Bostadsbubbla i Sverige?

Vad har vi haft för realränta då?
Och på vad sätt har den skilt från tidigare?

Hur skulle fö en låg ränta kunna öka på priserna på en vara som produceras?
Har du sett att t ex platt-tv stigit i pris under 2000-talet pga låga räntor?
Om nu inte de stiger i pris, varför skulle då andra varor stiga i pris? Hur lyder principen som förklarar räntans påverkan på såväl platt-tv som andra varor?

Ja, SBAB verkar ha skruvat upp kreditkranen ordentligt när det begav sig. Minns ff historien med deras samarbetspartner bättre bolån/erik olsson: (FB) Bolåneförmedlare blåste SBAB på 60 millar

Undrar hur många liknande fall det funnits? Där icke kreditvärdiga personer fått ta lån.

Läste i cornus kommentarsfält att api-tillgången varit nere ett tag. Gick inte att kolla via wayback machine hur länge tyvärr. Skulle inte förvåna mig om de stänger det helt inom kort.

Håller med om att de försöker vinkla hårt. Frågan är om det är direktiv eller egenintressen hos br-medlemmarna som jobbar på booli.

Finns inga fler krediter att ta ut. Bankerna prövar allt med en minimigräns på 8% i potentiell ränta.

Uppdaterar

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Södermalm
aug: 96,3
sep: 93,9
okt: 89,1
nov: 86,9
dec: 84,1
jan: 90,8 (12 objekt)

Kungsholmen
aug: 95,4
sep: 91,4
okt: 88,0
nov: 85,9
dec: 81,8
jan: 92,6 (13 objekt)

Vasastan+Östermalm
aug: 104,6
sep: 101,5
okt: 99,7
nov: 95,5
dec: 92,6
jan: 88,1 (14 objekt)

Bromma
aug: 65,6
sep: 60,8
okt: 57,3
nov: 55,0
dec: 54,9
jan: 56,1 (6 objekt)

Solna
aug: 63,7
sep: 63,1
okt: 59,3
nov: 57,2
dec: 57,6
jan: 50,2 (10 objekt)

Sundbyberg
aug: 63,6
sep: 62,7
okt: 62,8
nov: 59,6
dec: 59,3
jan: 54,0 (6 objekt)

Järfälla
aug: 42,8
sep: 43,5
okt: 37,3
nov: 36,1
dec: 37,4
jan: 34,0 (3 objekt)

Täby
aug: 52,7
sep: 46,8
okt: 43,2
nov: 39,3
dec: 43,8
jan: 32,2 (1 objekt)

Uppsala
aug: 48,8
sep: 44,9
okt: 42,1
nov: 39,8
dec: 39,4
jan: 42,4 (7 objekt)

Nacka
aug: 60,3
sep: 55,8
okt: 48,4
nov: 50,5
dec: 50,6
jan: 45,6 (10 objekt)


*Oklart i vad mån slutbud också blivit slutpris.

=>
Kungsholmen: sex ettor med median 95,4, sju tvåor med median 79,9.
Södermalms ryck är svårare att härleda. 2017 var Södermalmsmedianen ca 2 kkr/m2 lägre andra halvan av januari, än första.

Ytterligare en absurditet: Solna hade alltså median 50,2 under perioden 1-10 januari i år. Under samma period ifjol hade man 81,7 (8 objekt).

=>
Januarirycket verkar finnas, men bara på Kungsholmen och Södermalm (i detta urval). Förklara det den som kan! Ja, förutom då att få objekt ger stort utrymme åt slumpen.

Ny dag med mycket objekt imorgon. Då blir vi ytterligare lite klokare.

Så nu börjar köpare och säljare nå varandra igen, trycket med köparna ökar. Vi når den platå jag pratat och lagt fram som anledning vad som händer. Ingen bubbla i sikte, fortfarande:

Varsågod alla amatörteoretiker som haft mycket svårt i denna tråd att hålla koll på sitt intellekt:

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/9mEB6E/koparna-atervander-till-bostadsmarknaden

Vi andra som hela tiden förstått vad som hänt i Stockholm seglar vidare som vanligt.

Förklara då den plötsliga dippen på -15% som kommit från ingenstans

När du har så få objekt så kan du inte få precision på någon enstaka procent och tillfälliga spikar. Möjligtvis blir siffran något stabilare om du plockar bort det dyraste och billigaste objektet.

Så nu börjar köpare och säljare nå varandra igen, trycket med köparna ökar. Vi når den platå jag pratat och lagt fram som anledning vad som händer. Ingen bubbla i sikte, fortfarande:

Varsågod alla amatörteoretiker som haft mycket svårt i denna tråd att hålla koll på sitt intellekt:

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/9mEB6E/koparna-atervander-till-bostadsmarknaden

Vi andra som hela tiden förstått vad som hänt i Stockholm seglar vidare som vanligt.