Bostadsbubbla i Sverige?

Brf Löparen
Boplatsvägen 2-7, hus 1-6, 121 lägenheter
Inflyttning: aug 17-jan 18
Till salu på Hemnet: 16 st varav 1 direkt från Ikano och 2 via mäklare på uppdrag av Ikano
Sålda på Hemnet: 24 st
Spekulationsgrad: (15+24)/121 = 32,2 %.
Till salu direkt från Ikano på deras projektsida: 10 st varav 1 av dessa finns på Hemnet (se ovan)
Lägenheterna som säljs av Ikano via mäklare har utgångspris 3 195k mot 3 750k i den ekonomiska planen, respektive 1 995k mot 2 550k.

Brf Ströva
Boplatsvägen 11 & 13, hus 7 & 8, 101 lägenheter
Till salu på Hemnet: 3 st, alla direkt från Ikano plus en projektannons.
Till salu direkt från Ikano har PresidentBahama redan redogjort för.

Edit: Redigerade spekulationsgraden. Adderade de två objekt som säljs av Ikano via mäklare. Det är ju rimligtvis objekt från avhoppade spekulanter.

Tilläggsrant: Jag blir genuint upprörd över hur bostadsmarknaden har fungerat. Vår sekreterare på jobbet kom för några år sedan och sken som en sol, hon hade lyckats få en av Ikanos bostäder. Nu skulle hon äntligen lösa sin bostadssituation efter skilsmässan. Om hon skramlade ihop allt hon ägde skulle hon ha råd med en kontantinsats och resten skulle hon få låna av banken. Jag vet inte vilket projekt det var, men det hade varit huggsexa om bostäderna och hon hade gått segrande ur striden. Nu sitter vi några år senare och det är inflyttning i projekt efter projekt och det är fullt med spekulanter som har svårt att bli av med sina spekulationsobjekt, priserna kommer att sjunka som en sten och det är många vanliga hederliga människor som riskerar att få ekonomiska problem. Det är i mångt och mycket våra politikers fel. Skäms! Dubbelskäms!

"Skäms"?
Är det verkligen din reaktion på att politikerna medvetet knullat sönder livet för tiotusentals svenskar (nu snackar vi bara om bostadsbubblan!) och troligtvis sänkt Sverige ekonomiskt i många, många år framöver?

De borde hängas i närmsta lyktstolpe.

Ja det är mycket som kan gå snett, frågan är om hus vid t.ex. Västkusten kommer sjunka mer, huset jag kollar på ligger på ett attraktivt ställe, där priserna redan sänks aningen. 3.5 begär dom för huset, tror man kommer ner på mellan 2.8-3Milj. Helt klart mycket pengar och kontantinsats kommer nog utan tvekan ryka om det sjunker på marknaden. Tanken är att leva där resten av livet.

Många anser alltså att man ska vänta med husköp? Hyra är klart mer aktuellt om man ser till hur osäkert det är.

Det är alltså politikernas fel att befolkningen spekulerar? Ditt inlägg är typiskt för sentimentet som börjar växa fram.

Frågan är om man inte ska tillämpa Kübler-Ross-processen för sorgearbete här (förnekelse, ilska, köpslående, depression och acceptans). Förnekelsestadiet börjar ta slut, nu pratar tom. p1 om bostadsbubblan som en realitet och alpha 101 har tystnat.

Nu börjar ilskan ta vid. Vems fel är det!? Syndabockar, tack!

Inte att folk spekulerar, men det faktum att man suttit och rullat tummarna i vad, 10 års tid (?) utan att göra ett piss åt den skenande skuldsättningen och den totalt efterblivna bostadsmarknaden.

Hur jävla svårt hade det varit att införa amorteringskrav m.m redan 2010?

Du är lite sen på bollen förövrigt:

https://cornucopia.cornubot.se/2018/02/ilska.html

Määäh, befolkningen spekulerar inte, det är jag o några 100 som gjort det, men de kloka av oss slutade spekulera över ett år sedan.

Fast var och en har ju ett eget ansvar när man köper till fantasipriser och därtill har en skyhög belåning och sen dessutom underlåter att amortera. Och ännu värre om man belånar sig ytterligare för onödiga lyxrenoveringar, resor och annan konsumtion utan att ha koll på verkligheten. Vem som helst bör ju inse riskerna när glappet mellan disponibla inkomster och bostadspriserna bara ökar. Tar man ett lån borde man väl inse att det ska betalas tillbaka. Så som med allt här i livet gäller det att rätta mun efter matsäck. Har man inte råd får man vara beredd att bo trångt och pendla.

Det är fortfarande idiotpriser på nästan 100'000 kr/kvm för lägenheterna högre upp i fastigheten. Det är ingen som kommer betala detta för att bo i gränslandet mot Solna. Ikano kommer nog få komma tillbaks med "nya" priser ganska snart igen...

oops!

Haha, jo, befolkningen ägnar sig kanske inte åt medveten spekulation men tänker spekulativt. Hur ofta har man inte hört argument som "det går alltid upp", "göra bostadskarriär", "man tjänar alltid på att äga sin bostad". Att utnyttja sitt lånelöfte till max, det gäller att passa på.

Detta är är ett mind-set som många inte förstår är spekulativt förrän långt senare.

ja okej det har du rätt i.

Det kan säkert vara så att vi ser sjunkande bostadspriser i våra 10 största städer de kommande 2 åren men priserna kommer snabbt att återhämta sig. Ta vilken som helst av dessa stora städer och titta på befolkningsökningen de senaste 200 åren. Vi ser då en kraftig urbanisering. Det finns inget som tyder på att urbaniseringen i varken Sverige eller något annat land skulle avta. Når det finns tillgängliga bostäder i de största städerna så kommer folk att flytta dit. Vi kommer därför inte att få något bostadsöverskott och priserna kommer att stabilisera sig. De som bör vara oroliga för sjunkande bostadspriser är de som bor långt ifrån en storstad. Där ser vi redan idag att man kan köpa villor för 2-300 000 men att ingen är intresserad. Sjunkande bostadspriser kommer vi att se på landsbygden men i städerna kommer vi att se en snabb återhämtning.
https://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Artiklar/Urbanisering--fran-land-till-stad/