Bostadsbubbla i Sverige?

Vad vill du ha för avkastning på ditt kapital som du stoppar in i en sådan verksamhet?
Är det verkligen 0%?

Hoppsan, det borde vi givetvis göra i konsekvensens namn.

Och denna siffra 21 tusen, är troligen den mest sanna siffran över hur många objekt som är till salu.

Oväsentlig fråga, JM måste sälja allt, ju längre det står osålt ju mer kostar det dom.

Det har inte varit någon nämnvärd ökning av nyproduktion av villor.

När det gäller fenomenet Alpha så måste vi nog ändå erkänna att han lockar en väldig massa läsare till tråden. Paradoxen är nämligen denna, att det är ett helvete att argumentera med honom, eftersom han saknar normalt skick och fason. Han lyckas dessutom bli osams med precis alla. Man sade om Yasser Arafat "He never missed an opportunity, to miss an opportunity". Alpha försitter heller aldrig ett läge att göra sig osams med någon. Men paradoxen är alltså, att samtidigt som den som för stunden argumenterar med honom är förbannad, så blir detta till högklassig underhållning för flertalet av övriga läsare.

Sänkt pris på Hemnet, antal objekt 13/1-17:
267 stycken - utan nyproduktion
424 stycken - med nyproduktion

Skillnad från igår och då har det inte gått ett dygn ännu då siffran för igår var kl 22:00

https://www.svd.se/hemnet-mangder-av-bostadsratter-till-salu

Hemnet: Mängder av bostadsrätter till salu


Ja utbudet är fortsatt högt och då räknar man på statistik från Hemnet och siffran han nog varit riktigt hög om man hade jämfört med Boolis siffror, ser ut som 2018 kommer fortsätta i samma spår som 2017 slutade.

Verkar vara back in bizniz efter en lugnare december.

Annonser som finns ute på Booli med filter:
Stockholms län, lägenheter, visa bara prissänkta.
Sorterat efter största prisändring nedåt (i procent).
https://www.booli.se/stockholms+lan/2/?direction=asc&objectType=L%C3%A4genhet&page=1&pri ceDecrease=1&sort=priceChangePct

2018-01-13
1028 prissänkta lägenheter.
ca 200 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
13664 lägenheter ute totalt.

2017-11-20
1005 prissänkta lägenheter.
ca 235 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
13341 lägenheter ute totalt.

2017-11-11
886 prissänkta lägenheter.
ca 210 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
13147 lägenheter ute totalt.

2017-10-25
724 prissänkta lägenheter.
ca 175 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
13032 lägenheter ute totalt.

2017-10-23
692 prissänkta lägenheter.
ca 175 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
12087 lägenheter ute totalt.

2017-10-17
653 prissänkta lägenheter.
ca 150 lägenheter som är prissänkta med 10% eller mer.
11515 lägenheter utan filter som visar bara prissänkta.

I princip borde de nu 8 433 utbjudna objekten på Hemnet kunna delas in i tre kategorier:

1) De som redan köpt nytt boende, och nu säljer det befintliga boendet på Hemnet
2) De som säljer det befintliga boendet på Hemnet, för att sedan köpa nytt
3) De som nettosäljer ett boende på Hemnet

Punkten 3) innehåller nyproduktionen, men även privata försäljningar som fyller samma funktion på marknaden som nyproduktionen, och det skulle inte förvåna mig om det är en växande del av försäljningarna. Här har vi t ex de nybildade paren som flyttat ihop men som behållit båda sina lägenheter för att tjäna pengar på prisuppgången man trodde skulle komma, men som nu säljer.

JM har ganska mycket verksamhet. Du bör väl iaf sortera fram det som är relevant.

Upprätthåller man en viss rörelsemarginal år efter år så ger det en uppfattning om vilka marginaler som finns.

Tittar vi hos SCB så hittar vi för gruppbyggda småhus år 2016 (i norra Sverige)
markpris/kvm boyta 6 218
byggnadskostnad/kvm boyta 23 581
Totalt/kvm 29 799

Jag vill minnas att även anslutningsavgifter ingår i posten markpris och möjligen lite annat också.
Var bör markpriset ligga menar du, och hur räknar du fram det?
Ovan är markpris knappt 21% av totalen. Även med markpriset 0 så minskar inte priset så mycket.
Hur stor är den bubbla du menar finns?

Du har ju en del erfarenhet från risktagande i det området. Nu har väl du en viss uppfattning om vilken avkastning du vill ha innan du placerar dina pengar i en bostadsutvecklare?

En liten intressant effekt av detta är att nyproduktionsprojekt "aldrig" registreras som sålda. Annonsobjektet byts bara ut till ett annat (osålt) objekt i samma projekt. Det betyder att antalet sålda objekt på Hemnet senaste 12 månaderna egentligen bara inkluderar successionslägenheter och spekulationslägenheter i nyproduktionen. Möjligen att de sista fem objekten kan registreras som sålda på slutet. Så vi kan alltså sätta nyproduktionen i relation till antalet successions- och spekulationsobjekt. Det har ökat från 21% för 2014 till 22% för 2015 och 26 % för 2016 (oaktat ombyggnationsobjekt). Nu är jag ute på hal is här men det känns som detta också tyder på en mättnad som byggts upp.