Bostadsbubbla i Sverige?

Hur stor andel av befolkningen menar du äger mer än en BR?

Oavsett hur mycket man lånar är det rimligt att räkna in bolåneräntan på hela värdet av den egna bostaden som ränteutgift. Däremot bör inflationen dras av om man vill ha kostnaden. Amortering är ingen kostnad alls däremot även det en utgift som man kan plocka tillbaks om man vill.

Källan som jag angav utgick också från utgifter och inte kostnader så det talar ännu mer till ägt boendes fördel.

Räntan har nära nog bottnat, den kan sjunka lite mer , men marginellt.

Däremot stiger skatter och avgifter och skuldsättningen för de med högst lån.

Du har ingen statistik som motsäger att boendekostnaderna har slutat sjunka i takt med att skuldkvoten ökar.

Poängen är att SCB inte tillgodoräknar den som hyr en avkastning på det bundna kapitalet, och heller inte för avbetalningen på lån som borde ge avkastning till den den som hyr, om jag förstod det rätt.

Det blir många parametrar om man ska ta med alla.
Mycket simpel och inte speciellt representativ, avsikt: Illustrativ och enkel.
Äga: Insats 1 000 000 kr, binds i egendomen.
Lån 3 000 000 kr. Ränteutgift år: 50 000 kr.
Årsinkomst 600 000 kr.
Avgift(er) 5 000 kr/mån = 60 000 kr.
Kvar: 600 000 – 50 000 - 60 000 = 490 000 kr.

Hyra: Fritt kapital 1 000 000 kr, ger 40 000 kr/år. (4%)
Årsinkomst 640 000 kr.
Hyra 12 000 kr/mån = 144 000 kr.
Kvar: 640 000 kr – 144 000 kr = 496 000 kr.

Det där handlar om boendeutgifter. Förut skrev du boendekostnader. Har du några siffror för dem?

Boendekostnaderna är förstås lägre än boendeutgifterna.

Siffror? Länk? Definition?

Bra nu är du tillbaks på spåret igen.

Bolåneräntorna har pressats ytterligare av nya aktörer som Avanza och Nordnet. 1,29% hos Avanza utan krav på att ha kapital hos dem och ned till 0,69% hos Nordnet om man har kapital.



Vilka skatter och avgifter som rör ägt boende stiger menar du och har du sett att banksparandet är på rekordhöga nivåer?



Slutat sjunka efter den statstiken som jag gav omfattade menar du eller? Den sortens statistik tas inte fram månadsvis så vill du ha det får du vänta lite men om det skulle bli som ni bubbelbabblare är insöade på att priserna sjunker lär också räntekostnaderna göra det. Förutom lägre pris ser vi också att marknadsräntorna sjunker nu pga viss oro.

Nu får man dock 0,69 i ränta om man har 10 miljoner i sparat kapital och bara belånar Max 50% (undviker amortering). Har man den privatekonomin så självklart är man atraktiv ur bankens synvinkel och detta är ett sätt för dem att övertyga dem rike att köpa sin 5e fiskestuga i fjällen. Köper man för 5 miljoner betalar du typ 1500 i månaden. De rike de kan....

Men reallönerna har ökat mer än boendekostnaderna.

Nu är du ute och cyklar. För det första beror ett godkännande om andrahandsuthyrning från en förening på vilka fysiska personer som sitter i styrelsen och hur de tolkar stadgarna om de ens besvärar sig med att läsa dem.

Vår vän kan så klart flytta till en hyresrätt för att "provbo sambo", om en övernitisk styrelseledamot konstaterar att han är ensam folkbokförd på adressen svarar vår vän att sambon bara beställt eftersändning av sin post men missat att ändra folkbokföringen, alternativt att sambon veckopendlar till sitt jobb i Norge/Danmark och är folkbokförd där av skatteskäl.

Hyresnämnden är inga lallare det är en domstol, precis som tingsrätten eller kammarrätten, som är specialiserad på frågor kring boende och uthyrning samt relaterade ärenden. Om en hyresgäst, BRF-medlem eller BRF är missnöjd med en dom i Hyresnämnden är enda sättet att ändra på den att yrka om överklagan till hovrätten och då krävs det extraordinära omständigheter för att de ens ska ta upp fallet. I relation till en dom från Hyresnämnden är det inte relevant vad som står i stadgarna eftersom de likt alla lagar och juridiska regler är öppna för tolkning och där har rätten sista ordet.

Kort och gott hänger det på personerna i föreningens styrelse, hur man presenterar sitt förlag för dem och motiverar det. För min egen del har jag ordnat formellt godkännande av andrahandsuthyrning till potentiella köpare med hög sannolikhet att få hyra ut i andra hand i upp till 3-4 år (tack vare likabehandlingsprincipen) i en förening som jag själv är medlem i.

Mer information i min tråd här;

(FB) Köpa bostadsrätt att hyra ut i Stockholms innerstad