mäklarbyte och 8 950'. Pris enligt den ekonomiska planen: 8 720' så fortfarande ett pålägg på 3%.

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-5rum-kvarnholmen-nacka-kommun-tre-kronors-vag-39-13621238