Bostadsbubbla i Sverige?

Ja jäklar och så här pass tidigt på dagen också, tänkte att den skulle brytas ikväll då mäklarna brukar lägga upp dom flesta objekten när folk börjar sluta jobbet alltså från och med 16.00 men brukar väl vara en topp runt kl 18.00. Dom flesta objekt läggs ju ut fredagar och lördagar också.

Tempot låg på +1 objekt/minut kring lunch, för att sedan öka till +1,5 objekt/minut på eftermiddagen. Så vi kan nog säga att bostäder för närmare en halv miljard i timmen läggs ut nu.

Och då är det bara Stockholms län vi talar om (23-24% av Sveriges befolkning).

Men... Jag hörde ju på jobbet idag hur priserna är "normala" igen. Såklart det behövs över 1.5 objekt per minut, för trycket är ju enormt!

Hade jag varit mäklare idag så hade jag gjort tvärtom hur marknaden har fungerat förut. Jag hade lagt upp mina objekt på måndagar kl 16:00 å Hemnet, haft visningar på lördagar och tisdagar då alla andra kör på söndagar och måndagar som det är nu drunknar ju objekten i flödet och vill man gå på visningar (som jag) så får man ju försöka hitta bästa objekten då man inte hinner med att gå på alla visningar.

Vilken spekulant har tid att gå igenom intressanta objekt utanför sitt "sökområdet" liksom? Nej bästa är som sagt att lägga upp en måndag alternativt onsdag-torsdag i dagsläget tror jag då dom som ändå är mest intressant av att hitta nytt är inne hela veckans dagar.

Göteborg är iaf upp, egentligen bara toppen i aug/sept som ligger högre än nu. Just där var det en rejäl tio av någon anledning, måste varit en del dyra som gick då.
http://www.penates.se/goteborg/
Så absolut ingen bubbla i GBG.

Kan tipsa om senaste podcasten från Macro Voices som diskuterar bomarknaden i Kanada och Australien. Tyvärr tog dom inte upp Sverige men ändå ganska intressant. Särskilt 30:55 om en bubblas psykologi. Intervjugästen förklarar här termen "giffen good", en vara i gränslandet mellan en konsumtionsvara och spekulationsobjekt. Tycker det passar klockrent på våra bostäder (fram tills nyligen). Hela debatten om huruvida vi köper för att bo eller för att spekulera känns då överflödig.

Hemsidan verkar överbelastad ibland. Podcasten även tillgänglig via appar som Player FM, Apple podcast o dyl.
https://www.macrovoices.com/

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud för tvåor, medianpris kkr/m2

Göteborgs kommun
aug: 52,9
sep: 51,9
okt: 51,9
nov: 49,9
dec: 47,2
jan: 44,0

Här sökningen för januari:
https://www.booli.se/slutpriser/goteborg/22/?direction=asc&maxSoldDate=2018-01-12&minSoldDate=2018-01-01&objectType=L%C3%A4genhet&rooms=2&sort=soldSqmPr ice

off topic
(måste erkänna att jag tyckte att det var lite kul att se i sökningen att det finns en "Bångegatan" i Göteborg.)

Vart får penates sina uppgifter ifrån?

Får bara upp 7371 annonser på hemnet, Stockholms län

Jag tror det har med nyproduktion att göra. Hemnet kan klumpa ihop flera lägenheter till en annons.

"Fler Sökalternativ" -> "Visa kommande försäljningar"

Om du kollar under Penates graf "Avslut per vecka" så ser antalet konstigt lågt ut, typ 0,5 avslut per vecka. I tabellen har de 44 avslut för hela december, så frågan är hur de avgränsat. Tittar man på lägenheter i alla storlekar, och i hela Göteborgs kommun, så har Booli 287 avslut i december.