Bostadsbubbla i Sverige?

Intressant.

Filtrera efter inflytt 2018, så ser man hur tomt det är i många nyblivna föreningar:
https://www.jm.se/bostader/sok-bostad/stockholm/stockholm/liljeholmskajen/brohuset/

Minst 18 lgh osålda av 162. (Oklart om de lägger ut alla osålda i listan, såklart).

https://www.jm.se/bostader/sok-bostad/stockholm/stockholm/hagersten/guldmyntet/
Också en massa osålda.

Det här Södermalmprojektet inflytt första halvåret 2019 kommer bli kaos:
https://www.jm.se/bostader/sok-bostad/stockholm/stockholm/sodermalm/rosenlundshojden/
Går räntan upp till fåniga 2,5% och befintliga medlemmar kommer behöva täcka räntekostnaderna för de osålda blir det inte vackert.


När tillträde sker till dessa föreningar kommer ju runt hälften läggas ut igen pga spekulationsköp. Frågan är hur villig man bör va att köpa en lgh i BRF där det inte är säkert att alla lgh kommer att säljas? Dessa får man ju som delägare i föreningen pröjsa för ändå, i så fall, via avgiften. 10% vakansgrad blir ju 10% högre avgift.

Vidare, hur kommer spekulanterna sätta priserna när "förstahandslägenheterna" inte ens gått åt än? Då måste de ju lägga sig under listpriset, annars köper man ju till listpriset av det tomma beståndet.

Bostadsbubbla till följd av ökad kreditgivning som nu inte är möjlig eftersom krediter inte kan eller viljas ges/tas pga för högt utbud och/eller tuffare krav på kreditgivningen.

Du menar alltså att detta inte är fallet och att Sveriges ekonomi kommer tuffa på med fortsatt ekonomisk aktivitet eftersom det inte finns någon kreditbubbla att tala om?

Jag frågade vad du lägger i begreppet kreditbubbla eftersom jag utan din definition på det inte kan svara på om vi har det eller inte. Då svarar du genom att använda ordet bostadsbubbla som bara är ytterligare ett flumord som inte ens bubbelbabblarna kan enas om innebörden av. En del anser att bubbla är detsamma som att vi haft stigande priser och det har vi förstås haft. Men andra lägger helt annan innebörd i ordet. Om du inte kan klargör vad du menar går det förstås inte besvara om vi har det eller inte.

Lägger till två av dina historiska siffror som jämförelse
Början av oktober 1400
11/11 1723
15/11 1800
18/11 1823

Finns det tidigare siffror än oktober någonstans? Ju mer proxy-statistik som vi kan samla in, desto bättre. Förhoppningsvis kan det hjälpa marknaden till insikt så att dagens låsning, där många säljare och köpare inte kan mötas för att säljarna har orealistiska förväntningar, löses upp. Låsningen är inte bra på ekonomin.

PS: Ni som inte kan uppföra er här på forumet, öka dosen av litium så mår ni bättre.

Första stycket definierar en kreditbubbla. Men för att göra det explicit för dig så:
Kreditbubbla df.= ökad ohållbar kreditgivning.

Med ohållbar menas att kreditgivningen skapar långsiktig social misär för systemet i stort.

Äsch, för all del. Här är en källa, en artikel från vänstertidningen ETC.

https://www.etc.se/ekonomi/bankerna-far-ta-dina-pengar-att-klara-krisen

"Vid en kris ska banken få ta sina kunders kapital, alltså privatpersoners sparkonton och pensionsfonder, för att rädda sig själva, så kallad ”bail in”."

"På Svensk bankförening tycker chefsekonomen Johan Hansing att beslutet är bra.
– Vår inställning till den här processen är i grunden positiv. Vi tycker det är självklart att om en bank får problem ska banken i största möjliga mån kunna hantera problemen utan att staten ska behöva gå in med medel."

Vad är ditt underlag för att kreditgivningen är ohållbar och varför har den inte upphört om den nu skulle vara ohållbar? Ohållbar betyder väl att den inte kan fortgå men det har den väl enligt dig gjort eller?

Ja så länge man inte tror på ett haveri av all civilrätt i samhället så är "ägandet" av aktierna skyddat även om banken/mäklaren går i KK. Bankens fordringsägare kommer inte åt aktierna på rättslig väg.

Däremot så är man inte registrerad som ägare till aktierna i en "vanlig" depå heller. Det är mäklaren som står i aktieboken hos Euroclear.

Teoretiskt sätt så är man allstå inte skyddad vid ren brottslighet och bedrägeri från mäklarens sida eller om alla mäklarens servrar inkl. backuper brinner upp.

Är man extremt oroligt lagd så kan man istället skaffa ett VP-konto och stå registrerad som ägare själv hos Euroclear. Mäklaren sköter ändå affärerna i praktiken men man kan inte belåna aktierna på något smidigt sätt hos sin egen mäklare.t ex.

Såg din edit där du förtydligade ohållbar nu med en social misär. Kan du exemplifiera vilken "långsiktig social misär för systemet i stort" som har skapats av utlåningen?

Fast kreditgivningen bromsas ju nu in med amorteringskrav o dyl. Finansinspektionen och Riksbanken vill ju det.

Svara nu på frågan om vi har en kreditbubbla eller inte och om isåfall den riskerar att poppa?

Är det möjligt att man utsätts för stöld, ja det är väl möjligt, annars hade vi inte behövt lagar emot det.

Du förtydliga vad du menade med kreditbubbla och kom fram till "långsiktig social misär för systemet i stort", så svara gärna på detta: