Bostadsbubbla i Sverige?

Nu byter du samtalsämne. Frågan du skulle svara på var var riskfri realränta borde ligga. Kan du inte svara på den? Förstår du inte vad det betyder?

Det har väl inte du något att säga till om.
Det enda du kan välja på är att låna ut till banken eller inte.

Alternativt kan du starta en egen bank. Och låna in till hög ränta. Men vem vill låna av din bank till högre ränta?

Om ni inte tänker blir det bara fel.

Att låna ut till dig är allt annat än riskfritt. (Jag har läst dina inlägg).
Och så mycket risk är jag inte beredd att ta.

Nej, det är en försäkring med ohemul premie. En form av dold beskattning av bankerna.
Hade varit mycket bättre om denna försäkring hade lösts privat som i mindre kommunistiska länder.

Gör den väl inte. (Nu menar du säkert att jag har fel. Men då får du komma med hårda fakta. Du behöver förstå det du redovisar).

Om det nu vore så att staten klarar av att reglera så skulle väl dina två första punkter inte existera. Då skulle regleringarna se till att bankerna alltid klarade sig. Tom när staten försöker driva dom i kk, genom sitt skadliga agerande.

Så eftersom du tar upp de så säger du samtidigt att staten är urusel på att reglera.

Bankernas ägare har inget intresse av att bankerna tar för mycket risk. Går det illa är det ägarna som är de första att förlora. Ni som invänder mot banker verkar oftast inte tänka den tanken.

Jag har precis som du noterat skillnaden. Min förklaring är att Södermalm är väldigt trendkänsligt och det är mycket psykologi i det här, men om någon har en bättre förklaring kasta er in i diskussionen! Skulle vara intressant att få höra från mäklare hur potentiella köpare resonerar och vad säljarna säger.

Oj jag glömde visst ironitaggen. Jag förstår öht inte vad du syftar på, jag är för stark reglering av lånemarknaden och skulle aldrig spekulera i bostadsmarknaden.

Jag antar att du försökte dig på någon form av nedlåtande ifrågasättande av mina förståndsgåvor. Pinsamt.

Här finns i alla fall lite djupare information om historisk riskfri ränta:

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-11-07/centuries-of-data-forewarn-of-rapid-reversal-from-low-interest-rates

Bankerna kan agera endast för att samhället/staten ger dem verktyg att driva in lån in till låntagarens död, och därefter. Som motkrav måste samhället/staten reglera bankverksamheten för att minimera risken både för sig själv och låntagaren. Handpenning och amortering är självklarheter för att begränsa en onödig lånetillväxt.

Du förstår lika väl som vi andra att staten vid olika tidpunkter består av olika individer med olika ideologier och drivkrafter, därför skiftar agerandet över tid.

Efter avregleringen på 80-talet och framåt med borttagande av topplån och avskaffande av amorteringskrav kom dödsstöten när låneräntan gick mot försvinnande låga siffror i försöken att stimulera ekonomin med lågräntepolitiken.

Så i stället för att behöva betala 15% topplån och amortera 2-3% per år och med en ränta på 7-8% i snitt, totalt kanske 10% lånekostnad, kunde låntagar-svensson nu titta på sin disponibla inkomst och 1% nettoränta och utbrista "YEEEHAAAA jag kan bjuda 8 Mkr för den där trean" när han tidigare kunde bjuda 800k. Helt sinnessjukt, så här i efterhand. Han kan bjuda exakt det som banken låter honom bjuda efter sedvanlig kreditbedömning, därför måste (och har) kreditbedömningens ramar styras upp.

Nu har samhället/staten insett att det kanske inte var så smart att avreglera finansmarknaden och har börjat ta tillbaka förlorad mark. Gott så.

Det är du som blandar in riskfria premier. Var hävdar jag att det skulle vara riskfritt att låna ut pengar till borättarfolket?


Så skulle det vara. Om inte staten blandat sig med negativa styrräntor och nytryckta pengar.


Du klarar själv inte av att inse det enkla faktum att den kåk borättaren ska bo i måste byggas. Det vill säga av betong, stål och gipsplattor. Dessa ting uppstår inte ur tomma intet på byggvaruhusets lager för banken behagar räkna borättarens skuld som en tillgång. Om jag ska upplåta mina surt förvärvade pengar till denne privatekonomiske och politiske idiot vill jag ha betalt för det. Annars får fan i mig banken tillhandahålla ett Joakim von Anka kassavalv med guldpengar i en bassäng och tungt beväpnad personal runterikring.

Så att jag närsomhelst kan gå dit och räkna mina guldpengar. Annars är det bedrägeri. Det vill säga minst 100% kapitaltäckning i varje sekund. Har banken mer än 100 % kan de låna ut de pengarna till borättare.

Tänkte gå in och kolla siffrorna på maklarstatistik men sajten är överbelastad av oroliga blt

-2% i Stockholm stad och -1% i länet. -1% i riket. Brf lgh.

Lusrigt hur media slår upp dessa småsiffror så stort ... är ju ingenting mot senaste 2 månadernas fall som mäklarstatistik inte innehåller ngn information om.

Edit:
Kul att rubriken för ett underliggande 10+% fall är inbromsning.

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/dgX4j/nu-bromsar-hela-bomarknaden-in

Blir ju lite spännande om valueguard ger 12 mån back i Stockholm redan. Det stora droppet enligt penates är ju nämligen November, inte Oktober.

Nej, det är att försöka lösa ett allvarligt fel genom att begå ännu ett misstag. Incitamentsteori och ALL historisk erfarenhet bevisar att det är extremt destruktivt för ett samhälle och för hela mänskligheten att ha en handfull politiker som kontrollerar alla andras pengar. Statens "regleringar" har totalförstört hela bankväsendet och orsakar konjunkturcyklerna som växlar mellan bubbla och djup depression med statsbankrutt om vartannat där samma misstag begås gång på gång.

Vi har en bubbla och står inför en djup depression nu därför att kommunisten Stefan Ingves på presskonferenser dikterar vad räntan ska vara. Det borde låntagarna och låntagarna själva komma överens om, det är ju deras egna pengar och ingen annans att lägga sig i. Men som du säger så är ett bolån mer likt ett statligt bidrag än ett verkligt lån. Men det existerar ingen annan möjlig lösning på samhällsförstörelsen än att omgående helt och hållet avskaffa all statlig inblandning med sånt som har med penningväsendet att göra. Ännu en lapp o lapptäcket med ännu en myndighet som ska utreda och handlägga och överklaga ännu en punktskatt på en straffavgift för en subvention av ett bidragsavdrag för en specialskatt.

Baserat på samtliga ministrars meriter och med tanke på hur både amorteringskravet och de så kallade gränskontrollerna infördes, så VET jag att när bubblan krascher så kommer regeringen först att inte göra nånting alls mycket längre än vad någon förväntat sig. Det är inte en strategi de har, det har bara ett beteende som de inte förmår förändra, det är därför regeringen gör så gott som ingenting alls. Om det kraschar nu så försöker de hålla ut till valet genom att som alltid förtiga, förneka, ljuga och prata om teologen Al Gore's icke-existerande klimatsyndaflod istället. Sen helt plötsligt agerar de i panik! Inför de mest drakoniska åtgärder, so matt alla bostäder härmed är förstatligade eller inför euron över en natt eller sätter räntan till 500% igen. Åtgärder med katastrofala konsekvenser som kraftigt fördjupar depressionen, som blir Sveriges sista för den blir permanent under islamisternas tusenåriga kalifat här.

Det får vi veta om 6 minuter.

Lite oklart hur Valueguard exakt räknar (det står inte explicit), men om de gör som de gjorde i avhandlingen är oktoberindexet baserat på priser i oktober och "hurmångaprocentökarprisetförenbalkong"-koefficienten har 12 månaders släpning isf.

http://cornucopia.cornubot.se/2017/11/maklarstatistik-ar-tremanaders.html

"Mäklarstatistiks procentsiffror baserar sig på tre månaders glidande medelvärde. Utvecklingen "senaste månaden" är alltså (augusti+september+oktober)/(juli+augusti+september)."

För er som inte är införstådda med det redan.

Ops. Stockholm BR -2.5% över 12 månader.

Det var oktober. Det ser värre ut i november.