2017-12-22, 00:22
  #52477
Medlem
Tulliuss avatar
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Magdalena Anderssons utspel i Dagens Nyheter om att flyktingar bör söka sig till andra länder, i kombination med att antalet asylsökande som kommer minskar, och de siffror jag visade, att en allt lägre andel asylsökande beviljas asyl, bekräftar min tes, att politikerna svängt, och att därmed Stockholms Läns planerade befolkningsökning inte kommer att inträffa. Det kommer inte bli några 35-40 tusen per år framöver.

Och från detta har vi ett rakt orsakssamband till bostadsmarknaden, och vad vi kan vänta oss där.

Barkarbystaden är väl just nu kandidat nummer ett till att bli ett monument över Reinfeldts massimmigrationsplaner, som folket till slut satte stopp för.

Jag tror att ledande moderater och dito socialdemokrater har insett att utvecklingen med hög invandring av lågt utbildade människor, från kulturer som skiljer sig mycket från vår, måste vändas nu om vi inte skall behöva minska välfärden rejält. För några månader sedan började Ulf Kristersson tala klarspråk och så tydlig som Magdalena Andersson var i Dn idag har väl inget socialdemokratiskt statsråd varit i modern tid. Det finns en anledning till att det var hon som skickades fram för att leverera budskapet. Det här skall paketeras i en ekonomisk förpackning.

Sverige är ju extrem i World Values studien*. Vi är rationella, inte traditionella. Det gör ju att vi också kan vända på en femöring. Vilket vi nu gör. Jag tror finansdepartementet gjort klart för Migrationsverket att mängden uppehållstillstånd måste ner. Därav färre beviljade i första instans (siffrorna du presenterade häromdagen). Jag skulle inte heller bli förvånad om det även blir rejält minskade bidrag/ändrade regler för migranter i syfte att få människor att återvända till sina hemländer. Förslagen kommer komma som ett pärlband.

Det blir inget av de nya städer som bara kommit till projektstadiet. Barkarbystaden tror jag kommer byggas men det kommer ta ett decennium.

För att leverera ett positivt budskap så här inför jul, så tror jag på en revansch för utbildning och bildning. Bostads- mark- och kreditbubblans tidevarv har ju premierat yta före innehåll. Nu slår pendeln tillbaka.

*https://www.iffs.se/media/1906/culturemap_may2015.jpeg
__________________
Senast redigerad av Tullius 2017-12-22 kl. 00:40.
2017-12-22, 01:01
  #52478
Avslutad
"Victoria Park och Trianon förvärvar bostäder i Malmö för 795 miljoner

Victoria Park AB och Fastighets AB Trianon har tecknat avtal om att förvärva ett fastighetsbestånd om 722 lägenheter samt en mindre andel kommersiella lokaler, med en uthyrbar yta om totalt cirka 47 700 kvadratmeter. Fastigheterna är belägna i Lindängen, Malmö, och förvärvet sker till ett underliggande fastighetsvärde om 795 miljoner kronor."

-----ur pressmeddelandet
"Fastighetsvärdet fördelar sig med 462 miljoner kronor på Trianons del motsvarande cirka 16 900 kronor per kvadratmeter, med en genomsnittlig bostadshyra om cirka 1 350 kronor per kvadratmeter. För Victoria Parks del är fastighetsvärdet 333 miljoner kronor motsvarande cirka 16 400 kronor per kvadratmeter"

http://www.trianon.se/victoria-park-och-trianon-forvarvar-bostader-i-malmo-for-795-miljoner/

=>
För er som är intresserade av var de "riktiga" kvadratmeterpriserna ligger.

------

Fler bostäder i Rosengård
http://fastighetsnytt.se/2017/12/fler-bostader-i-rosengard/

"De nya bostäderna bidrar till utveckling av såväl det nya kvarteret som Rosengårds centrum."

=>
Av detta begriper vi att det går att bygga billigt i Sverige, och att det är lönsamt snart sagt överallt.
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2017-12-22 kl. 01:11.
2017-12-22, 01:44
  #52479
Avslutad
maj 2017

Polska Unihouse vann historisk upphandling
http://www.byggvarlden.se/polska-unihouse-vann-historisk-upphandling-112271/nyhet.html

"Det polska byggföretaget Unihouse har fått kontrakt med fastighetsbolaget AB Botkyrkabyggen att genomföra nybyggnation av projektet Kv Kantorn 2 i Tumba, Botkyrka kommun...Den polska modulhustillverkaren Unihouse, som ingår i Unibep-koncernen, har upphandlats som totalentreprenörer för projektet....– Det är väldigt ovanligt att utländska bolag gör sådana här direktaffärer. Många, även Unibep, har agerat underentreprenörer tidigare. Det här kan vi se som en genombrottsaffär"

Botkyrkabyggen bygger 58 bostäder i centrala Tumba. Inflyttning planeras till februari 2018.
http://www.botkyrkabyggen.se/artikel/kvarteret-kantorn-2

=>
För att få fram siffror få man gå till den polska sajten:

"The “Kantorn 2” project consists of 58 modular units, each with an area of 32 m2, and fitted with a laundry and an additional room. The total living space is about 1850 m2. Under a separate contract, excavation and foundation works will be carried out.
The value of the project to be implemented by Unibep S.A. is ca. SEK 28.39 mln net (ca. PLN 12.2 mln)."

http://unihouse.pl/en/about-unihouse/news/1411-unihouse-is-to-implement-the-kantorn-2-project-in-sweden.html

=>
15 300 kr/m2

Här rör det sig då om modulhus. Ska tydligen användas till nyanlända under fem år och därefter t ex som studentboenden.

Kanske inget anmärkningsvärt med detta pris med tanke på att Bert Karlsson talade om 5 000 kr/m2, men just att man tagit sig över alla trösklar och är inne på marknaden är ju viktigt.
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2017-12-22 kl. 01:48.
2017-12-22, 03:12
  #52480
Bannlyst
Citat:
Ursprungligen postat av Tullius
För några månader sedan började Ulf Kristersson tala klarspråk och så tydlig som Magdalena Andersson var i Dn idag har väl inget socialdemokratiskt statsråd varit i modern tid.

Ulf Kristersson, Magdalena Andersson och Annie Lööf gör populistiska utspel inför valrörelsen för att locka tillbaka väljare från SD. Det är det enda det betyder. Dessa tre är landsförrädare allihop och inga att lita på för fem öre.
2017-12-22, 07:52
  #52481
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Enkelt uttryckt verkar vi idag ha äldre korridorsrum för 3 000 kr/månad och så har vi lika stora nybyggnationsrum med pentry för 5-6 000 kr/månad*. Och detta är väl resultatet av den reglerade hyresmarknaden, antar jag. Det finns i praktiken två marknader, en kommunistisk bristmarknad styrd av Hyresgästföreningen med låga hyror men långa köer. Och en marknad för nyproduktion med ockerhyror pga att man hittills inte hunnit bygga ikapp den kommunistiska marknadens brist. När marknaden nu får verka, bör nybyggnationen närma sig det äldre beståndet i hyra, om än inte nå ända dit. I synnerhet om räntorna förblir låga.

*Tydligen bygger man inte så mycket korridorsrum nuförtiden, utan alla vill ha eget kök. Begripligt.

Hur många av dessa nya studentboenden har byggts med hjälp av regeringens nya investeringsstöd? Det är ju direkt riktat till bland annat studentbostäder.
2017-12-22, 07:57
  #52482
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av lespaul80
Exakt. Även med 20-25% så har de flesta som bott några år gjort en bra förtjänst på värdeökningen.

Och någon Bubbla är inte direkt i sikte annat än hos vänsterfolket som bara hoppas och vill ha en. Hela denna diskussion har pågått snart 10 år i Stockholm och nu känns det som man eskalerat i att det "måste vara dags". Även om det varit dags varje år hos dessa.

Däremot tittar man nyktert utan känslor på det hela kan man mest se att en platå har nåtts. Vilket är lååååångt ifrån någon Bubbla eller krasch av marknaden.
Många har bara svårt att förstå skillnaden mellan dessa saker som händer.
Du förstår uppenbarligen inte vad jag skrev.
Om något är dyrt så finns det kvar en nedsida, är det prisvärt finns det en uppsida.
Sjunker det 30 % från toppen, så kommer det antagligen leda till att det fortsätter ned ytterligare 10 -15 % pga folk ha tappat förtroendet.
Sammantaget kanske det bottnar runt 40-45% från toppen.
Vänder det inte i januari/februari så kan det fortsätta ned tills nästa stiltje i sommar.
2017-12-22, 08:23
  #52483
Medlem
Tulliuss avatar
Om man googlar 'bostadspriser' och olika banknamn finner man att Danske Bank är ovanligt frispråkiga:

21/12:
Citat:
"Fortsätter det ned i Stockholm är det troligt att det fortsätter ned även på andra håll. Nu är priserna ned 12 procent i Stockholm och då känns vårt antagande om en nedgång på totalt 15-20 procent ännu troligare", säger Michael Grahn [Danske Bank].

8/12:
Citat:
"Från toppen i augusti är priserna ned i runda slängar 10 procent. Än så länge finns alltså inga tecken i data på att prisfallet håller på att bromsas upp", skriver Danske Bank i ett marknadsbrev.

2/12:
Citat:
Danske Bank spår att priserna på bostadsrätter i Stockholm fortsätter att falla i november, skriver DI. Enligt bankens boprisindikator väntas priserna ha backat med 4,4 procent jämfört med samma månad förra året.

22/11:
Citat:
Om de svenska bostadspriserna faller 15-20 procent skulle det kunna leda till att bostadsinvesteringarna minskar med 30 procent nästa år och med ytterligare 10 procent 2019. Det skriver Danske Bank i en analys på onsdagen och bedömer att risken för ett sådant scenario är 35-40 procent.

Nu har ju danskarna varit mer befriade från diverse åsiktskorridorer, men kan inte deras mindre exponering mot bolånemarknaden även vara en del i detta?

Marknadsandelar på bolån Sverige (juni 2017):
Swedbank: 24 %
SHB 23 %
Nordea: 15%
SEB: 14%
SBAB: 8 %
Länsförsäkringar: 6%
Övriga: 10% (Därav Danske Bank på 4% enligt andra källor)
https://www.swedishbankers.se/media/3132/1611bolaanemarknaden_sv.pdf
__________________
Senast redigerad av Tullius 2017-12-22 kl. 08:27.
2017-12-22, 10:42
  #52484
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Tullius
Om man googlar 'bostadspriser' och olika banknamn finner man att Danske Bank är ovanligt frispråkiga:

21/12:

8/12:

2/12:

22/11:

Nu har ju danskarna varit mer befriade från diverse åsiktskorridorer, men kan inte deras mindre exponering mot bolånemarknaden även vara en del i detta?

Marknadsandelar på bolån Sverige (juni 2017):
Swedbank: 24 %
SHB 23 %
Nordea: 15%
SEB: 14%
SBAB: 8 %
Länsförsäkringar: 6%
Övriga: 10% (Därav Danske Bank på 4% enligt andra källor)
https://www.swedishbankers.se/media/3132/1611bolaanemarknaden_sv.pdf


Hur många tror du är nojiga och binder hos danske bank idag? Finns pengar och tjäna i alla marknader..
2017-12-22, 10:44
  #52485
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Göteborg
aug: 55,9
sep: 55,2
okt: 54,8
nov: 52,0
1-21 dec: 50,6

Malmö Centrum
aug: 36,5
sep: 35,7
okt: 36,5
nov: 32,8
1-21 dec: 28,6

Majorna Göteborg
aug: 55,2
sep: 57,5
okt: 56,8
nov: 54,1
1-21 dec: 45,9 !!! (6 objekt)**


*Oklart i vad mån slutbud också blivit slutpris.
** https://www.booli.se/slutpriser/majorna/115319/?direction=asc&maxSoldDate=2017-12-21&minSoldDate=2017-12-01&objectType=L%C3%A4genhet&rooms=1%2C2&sort=soldS qmPrice
Även om kommande tre slutbud från Majorna skulle vara över median, stannar median därefter på max 48,8.

Detta år så jäkla sjukt, jag bor i Majorna och har en årsinkomst på ungefär 0.5mkr brutto. Bor i hyresrätt nyrenoverad, har totala boendekostnader på 6700kr inklusive parkering. Genomsnittslönen i Majorna är ~260kkr, vilket innebär att den genomsnittliga Majorna bon egentligen inte har råd att bo kvar i Majorna med dagens priser. Med skuldkvotstaket skulle ett rimligt pris baserat på inkomst vara från 1.17mkr för en lägenhet.
2017-12-22, 10:59
  #52486
Medlem
Bortamatchens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av sterlinkarcher
Detta år så jäkla sjukt, jag bor i Majorna och har en årsinkomst på ungefär 0.5mkr brutto. Bor i hyresrätt nyrenoverad, har totala boendekostnader på 6700kr inklusive parkering. Genomsnittslönen i Majorna är ~260kkr, vilket innebär att den genomsnittliga Majorna bon egentligen inte har råd att bo kvar i Majorna med dagens priser. Med skuldkvotstaket skulle ett rimligt pris baserat på inkomst vara från 1.17mkr för en lägenhet.
Inget förändras för dem som redan bor där. Även om priserna faller så kommer de inte behöva flytta.

Hur räknar du ut det rimliga priset?
2017-12-22, 11:01
  #52487
Medlem
Bortamatchens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av MostyBlejsX
Tröttnar du inte själv på att skriva samma sak om och om igen? Jag klarar inte av att läsa dina spaminlägg p g a dina nonsensupprepningar.
Kan beror på att bostads bubblarna ständigt kommer med samma argument.

Copy past samma svar.
2017-12-22, 11:19
  #52488
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Bortamatchen
Inget förändras för dem som redan bor där. Även om priserna faller så kommer de inte behöva flytta.

Hur räknar du ut det rimliga priset?

Majorna har väldigt lite bostadsrätter generellt och majoriteten av bostäder är hyres som ägs av Familjebostäder.

Det beror på vilket scenario vi talar om. Syftade mest på att om en person i Majorna vill flytta från en hyresrätt till en större lägenhet, så är priserna inte i symbios med inkomsterna för demografin som bor i området. Majorna har fortfarande en hel del sociala problem, mycket studenter och låginkomsttagare.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in