Bostadsbubbla i Sverige?

Alla investeringar har viss grad av risk, jag vill påstå att risken är starkt begränsad för små, fräscha lägenheter som ligger mindre än 1 km från Stureplan med tanke på att efterfrågan alltid kommer vara minst tiofaldig större än utbudet. Läs gärna mer i andra tråden om du är nyfiken, för den som har en miljon över kanske det inte är helt fel med en passiv avkastning på omkring 7 % om året.

Precis, jag hade den ute till försäljning i mitten av augusti, det kom ca 30 sällskap på visningen och buden kom upp i närmare 110' per kvm. Sett till läget, att den är nyrenoverad och att ett förväntat slutpris i maj hade varit drygt 115' per kvm kombinerat med att jag trodde att den lugnare marknaden berodde på att den inte kommit igång ordentligt efter sommaren avböjde jag buden då, med facit i hand så hade det inte så varit så dumt att ta det högsta budet då. Den som gapar efter mycket...

Jag siktar på en ny vända i början på februari, förhoppningsvis hinner utbudet minska något till dess. Givetvis bör det vara gynnsamt att sälja då för alla som vill undvika att drabbas av det nya amorteringskravet vill agera även om det träder i kraft. Även om det nya kravet får avslag av regeringen så borde det vara hyggligt för att en ovisshet om en faktor med potential att driva ner priserna är ur vägen.


Haha självklart så förekommer inte det. I mitt fall köpte jag en annan lägenhet i samma område för drygt 1,5 år sen som jag bor i nu. Syftet var att bo bra men ändå kunna plock ut maximal vinst i cash från den andra lägenheten, att casha in andrahandspengar var en bonus. Även om jag har hög belåning på lägenheten jag bor i är jag inte orolig då jag har för avsikt att bo i den länge.

Det är ju skillnad på villor och bostadsrätter. Skall villor sjunka med 50% exempelvis därför för att lånekostnaden/miljon dubbleras så är ju sambandet mellan pris och lånekostnad tydligt.

För bostadsrätter måste ju föreningens lån tas hänsyn till.

För en bostadsrätt värd 2 miljoner och där andelen av föreningens lån är 1 miljon så borde det ju vara
2+1=3 miljoner som halveras till 1.5 miljoner. Dvs värdet på bostadsrätten faller från 2 till 0.5 miljoner; eller med 75%.

Föreningenslån är ju fixt och minskar inte bara för att marknaden havererar. Man måste ju därför anta att hävstången blir mycket brutalare för högbelånade bostadsrätter.

Antar att man kan anta att hävstången uppåt varit starkare för högbelånade bostadsrätter av precis samma anledning. Det stämmer nog ungefär på de exempel jag känner till själv. Mitt eget boende är exempelvis en högbelånad bostadsrätt som har haft en rejäl värdeuppgång de senaste 8 åren (nästan en faktor 4) om man räknar till och med före sommaren 2017 eller så.

Intressant podd om lögn, förbannad lögn och byggstatistik.

Demograf och metodstatistiker Maria Pleiborn som varit med sedan 80-talet deltar. Man får veta att vad som menas med olika termer

1. Påbörjade bostäder = man har fått ett startbesked. ca 10% färdigställs aldrig.

2. Markanvisningar, bygg

3. Färdigställda bostäder = inflyttningsfärdiga

4. Prognoserna kommunernas bedömningar = Boverkets enkät hos kommunerna. Kanske kan en kommunpolitiker svara och bre på. Ca 65% av prognostiserade blir byggda.

5. SCBs maj siffror säkrast, men de släpar naturligtvis efter.

6. Boverkets siffror som regeringen beställt bör tas med en nypa salt pga att det är svårt att prognostisera befolkningsutveckling som numera beror på politik.

7. Nu är vi bakbundna av EU-regler så man kan inte bestämma att bygga subventionerat miljonprogram.



http://kreditvarden.se/75-logn-forbannad-logn-byggstatistik/

Köparna förväntar sig nog att svenska staten pröjsar om utgivarna av obligationerna skulle få svårt att klara räntebetalningarna på dessa säkerställas obligationer.

I så fall är det tveksamt att kalla det marknadsmässig ränta på det sätt som "österrikaren" menar.

Intressant. Alltså vi har en spekulantbubbla på bostadsmarknaden enligt Joakim Alm, VD på Alm Equities.

Joakim Alm menar att i Stockholm pågår nu produktion av cirka 17 000 lägenheter,varav cirka 7 000 är köpta på spekulation. Hans bedömning är att det kommer ta nio månader för marknaden att absorbera dessa och att därefter bostadsrättmarknaden kan få en mera normaliserad situation.

http://www.privataaffarer.se/borsguiden/spekulationsaffarer-bidrar-till-boprisfallet-942638

Först nästa år har bubblan pyst färdigt. Kanske ska man vänta några månader till innan man slår till med köp av nybyggt.

Jag var en av dessa…
Jag köpte min första bostadsrätt precis innan kraschen.
Om man tar hänsyn till kapitalkostnaden, ränta, tog det runt 10 år för att komma till break even.
Under denna period var jag fastlåst i en lägenhet som jag kom att hata innerligt.
Jag fick erbjudande om att flytta utomlands, som jag fick tacka nej till då brf inte godkände andrahandsuthyrningen. Försent ändrades reglerna.
Tack vara den låg i Lund lyckades jag hyra ut den i andra hand under två år.

När jag väl sålde fick jag en numerärt groteskt stor vinst (10x ursprungliga inköpspriset). Jag kan dock ärligt säga att jag hade hellre haft min frihet under de år som jag tvingades bo kvar och kämpa för att klara av räntor och amorteringar.

De som redan har varit med om racet en gång vet exakt vad ni bolånetorskar har att vänta…

ps. jag bor sedan några år i en hyreslägenhet. Sålde med stor vinst…

Marknadens bedömning av risk är per definition marknadsmässig. Att den svenska staten har bedömts ha stabila finanser har naturligtvis bidragit till bedömningen.

Den frenesin som du argumenterar mot det uppenbara faktum att Sverige befinner sig i en makalös bostadsbubbla med tillhörande extrema nivåer på hushållens belåning säger mig att du verkar vara part i mål.

Allt byggmaterial, som t.ex. innerdörrar, hushållsmaskiner, vitvaror, …, är sedan många år livslängds-beräknat till mellan 10-25 år.

När den bubblan pyst färdigt, då har börsen börjat vika ihop sen kommer lågkonjunturen.
Sorry, det kan komma tillfälliga återhämtningar men det kommer gå nedåt under ett antal år framöver.

Ojoj det här kommer att bli blodigt. Tror du får vänta längre än ngr månader för att se om det bottnat än. Det skulle inte förvåna mig om priserna stiger i februari, mars för tillräckligt många tänker som du för att sedan fortsätta nedåt.

Har sålts 40k brf lgh i Stockholm senaste året. 7k är en femtedel i spekulationsköp. Sedan har vi 10k legitima köp som förmodligen följs av runt 4-8k försäljningar av köparnas fd bostäder. Och så det gamla utbudet förstås..

Du slår i från dig fakta med en ihärdighet som kan få en religiös tok att bli imponerad.

Står inget om hur skuldbubbla kan bildas.

Vad du skriver här är att du inte ens förstått att om du och grannen skriver reverser på varandra så har era nettotillgångar inte ökat det minsta. Ni är lika fattiga som innan.

När du inte ens förstår sådan trivialiteter borde du avhålla dig från att påstå.

Det är är så hjärndött att tom gamle Nilosand skulle ha blivit imponerad.

Du bör begrunda att du blir helt svarslös och bara kommer med förvirrade och grundlösa påståenden.
Om jag slarvade med fakta så skulle folk slå ned på det omgående. Nu kan dom bara göra som du gör, om komma med emotionellt svammel som invändning.

Finns ingen anomali.
Det som är intressant är omsatt M1. Som jag har visat flera ggr så räcker det med att 350 mdr omsätts varje månad för vår BNP.
Resterande 2300 mdr kan ligga still.

I praktiken lär det inte vara 350 mdr som omsätts varje månad utan något mindre. Och lite av de resterande 2300 mdr som rör på sig en gång per år eller så.