Bostadsbubbla i Sverige?

Nej Vadaadaa, detta är ingen uppdelning på fem våningar, det är 53 000 kr på varje kvadratmeter bostadsyta de får bygga.

Inte konstigt att priserna i Malmö rasar, vem fan vill bo där?
Händer ju skit där varje dag.
Firade nyår där för 2 års sedan, var livrädd när vi gick hem från stan till hotellet.
Inte tala om tolvslaget på torget, folk var som djur.
Enda plusset att det är nära Köpenhamn.

Det säger man inte alls. Vad man säger är att de markpriser Järfälla kommun trodde att de skulle få ut är fullständigt ohållbara.

Det är för att jag håller mig till sak.

Jag säger att en del gör det. De har inget eget resonemang utan refererar till högre auktoritet som de blint tror på.

Nej, du får inte logiken rätt det minsta.
Jag refererar till en annan auktoritet som säger något annat.

De troende får då problem med vilken mulla de ska tro på.

Deras problem här blir att denne som jag refererar till är den som sitter på bäst data.

Ja. De med stark auktoritetstro har inte så mycket mer att komma med.

Vilket är helt ovidkommande.
Vilken naturlag tvingar alla de som är involverade i produktionen att följa inflation?

Vilket är goddag yxskaft då det helt ignorerar förenings skuld.

Om du läser mina inlägg så kommer du att slippa göra den här typen av grodor.

Jag har en källa och det är Joakim Alm i denna Youtube-film kl 24:30:
https://www.youtube.com/watch?v=-C1gFYweAts

Så här citerade du i (FB) Bostadsbubbla i Sverige?
"bostadsproducenter inte längre kan räkna hem alla sina bostadsrättsprojekt."

Det är detsamma som att det inte finns lönsamhet.
Det borde det inte behöva bli diskussion om.

Menar du på fullt allvar att kommunen får 53kkr för varje kvm bostadsyta som ett byggbolag producerar??

Om så är fallet, innebär detta att markkostnaden för ett normalt projekt på Manhattan (många våningar) skulle vara dyrare att producera i Stockholm än på Manhattan, vilket i sig är fullständigt sinnessjuk och borde få alla att inse att slutet är mycket nära samt att bostadsbubblan lär explodera med en sjujävla smäll.

Jag kan i och för sig förstå att kommunerna skulle kunna tänkas ta chansen att utpressa 'bostadsutvecklarna', då flertalet kommuner, enl SKL, mer eller mindre står på konkursens rand pga Det Importerade Köttberget™.
Jag måste erkänna att jag finner detta påstående en smula osannolikt, men jag har haft fel många gånger förut och den här gången lär knappast vara den sista.

Med det sagt, har då några referenser till detta påstående vore jag tacksam om du kunde länka, då detta är helt nya och revolutionerande uppgifter för mig.

Tack!

Priset bostadsutvecklarna betalar till Sthlms stad för marken är, precis som PresidentBahama skriver, per ljus BTA, inte per kvm mark, eller byggnadens yta på marken.

Sthlms stad har tjänat bra med pengar på detta (4,6 miljarder 2016). Den totala kommmunala budgeten för 2018 är på 41,5 miljarder som jämförelse.

'Staten' och kapitalet sitter i samma båt ...

Sammanfattning av den föreslagna budgeten för 2018:
http://www.stockholm.se/PageFiles/266382/sammanfattning-finansborgarradets-forslag-till-budget-2018-1.pdf

Prissättning av mark för olika upplåtelseformer i centrala Stockholm:
http://www.diva-portal.org/smash/get/diva2:953987/FULLTEXT01


https://insynsverige.se/documentHandler.ashx?did=1883115

Och det har gått ganska många sekunder nu.

Enligt SCB låg 2016 markkostnad för BR på 16'837 kr/kvm boyta i Storstadsområdena.
Utanför låg den på 8'100.

Det speglar folks preferens över var de föredrar att bo.

Kl 25:10 avslöjar förresten Joakim Alm en sak till, tror jag. Att byggkostnaden är 20 000 kr/m2.
https://www.youtube.com/watch?v=-C1gFYweAts

Och det är väl ungefär vad vi nyktra personer här i forumet har sagt. Finns förstås polska/baltiska bolag som kanske kommer ner mot 15 000 kr/m2. Så det är dessa härad vi talar om.

Alpha 101 pratar om sina 40 000 kr/m2 eller så i produktionskostnader inkluderande nån genomsnittlig markkostnad i Sverige. Vilket också kan stämma, men då på nationell nivå. Men byggandet Alpha, kostar bara 15-20 kkr/m2. Resten är folks spekulation (med lånade pengar) om markvärden.

Och detta visar att vi inte har en bubbla exakt hur? Hur definierar du bubbla? Har det , enligt dig, någonsin förekommit finansiella bubblor i historen? Du börjar bli desperat nu.

Situationen är ju solklar. Småa och Brabo gick till Järfälla kommun och sade, att med nuvarande markpriser bygger de inte. Järfälla kommun sänkte markpriserna, och nu bygger man.

EXAKT samma sak händer med Stockholms nyproducerade bostadsrätter. Folk köper dem inte till dagens priser, men efter en viss prissänkning 20,30,50,75% då köper man. Det är det vi kallar en bubbla som spricker.