Bostadsbubbla i Sverige?

Det vore intressant att veta hur många villor, parhus, radhus vs lägenheter det byggts de senaste 10 åren.

Jag spontangissar och säger att per nybyggd villa har man byggt 50 nya lägenheter parhus/radhus kanske 1:20.

Här kan du se hur boendeutgifterna minskat genom åren
http://hurvibor.se/wp-content/uploads/R_boutg06_15.jpg

(Varför har inte du lärt dig vid det här laget att jag till skillnad från många andra bara påstår när jag har ordentligt på fötterna).
Vi villaägare ligger alltså numera på ca 15% av nettoinkomster. Inte någon tredjedel.
(Notera fö att grafen visar boendeutgifter. Inte kostnader).

Riksbankens riskfria realränta har legat inom 0-2% innan Finanskrisen och mellan 0-1% efter den. (Undantaget senaste tiden när KPI krupit upp och RB inte kan höja pga ECB).
Var är det för räntesänkning du menar att RB gjort?

KPI mäter hushållens utgifter. Har du saklig invändning mot mätningen?

SCB har data på det. Diagram för snabbt estimat: https://www.scb.se/contentassets/0c0a746ad4b34f0b8b2719ad7bf1f25e/bo0101_2016a01_di_01_sv_fard_lgh.gif

Jag har antagit 3% amortering i fall 2 och 3, inte 6% som du skriver.

Antagande: inflationen ökar med två procentenheter, samma realränta:
Räntekostnaden ökar då med 85 000 kr per år.
Inkomsten ökar då med 16 000 kr per år.
Räntekostnaden netto ökar med 69 000 kr per år eller nära 6 000 per månad reellt.

Antagande: inflationen ökar med 4 procentenheter, samma realränta:
Räntekostnaden ökar då med 170 000 kr per år.
Inkomsten ökar då med 32 000 kr per år.
Räntekostnaden netto ökar med 138 000 kr per år eller nära 11 500 kr per månad reellt.

Inflation är bara ett nollsummespel om lönen är lika med beloppet eller om avdragsrätten är nära 100%. Jag skulle hävda att 800 000 kr inte är lika med 5 000 000vkr. Inflationen kommer att sopa bort låntagaren som en tsunami. Inflationen räddar dig inte, den dödar dig.

Och sannolikheten att du får låna mer på dessa nivåer är lika med 0, i dagsläget kan man glömma att låna till räntan.

Bostadsbyggandet kan gå ned 30-40%. Det kan leda till att BNP-tillväxten blir 0 enligt Danske Bank. Tror ni att regeringen vi se det hända under valåret? Eller säger de ja till FIs amorteringskrav?

http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=83&artikel=6824216

Boendekostnaden som andel av vad, är frågan. 30% av ett mått, 15% av ett annat mått. Grafen du länkade till visar att det har varit detsamma över tid i vilket fall. Vilket är min poäng hära. Hushållens avsättning för kostnaden att bo är ganska konstant över tid. I termer av utbetalning per månad. Det som är konkret och som man har att hantera mellan dagiset och whatnot.

Så om man lägger en konstant andel av sin inkomst på sitt boende, och räntan sänks från 15% till 1.5%, vad händer med bostadspriserna då? De bubblar, skulle jag vilja säga. Sen är nog 15% i överkant som långsiktig bolåneränta, men det var ju det den blev efter förra kraschen för ett kvarts sekel sedan. Räntan är som en gummisnodd. Spänner man den åt ena eller andra hållet så tar det en stund innan den landar på avspänd nivå som balanserar sparande med lånande. Nästa sommar kan 15% bolåneränta kännas som hittat, för att det är enda chansen att få låna nånting överhuvudtaget.

Och det är inte jag som kallar dig för klappmongo. Du argumenterar ju verkligen och har fakta som stöd. Det är jag inte van vid här på Flashback. Du gör en bra insats här, även när jag inte alls håller med dig. Man kan vara lärorik även när man har fel.

Finns det någon här som kan förklara sambandet mellan valuta och inflation. Kan inte minnas att detta blev helt klart för mig medan jag läste NEK.

Som jag förstått det hamnade vi i knipa på 90-talet eftersom RB försökte hålla en fast valutakurs för kronan relativt dollarn och / eller andra stora valutor. Detta ledde till att RB var tvungen att höja räntan för att motivera både inhemska och utländska kapitalägare att behålla kapitalet i landet så att RB inte tvingades stödköpa kronan för hela valutareserven.

Men vad gäller i dagsläget? Kan RB i alla lägen styra realräntan med hjälp av reporäntan? Eller kan realräntan tvingas upp till följd av utländsk eller inhemsk chock trots den låga realräntan?

Jag tror att det skulle kunna vara så att istället kronan tappar i värde om Sverige betraktas som mindre attraktivt ur investeringssynpunkt. Vid ett visst fall så gynnar det emellertid vår export och en ny jämvikt borde etableras. Men vad händer då med inflationen? Utländska varor och råvaror blir ju då dyrare i vår valuta. Har detta en inverkan på inflationen så att inflationen går upp medan kronan faller i värde? Vilket i sin tur skulle kunna tvinga fram en höjning av reporäntan?

/Johan

Någon som vet - eller tror sig veta - hur det fungerar?

Bagdad Alphas plan är ju i vanlig ordning att bajsa på mattan så alla går hem istället för att stirra på honom. Om ni undrar varför han tycker det är så viktigt när, var, hur och av vem han blir dumförklarad.

Ett etikråd när man pratar med Trillske är förövrigt att inte fråga om saker små barn kan googla sig till. I synnerhet inte om man likt dig gråter som ett dylikt varje gång din idioti belyses med lite hårdare ord.

Det är med inflationen som med Fight Club:

1st RULE: You do not talk about INFLATION.

2nd RULE: You DO NOT talk about INFLATION.

skämt åsido, Riksbanken har försökt skapa inflation i åratal, i andra scenarion går den inte att stoppa.

Personligen tror jag att sambanden gällande inflation och valuta är utanför någons kontroll eller förståelse. Man kan gissa att man kan importera inflation, likaväl som motsatsen. Men för många variabler...

Börjar se tendenser på att just 1or i Stockholm minskar i pris.

http://bostad.skandiamaklarna.se/till-salu/CMBoLgh/4MOAS8D0M4NUK5A1

Ett enda bud och det till utgångspris. Dess objekt gick på ca 2.2 milj i samma område i somras.

"Snabb inflytt är möjligt."

Undrar hur vanligt det blivit att man säljer innan man köper nu? Tror det är många som gör så. Det stannar ju upp snöbollen en del.