Bostadsbubbla i Sverige?

Vad var det du skrev för något… "stor auktoritetstro".

Det har ju varit en hel del absurda rörelser på räntemarknaden eftersom det aldrig går att veta vad planekonomerna på riskbanken hittar på men den senaste rörelsen verkar minst sagt oroväckande.
5-åringen har gått från -0,2 till 0,1% på nolltid, den överlägset kraftigaste rörelsen på flera år.
https://www.avanza.se/index/om-indexet.html/19001/5-ars-ranta

Detta har du fått fullständigt om bakfoten Vadaadaa.

Markpriserna, dvs byggrätterna, är en stor del av bubblan.

[i]"I Hagastaden där en ny stadsdel med nästan 6000 bostäder nu växer fram såldes till exempel de senaste tomterna för ett pris motsvarande 40.000 kronor per kvadratmeter bostadsyta."
http://perbjorklund.blogspot.com.ee/2017/

EDIT: FEL! ännu högre siffra nedan

Joakim Alm pratar om just denna siffra från Hagastaden kl 24:30
https://www.youtube.com/watch?v=-C1gFYweAts

...de 40 000 kr/kvm är per ljus BTA och blir tydligen t o m 53 000 kr per kvadratmeter bostadsyta. (vilket bloggaren i källhänvisningen tydligen missat).

Hittade den här definitionen genom att googla ljus BTA:
"Ljus BTA i bostadshus omfattar normalt alla areor undantaget teknikutrymmen (utrymmen för fläkt, hissmaskin, el, tele, värme, kyla) på vind."

=>
Bostadskrisen: Nytt rekord i försäljning av mark
"Inom Stockholms stad såldes mark och byggrätter för 4,5 miljarder kronor" [2016]
https://www.svd.se/bostadskrisen-nytt-rekord-i-forsaljning-av-mark
(betalvägg)

=>
Ingen kan kritisera Stockholms stad för att de suger ut det sista de kan av bostadsköparna. Annars hade marginalen hamnat hos utvecklarna. Men de som går till banken och skuldsätter sig är de som i slutändan ska motivera dessa tomtpriser för sig själva.

"Bostadsmarknaden svajar så kraftigt att bostadsproducenter inte längre kan räkna hem alla sina bostadsrättsprojekt. Det gäller nu det stora exploateringsområdet Barkarbystaden i nordvästra Storstockholm där 18 000 nya bostäder är planerade. Redan efter 2 000 byggstartade lägenheter måste bostadsrätter ställas om till hyresrätter. Det menar byggbolagen Småa och Brabo."
https://www.svd.se/rekordprojektet-riskerar-omvandlas-efter-prisfall

På ett principiellt plan så är systemet väldigt bakvänt. Det normala är att den har en tillgång t ex hyr ut eller lånar ut den om han inte behöver den just nu.

Idag så skall man istället för att hyra en lägenhet först "hyra pengar" och köpa lägenheten. Pengarna hyr man ända tills man säljer lägenheten och lämnar tillbaka pengarna. Det är ju det som det handlar om när man tar lån som man inte planerar betala tillbaka under överskådlig tid.

Att det är rationellt att göra så just nu utifrån alla regleringar, lagar om ränteavdrag, räntenivåer osv är en sak men jag fattar fortfarande inte syftet med denna typ av låneekonomi på ett mer grundläggande plan.

Lån har funnits under hela mänsklighetens historia och det är inga problem att definiera vad ett lån består i även om man har en ren byteskonomi.

Du får gärna förklara storheten i att man går denna omväg att hyra pengar istället för att hyra tillgången direkt. På ett principiellt plan alltså. Inte utgående från de incitatment som man skapat just i vårt samhälle.

Vet du inte vad en lågkonjunktur är?

Så efterfrågan är en variabel som är oberoende av priset?

Spännande. Delge oss gärna hur står denna absoluta efterfrågan är. Exakt hur stor bostadsyta, standard och läge består denna (av priset oberoende) efterfrågan i?

Kvantifiera ocskå gärna begreppet "höga".

Dvs förklara vilken prisstegring diskrepansen mellan din absoluta efterfrågan respektive tillgången kommer ge upphov till.

Ja, en del skriver här och är lite missnöjda över att deras blinda tro på "bostadsbubblan" ifrågasätts.

Och så hänvisar dom till högre auktoriteter som de menar uttalar sig om bostadsbubblor.
De kan alltså inte själva avgöra om det råder någon bostadsbubbla.

Det har dock inget med tråden att göra utan här bör vi räkna ut vilken eventuell överprissättning som råder.

Och en beräkning som visar på bostadsbubbla saknar jag.

Ett riktigt hårt slag för de som tror på bostadsbubblor.

Här säger man bokstavligen att det inte finns någon bubbla. Finns ingen lönsamhet i att producera bostäder.
Hade vi istället haft en bubbla så hade bostadsproduktion varit kraftigt lönsamt.

Ja kastade en del pärlor som du glatt tog upp.

Dealen var att du inte fick skriva i tråden före du googlat, så googla å du slipper bli utskrattad igen.

Igen om du nu satt på unik information och du hade rätt skulle du kunna bli mångmiljardär inom några dagar. Just av den anledningen vet jag att du talar precis lika mycket strunt som Beta-alpha.

Att inte sakna förmåga att uppfatta en makalös bubbla borde rendera alla dina tentor retroaktivt underkända om du nu mot förmodan lyckats få någon stolpe in.

Jag önskar dig lycka till med din nära förestående skuldsanering!

det finns ingen bubbla, bubblan finns bara i bubbelbabblarnas trånga hjärnor.

köp - location, location, location, och kolla BRF ekonomin, köp det som alla vill ha, du måste bara våga vilja ha det mest. Bra fastigheter / lägenheter har över lång lång tid varit deb bästa o säkraste investeringen