Bostadsbubbla i Sverige?

Minns ju inte alla detaljer, men i stort sett så struntade väl staten i att folk hade förköpt sig. Dom som inte kunde betala lämnade tillbaka lägenheterna till föreningarna. Har en bekant som fick ett radhus av föreningen och 3 månaders avgift. Mot att hon bara flyttade in. Tror det var runt år 2000. Hon bor fortfarande kvar mitt i ett hav av enormbelånade bolånetorskar. Såg på Hitta.se att snittbelången nu är 1½ miljon i området idag.

Beaparingar och neddragning var huvudmedicinen. Skattetrycket var redan så högt att det inte gick att höja speciellt mycket. Det som finns är sänkta eller avskaffade avdrag.
Skillnaden är att idag har staten bra finanser, kommuner har det inte.
Kreditkramarna har stora tillgångar i fastigheter, dock sjunker värdet på dessa tillgångar för tillfället.
Jag gissar att vi om 3-4 år kommer ha en väldigt tuff sits för tiotusentals “ välbeställda” familjer. Deras miljontillgångar har krympt till hälften. Deras skulder har det inte.

Med allt billigare krediter har priserna skenat. Under hela tiden har et byggts mycket. Jag reagerade på det ökade byggandet rdan på 90-talet. Det är en generationsfråga. I stockholmsområdet har man lagt märke till Hammarby sjöstad, Ulriksdal, Barkarby, Tullinge nedlagda flygplats, Väsjön, Sollentuna centrum, Spånga. Hela nya stadsdelar har ju byggts / byggs i takt med den ökade kreditgivningen.

Företagen visste inte vad de skulle göra annat än att göra det de är bra på att göra och göra det nu, inte sedan. Företagen vet de också att det roliga tar slut, men de vet inte när. Den kunskapen har de inte. Isåfall hade vi i tråden kunna ha frågat dem om det.

Just nu är det ju hur mycket nyproduktion som helst ändå. Företagen har väl försökt bygga så mycket som möjligt in i det sista och lämpa över hela risken på köparna.

Bra fråga. Men då får man skära i den sk. välfärden och då måste privatpersoner betala mer vård etc ur egen ficka, vilket också lär påverka köpkraften för övriga produkter, tex. bostäder.

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 80,6

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 78,0

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,1

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 95,3

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 55,0

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 32,4

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,3

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 33,8

@PresidentBahama

Onekligen allvarliga siffror om det står sig resten av våren, men inte så förvånande kanske. En del objekt med hög avgift, får rent groteska månadskostnader om man ska lägga in full amortering, minimal kontantinsats och ränta enl. listpris. :/ (i a f i Stockholmsområdet).

Ta över, sälja, refinansiera, ombilda, vi kan kalla det olika saker. När skiten träffar fläkten så är det inte så enkelt att det är en stark borgenär som hunsar en svag gäldenär. Bolåneinstitutet sitter förmodligen också i klistret i ett sådant läge, och behöver maximera värdet av den pant som tagits över. Det kanske inte ens finns en säljare som lägger bud.

Min tro är att det allmänna kommer att gå in och ta över finansiella institut genom att rekapitalisera dessa. Så många banker och bolåneinstitut kan i slutändan kan bli statligt ägda och sätta igång den process till ombildning som jag tror kommer att ske.

Sedan 1990 har Stockholms kommuns befolkning ökat med 275 309 personer. Dvs inte så långt ifrån ett Malmö. Hade det inte byggts hade det blivit trångbott.... dividerar man detta med antalet nybyggda lägenheter blir det 3,9 personer per ny lägenhet, det byggdes dock även 3730 så kallade småhus under perioden.

Nya priser i Ursvik, inte helt oväntat. Någon som vet hur mycket de sänkt? Börjar se billigt ut.

http://www.laddy.se/visa-bild/24/

http://www.jarntorget.se/bostader/omnia/

Låneinstitut ska sitta i klistret. Dom vill hemskt gärna kamma hem snabba vinster och sedan kasta ansvaret på skattebetarna när det barkar åt helvete.

90-talskrisen var i huvudsak en kris på den kommersiella delen av fastighetsmarknaden som smittade av sig på bostadssidan. I det stora hela var inte bostadssidan ett problem för varken bankerna eller staten. Bankerna gick inte i putten pga bostadsrätter utan att de lånat ut för mycket för kommersiella aktörer. De stackare som ändå drabbades av sänkta bostadspriser pga skilsmässa, arbetslöshet eller liknande fick i princip stå sitt kast. Så småningom kom skuldsanering för de som drabbats värst men folk som överbelånat sig då fick dras med gamla lån tills det var betalda. Gällde framför allt de som hade jobbet kvar. Och många av dem hade bra lön. Även då gjorde bankerna rudimentära kreditkollar och det var inte vem som helst som fick låna. I princip lånade de ut mot pant i bostaden.

Det fula på den tiden var att en del banker sade upp lånen pga att panten sjunkit i värde då fastighetspriser rasade trots att bostadsrättshavaren kunde betala räntor och amorteringar. Nu har det införts regler som inte tillåter banker att kasta ut folk från hus och hem om de kan betala. Det fanns mycket fulerier som pågick då. I något fall undrar jag om inte banken var i maskopi med mäklare för att komma åt åtråvärda lägenheter. Mäklare mäklade fina lägenheter till sina kompisar och tillät inte andra vara med på budgivningen.

Även idag är huvudregeln att man får stå sitt kast om man överbelånat sig. Skuldsanering är svår att få. Så det är en urban legend att staten kommer till undsättning för individen om man missköter sin ekonomi. Det är av gammal hävd och jag vet inte varifrån folk fått idén att de kan få hjälp av staten att betala sina lån. Av riksbanken i så fall som kan elda på inflationen så att lånen betalas den vägen. Och alla ska vara medvetna om att privatpersoner kan inte bli av med sina lån genom att gå i konkurs. Det kan bara företag göra.

troligen kommer sverige nån gång börja införa euro
och priserna kommer att gå upp

det är bara vänta och se