Bostadsbubbla i Sverige?

2018-02-13, 15:15 #**55837**

Avslutad

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 84,9

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 79,6

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 90,6

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,7

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,8

Uppsala kommun
aug: 38,1
sep: 37,9
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,6
feb: 34,3

Göteborgs kommun
aug: 52,9
sep: 51,9
okt: 51,9
nov: 49,9
dec: 47,2
jan: 45,8
feb: 48,9

Malmö kommun
aug: 27,5
sep: 26,9
okt: 26,6
nov: 24,2
dec: 24,8
jan: 26,5
feb: 26,9

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-02-13 kl. 15:47.

2018-02-13, 15:22 #**55838**

Avslutad

Di.se har en artikel om Londons fastighetsmarknad som innehåller ett tänkvärt citat:

""Bostadsmarknaden i London har blivit ett kasino för internationella investerare. Lyxbostäderna byggdes inte för att folk skulle bo i dem, de är investeringsobjekt", säger Tim White, på LSE Cities, London School of Economics, till SvD."

https://www.di.se/nyheter/tusentals-lyxbostader-star-tomma-i-london/

=>
Ett sådant beteende finns säkerligen inte bara i London, utan även i Stockholm. Över tid nöts dock denna typ av värden bort och städers centrum flyttar dit där folk faktiskt finns. Det blir exempelvis extremt svårt att hitta folk som vill göra något jobb i dessa lyxområden. Inledningsvis får personal transporteras in (butiksbiträden, lärare, barnskötare, städare, hårfrisörskor, hantverkare etc) men efter hand flyttar stadens puls alltid dit där det arbetande folket faktiskt lever och bor. Kvar blir museistadsdelar/städer.

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-02-13 kl. 15:27.

2018-02-13, 15:40 #**55839**

Avslutad

PEABs VD upprepar enligt DIREKT idag att man snarare ser en låg försäljning, än sänker priser i sina Råsundaprojekt.

Nå, vi får väl se hur det blir med den saken. Det är helt begripligt att man inte talar om prissänkningar innan de är gjorda, för vem skulle då köpa.

Kan också noteras att PEAB hade hisnande 6 333 bostäder i produktion den 31 december, upp från 5 327 den siste september. Här ingår då även Norge och Finland.

---

"I media har det bland annat rapporterats om att Peabs försäljning av bostäder går trögt i ett projekt i Solna norr om Stockholms innerstad. Det handlar om marken där den gamla nationalarenan i fotboll, Råsunda, låg.

Rörande utvecklingen för det projektet enkom påpekar Jesper Göransson att det, sett till Peabs totala pågående produktion, "utgör en liten andel". Sådana projekt rör sig om bostäder i bra geografier.

"Vi är uthålliga", säger han och svarar att snarare än prissänkningar i dylika projekt så kan Peab leva med en lite lägre försäljningstakt i rådande läge på Stockholmsmarknaden."

https://www.vafinans.se/aktier/nyheter/PEAB-RESURSBRIST-AeNNU-UTMANING-BOMARKNAD-FRIGOeR-LITE-VD-1015640400

=>
Som sagt, vi får se. Ofta är det de som sänker först som klarar sig, medan de som vägrar får tvångssälja till stora förluster några år senare.

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-02-13 kl. 16:06.

2018-02-13, 15:42 #**55840**

Medlem

Reg: Aug 2009

Inlägg: 2 940

Citat:

Ursprungligen postat av ganjaslummen

Det sker inte någon befolkningstillväxt i Stockholm enl SCB. Dippen började INNAN det beslutades kring ett förstärkt amorteringskrav. Naturligt blir det en uppgång nu i januari och februari, men efter detta lär det ta stopp.

Ett exempel, en ny 4:a i Rågsved kostar ungefär 15tkr / månaden med 2% amortering. Vem är beredd att betala detta i ett av de sämsta områdena i landet? Vem är köparen? Förmodligen kommer de som köper detta objekt överskrida 4,5 x årslön och då hamnar du på en månadskostnad om 18 tkr i månaden. Nyproduktion av hyresrätt framstår som billigt nästan i jämförelse, till ingen risk. Du har tusentals såna här objekt runt om i Stockholms förorter. Vilka ska köpa de, vilka vill köpa de till nuvarande prisnivå?

Vad händer med resterande bostäder när byggbolagen tvingas sänka sina priser för ingen köper de tror du? Det är många områden i Stockholm som har JM att tacka för fin värdestegring tackvare höga nyproduktionspriser som dragit med gamla stocken i samma veva.

Låter som ett rimligt pris i rågsved. Har du ens någon koll på hur köpstark marknaden är.
Vänta ett par månader efter Mars så får du se.
Psykologi är det som fått innerstaden att sjunka där det är som mest priskänsligt.
Jag bor f.ö i hyresrätt och har inga planer på att skuldsätta mig.

2018-02-13, 16:02 #**55841**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av ganjaslummen

Det sker inte någon befolkningstillväxt i Stockholm enl SCB.

Jo det gör det. T ex under januari-september 2017 ökade befolkningen i Stockholms län med 30 533 personer, och i Stockholms stad med 11 761 personer.
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/befolkning/befolkningens-sammansattning/befolkningsstatistik/pong/tabell-och-diagram/kvartals--och-halvarsstatistik--kommun-lan-och-riket/kvartal-13-2017/

Däremot är det min tes att Stockholms län inte på långt när kommer nå den befolkningstillväxt på 35-40 tusen per år under många år framåt, som politikerna av någon outgrundlig anledning gottar sig åt.

Vad du tänkte på var kanske länets flyttningsnetto mot övriga Sverige. Det är nere på några enstaka tusental, och kan säkert slå om till minus allt eftersom Stockholmsekonomin försvagas under åren framöver.

2018-02-13, 16:17 #**55842**

Medlem

Reg: Aug 2012

Inlägg: 1 079

Citat:

Ursprungligen postat av MbmA

Låter som ett rimligt pris i rågsved. Har du ens någon koll på hur köpstark marknaden är.
Vänta ett par månader efter Mars så får du se.
Psykologi är det som fått innerstaden att sjunka där det är som mest priskänsligt.
Jag bor f.ö i hyresrätt och har inga planer på att skuldsätta mig.

Jag tänker försöka tajma mitt bostadsköp när svackan är som lägst. Om det sen är i höst eller om 1 eller 2 år får framtiden utvisa. Vad som är fullständigt klart är att jag vägrar köpa mitt boende i nuvarande ort för de pengarna som krävs idag. Att priserna gått upp 100-120% på bara 5-6 år köper jag helt enkelt inte.

2018-02-13, 16:39 #**55843**

Medlem

Reg: Aug 2004

Inlägg: 228

"Först är regeringen på väg att döda nyproduktionen av bostadsrätter genom de skärpta amorteringskraven. Och nu är de på väg att döda nyproduktionen även av hyresrätter. Det går stick i stäv mot deras vallöften om kraftigt ökat bostadsbyggande", säger Hans Wallenstam.

"Det är ofattbart och ett antimirakel som regeringen är på väg att genomföra på bostadsmarknaden. Det är samtidigt oerhört allvarligt med tanke på att det behöver byggas flera hundra tusen lägenheter de närmaste åren för att ge alla som behöver en bostad."

De båda fastighetsjättarna sällar sig därmed till de som sågar regeringens planer. Bakgrunden är att hur svenska företag ska beskattas framöver står inför betydande förändringar. Enligt ett förslag som regeringen första gången presenterade i fjol planeras bland annat en generell begränsning av ränteavdrag i bolagssektorn"

https://www.di.se/nyheter/varningen-andrad-skatt-slar-stenhart-mot-bomarknaden/

2018-02-13, 16:53 #**55844**

Medlem

Reg: Aug 2004

Inlägg: 228

Citat:

Ursprungligen postat av Metallharry

Jag tänker försöka tajma mitt bostadsköp när svackan är som lägst.

Och hur tänkte du göra det? Sånt vet man ju bara efteråt.
köpte själv 2008 ett nytt hus. Då vände det extremt snabbt. Grannen köpte samtidigt, flyttade aldrig in utan klippte gräsmattan 3 ggr och såldes sen. Gjorde en halv miljon i vinst.

Så handlar mer om tur om man ska pricka botten.

2018-02-13, 17:04 #**55845**

Avslutad

Priser för tvåor på Södermalm, enligt Booli:s slutbud, kkr/m2:

9-10 februari
71,6
80,5
86,0
87,7
89,3
--------median 90,0
90,6
92,7
94,4
96,6
102,5

11-13 februari
66,2
67,1
71,0 ---- median 71,0
71,2
82,0

=>
Är det konstigt att man är förundrad ibland.

Men man vill ju ändå alltid hitta förklaringar, så här får man väl börja fundera på veckodagarna. Kanske har heta budrundor lett till höga slutbud som tagits bort fredag/lördag, och sedan desto lojare efterfrågan till slutbud som tagits bort söndag-tisdag...?

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-02-13 kl. 17:10.

2018-02-13, 17:19 #**55846**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av PresidentBahama

=>
Som sagt, vi får se. Ofta är det de som sänker först som klarar sig, medan de som vägrar får tvångssälja till stora förluster några år senare.

PresidentBahama med stort P och B. Uppskattar dina inlägg väldigt mycket.
Apropå ingenting har jag en undran om du idag har investerat på börsen?

Bara en undran hur du ser på den?
- Om du nej har ingenting för jag inte är intresserad.
- Ligger på börsen.
- Ligger normalt på börsen men ligger likvid.

2018-02-13, 17:28 #**55847**

Medlem

Reg: Jan 2009

Inlägg: 9 246

Citat:

Ursprungligen postat av m99

Och hur tänkte du göra det? Sånt vet man ju bara efteråt.
köpte själv 2008 ett nytt hus. Då vände det extremt snabbt. Grannen köpte samtidigt, flyttade aldrig in utan klippte gräsmattan 3 ggr och såldes sen. Gjorde en halv miljon i vinst.

Så handlar mer om tur om man ska pricka botten.

Det finns väl ingen anledning att försöka pricka exakta botten. Köper man efter en långvarig nedgång till köpkraftskurvan eller under den så kan man gott vänta med köpet till efter tre månader av uppgång.

2018-02-13, 17:48 #**55848**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av Utflyttadsthlmare

PresidentBahama med stort P och B. Uppskattar dina inlägg väldigt mycket.
Apropå ingenting har jag en undran om du idag har investerat på börsen?

Bara en undran hur du ser på den?
- Om du nej har ingenting för jag inte är intresserad.
- Ligger på börsen.
- Ligger normalt på börsen men ligger likvid.

Jag har ingen entydig åsikt om börsen. Den måste följas från dag till dag, och så får man stämma av om kartan (börsen) stämmer med verkligheten (ekonomin). Sedan är det ju extremt individuellt vilka risker man känner för att ta. Vissa vill hela tiden "göra nåt", dvs ta risker, andra vill i stället "göra så lite som möjligt", dvs inte ta risker.

Så det faktum att jag tror att bostadspriserna är på väg ner, innebär inte direkt att jag har någon åsikt om den ena eller andra bostadsutvecklaraktien. PEAB som rapporterade idag är väl ett bra exempel på hur svårt det är. Det finns mycket "å ena sidan, men å andra sidan" med den aktien.

Bakom allt ska vi sedan försöka förutspå vad Riksbanken kommer att göra med kronan. Imorgon blir det förresten intressant att lyssna på "duvan" Jansson som presenterar dagens beslut, eftersom Ingves är sjuk.

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-02-13 kl. 17:52.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in