Bostadsbubbla i Sverige?

Det jag finner mest oroande på bostadsmarknaden.

Ca 7% av alla svenskar bor i betald bostad, inget annat EU land har så låg andel (EU-snitt drygt 40%)
Drygt 60% bor i belånad bostad, inget annat EU land har så hög andel (EU-snitt drygt 25%)
Ca 30% hyr sin bostad (nära EU-snittet)

Enligt officiell EU statistik (siffrorna från 2015 är de senast presenterade)
http://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php/File:Distribution_of_population_by_tenure_status,_ 2015_(%25_of_population)_YB17.png

Av bostadsrätterna är 45% i Stockholms län.

Och tittar vi på värdet i miljarder, ja då är vi väl nånstans kring 70-80%

En dansk reflexion på Sveriges bostadsbubbla med en internationell twist. Sydbank är Danmarks tredje största bank.

De först 4 styckena sammanfattar läget. Priserna ner 9% sedan augusti vilket ses som "våldsamt stort på kort tid". Sydbank ser 3 orsaker; extraordinärt hög byggtakt (med möjligt överutbud), uppstramning av låneregler men orsakernas moder är Riksbankens vidlyftiga penningpolitik.

I stycke 5 och framåt konstaterar man att det verkar som om baksmällan redan börjat visa sig trots att RB inte börjat avsluta festen för skulle man göra det riskerar fallet att fördjupas. På andra ställen där man gasat ordentligt ser man med oro på den svenska bostadsmarknaden speciellt i Danmark och Tyskland där räntorna varit mycket låga i förhållande till den ekonomiska utvecklingen. Sydbank kommer att följa den svenska bostadsmarknaden med stort intresse, framför allt när centralbankerna i närområdet börjar att strama upp penningpolitiken.

https://finans.dk/investor/ECE10231365/de-pengepolitiske-toemmermaend-melder-sig-paa-banen-i-sverige

Innan folk tar fram sina dansklexikon
enormt lempelig pengepolitik - Vidlyftig penningpolitik
tømmermændene - baksmällorna
Afdrager - amorterar

Edit: Glömde nämna den danska brasklappen att den danska beredskapen är god och att Sydbanks kunder inte behöver oroa sig för bostadsbubbla i Danmark...

Kan du svara på detta.

Som jag sagt tidigare, en nära vän som är ansvarig för institutionella kunder på ett av landets största kapitalförvaltare, anser att lägre räntor skapar högre tillgångspriser. Bostäder är inget undantag.

Chefer på Nordea Markets anser att de lägre räntorna har eldat på bostadspriserna. Riksbanken likaså.

Bortsett från dessa småpjäser så har vi även några av världens största investerare som även de påstår att låga räntor eldar på tillgångspriser, bostäder inkluderat.

Du påstår alltså att alla dessa har fel och du rätt? Dvs, det finns inget samband mellan högre tillgångspriser och låga räntor? Vad grundar du denna analys på?

Som Nordea Markets nämnde i sin podd. För ett hus som kostar 1MUSD så har du en månadskostnad om 45 tkr i USA. I Sverige kostar ett hus för motsvarande belopp knappt 15 tkr varje månad. I och med amorteringskravet så ändras spelplanen helt. Dyra objekt kommer falla som sten, för ingen vill tvångsamortera 3%. De dyra objekten borde även i det långa loppet ta med sig de lite billigare objekten, som även de är väldigt dyra. Att sedan lånebelopp nu kopplas till lönen gör att den framtida uppsidan av stigande priser mer eller mindre försvinner.

Jag kan hålla med dig på en punkt. Vi har aldrig haft en bostadsbubbla. Vi har dock, likt övriga världen, en räntebubbla som påverkar alla tillgångspriser. Detta i kombination med en stor bostadsbrist, skattelättnader har eldat på Sveriges bostadspriser enormt. Hade de gamla förutsättningarna fortsatt att gälla så hade det säkert kunnat tuffa på tills räntorna smäller till. Nu har spelplanen och förutsättningarna ändrats helt tackvare Sveriges mest inkompetenta regering någonsin. Och inflation som gjort comeback och stigande räntor i omvärlden.. Det kommer göra ont det här..

Jeeeesus.... 2,3 mille för en cell med klaustrofobikänsla. Det är ingen mening att argumentera i ekonomiska termer, och jiddra om utbud, efterfrågan, markpriser, räntor, etc. Det är bara att titta på annonsen, fundera lite, sedan skaka på huvudet och inse att någon är det jävligt synd om....

Nej, skönt att sitta skuldfri med mina två billiga hyresrätter och en bastant krigskassa att shoppa för när blodbadet har fått verka.

Orkar du ta med Lund i dessa uppdateringar?

Bäste siffernörd (menat som en komplimang) har du koll på hur Valueguard kvalitetsjusterar sitt HOX index? För du blev ju uppmärksam på att priserna sjunker under januari månad samtidigt som kvm-priserna ökar något. Jag undrar hur HOX speglar detta?

Anledningen till att jag frågar är att HOX aldrig någonsin har backat i januari. Valueguards VD uttryckte saken så här i di igår ( https://www.di.se/nyheter/se-upp-ljuset-i-botunneln-kan-vara-ett-tag/ )

Skulle du amortera 2000 kr i månaden på råtthålet skulle du ha betalat av hålet efter 95 år.
Här mina damer, herrar och Alpha har vi definitionen och en talande bild på "en livsskuld i ett råtthål".

Mycket intressant! För att räkna ut vad ett pris bör vara kan man ha några "fyrar" att navigera efter som för att ta ett exempel:

1: En normal villa kostar i runda slängar tre miljoner idag i Sverige (grovt uppskattat). Nybyggd alltså!

2: En normalinkomsttagare borde i ett friskt land vara skuldfri när denna går i pension. Särskilt som det ser ut idag med låga framtida pensioner.

3: Ovanstående två punkter borde vara ett självklart resonemang, såtillvida att om ett normalt par köper en fastighet (villa) i tjugofemårsåldern och bor där under sina arbetsliv så bör dessa i mina ögon vara skuldfria efter normala arbetsliv.

Frågan är då hur mycket dessa två personer bör amortera i månaden inflationsjusterat och med beräkning utefter för ett land normala långsiktigt hållbara räntor?
En annan fråga är hur många nyblivna pensionärer som finns idag och är tvingade att flytta pga minskad inkomst?

Ett vänskapligt råd. När blodbadet börjar och utvecklat sig kommer du förmodligen inte vilja bo kvar i Sverige. Använd din krigskassa till att förevigt lämna rövhålet Sverige kommer utvecklas till.

Annonser som finns ute på Booli med filter:
Stockholms län, lägenheter, visa bara prissänkta.
Sorterat efter största prisändring nedåt (i procent).
https://www.booli.se/stockholms+lan/2/?direction=asc&objectType=L%C3%A4genhet&page=1&pri ceDecrease=1&sort=priceChangePct

2017-10-17
653 prissänkta lägenheter.
ca 150 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
11515 lägenheter utan filter som visar bara prissänkta.

2017-10-23
692 prissänkta lägenheter.
ca 175 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
12087 lägenheter ute totalt.

2017-10-25
724 prissänkta lägenheter.
ca 175 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
13032 lägenheter ute totalt.

2017-11-11
886 prissänkta lägenheter.
ca 210 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
13147 lägenheter ute totalt.

2017-11-20
1005 prissänkta lägenheter.
ca 235 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
13341 lägenheter ute totalt.

2018-01-13
1028 prissänkta lägenheter.
ca 200 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
13664 lägenheter ute totalt.

2018-01-19
1134 prissänkta lägenheter.
ca 240 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
13794 lägenheter ute total.

2018-01-27
1223 prissänkta lägenheter.
ca 280 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
13924 lägenheter ute total.

.

Alpha brukar dra upp sina platt-tv-apparater som motargument. Dessa var inledningsvis dyra och föll i pris trots att kreditgivningen steg. Men krediterna gick givetvis främst till köp av bostäder och inte till andra TV-apparater, som befinner sig i helt olika prisklasser. Djäkla skumt hur Alpha håller på. Inte ens Sven-i-banan beter sig så trots att Sven påstår att han jobbar på bank, vilket mycket möjligt är helt sant.

I längden påverkar naturligtvis all kreditgivning alla tillgångspriser och alla konsumtionspriser. Kreditgivningen ökar ju och innebär därför inflation.

Det är mycket som kommer att göra ont i Sverige. Regeringen är inte "inkompetent". Den vet vad den gör. 1980-2017 lämnades cirka 2,200,000 uppehållstillstånd till invandrare. Prognosen de 8 kommande åren är ytterligare 700,000 sådana (ger länk om det avkrävs). Stenkastning har övergått till interna skjutningar som kan övergå till en mexikansk maffia-situation i Sverige med kidnappningar och halshuggningar. Sverige är inte ett land man borde leva i.