Bostadsbubbla i Sverige?

2017-11-07, 22:59 #**47257**

Medlem

Reg: Dec 2015

Inlägg: 13 261

Citat:

Ursprungligen postat av FriedrichvonHayek

För att det finns mer fundamenta i en villa jämfört med en andel i ekonomisk förening som ger dig rätten att nyttja en lägenhet såvida du betalar en avgift till föreningen. Sköter sig inte föreningen/styrelsen så kan din insats i föreningen bli förbrukad och då äger du ingenting längre.

Det är dock inget som ändrats de senaste månaderna. Så det har inte med skillnaden att göra.

Du får leta efter något som hänt för BR men inte villa (eller tvärtom).

2017-11-07, 22:59 #**47258**

Medlem

Reg: Jul 2014

Inlägg: 956

Citat:

Ursprungligen postat av Abagnale

Ah, just det, ni vet ju inte vad jag betalar i hyra. Jag har en trea om 75m2 för 7000:-/månad i Norrort.

Skulle jag vilja köpa motsvarande får jag räkna med cirka 3,2 - 4 miljoner och beroende på föreningens avgift landar jag på allt mellan 12000 och 15000 med 15% handpenning. Beroende på föreningens avgift.

Nyproducerade hyresrätter ligger ungefär i det spannet också. Men som Wilderäng skriver: det ska vara lägre månadskostnad om du äger din bostad.

Du ljuger, att låna 3,2 milj till 1,5% kostar 2.800:- i månaden. Det blir aldrig 12-15k

2017-11-07, 23:04 #**47259**

Medlem

Reg: Sep 2017

Inlägg: 317

Citat:

Ursprungligen postat av Rabiate Runar

Nu säger hemnet iof 2,3 miljoner så med en vettig ränta på 1,5% så kommer den kosta dig 4500:- månaden.

Skumt, när jag klickade på länken till SBAB så var 2 995 000:- förifyllt. Glitch eller så har dom sänkt priset utan att den nya informationen följer med till SBABs kalkyl.

2017-11-07, 23:08 #**47260**

Medlem

Reg: Sep 2017

Inlägg: 317

Citat:

Ursprungligen postat av Strasburg

Du ljuger, att låna 3,2 milj till 1,5% kostar 2.800:- i månaden. Det blir aldrig 12-15k

Nä. Jag går in på ett objekt på Hemnet och därifrån klickar jag på "beräkna kostnaden" och väljer exemplevis SBAB.

Med föreningens avgifter, amortering och ränta landar jag i det spannet. Testa själv.

Vad är det jag missar? Varför presenterar bankerna det som att lånet skulle kosta mig 4-5 gånger mer än det du skriver?

2017-11-07, 23:10 #**47261**

Medlem

Reg: Sep 2016

Inlägg: 1 087

Citat:

Ursprungligen postat av Alpha101

Har du någon länk till någon beräkning där man visar att Flam har räknat fel?
(Behöver inte vara någon expert som räknat. Räcker med att de räknat seriöst).

Har du någon länk till flums beräkningar? Du behöver visa det nu.

2017-11-07, 23:11 #**47262**

Medlem

Reg: Jul 2014

Inlägg: 956

Citat:

Ursprungligen postat av Abagnale

Nä. Jag går in på ett objekt på Hemnet och därifrån klickar jag på "beräkna kostnaden" och väljer exemplevis SBAB.

Med föreningens avgifter, amortering och ränta landar jag i det spannet. Testa själv.

Vad är det jag missar? Varför presenterar bankerna det som att lånet skulle kosta mig 4-5 gånger mer än det du skriver?

Amortering ska inte räknas med när du jämför boendekostnader.

2017-11-07, 23:11 #**47263**

Medlem

Reg: Sep 2017

Inlägg: 317

Citat:

Ursprungligen postat av Rabiate Runar

Ett exempel åt andra hållet.....

Tittar vi på bostadstockholm så finns det en 3a på 76 kvm i blackeberg från 2011 kostar dig 11000 månaden.

På hemnet hittar vi en 3a på 73 kvm från 2006 för 2,9 miljoner (utropspris) med en avgift på 4500 då får du en kostnad på ca 7000:-

Hur får du fram 7000:-?
När jag använder SBAB så får jag fram 10 933:-. Vad är det jag missar?

2017-11-07, 23:11 #**47264**

Medlem

Reg: Maj 2010

Inlägg: 4 127

Citat:

Ursprungligen postat av Strasburg

Du ljuger, att låna 3,2 milj till 1,5% kostar 2.800:- i månaden. Det blir aldrig 12-15k

Citat:

Ursprungligen postat av Abagnale

Nä. Jag går in på ett objekt på Hemnet och därifrån klickar jag på "beräkna kostnaden" och väljer exemplevis SBAB.

Med föreningens avgifter, amortering och ränta landar jag i det spannet. Testa själv.

Vad är det jag missar? Varför presenterar bankerna det som att lånet skulle kosta mig 4-5 gånger mer än det du skriver?

Utöver det så är 3,2E6 * 0.015 / 12 = 4000 och 4E6 * 0.015 / 12 = 5000. Så Strasburg är ute och cyklar.

2017-11-07, 23:13 #**47265**

Medlem

Reg: Maj 2010

Inlägg: 4 127

Citat:

Ursprungligen postat av Strasburg

Amortering ska inte räknas med när du jämför boendekostnader.

Jaså? Du menar att amorteringen inte kostar något i månaden? Spännande, berätta mer!

2017-11-07, 23:13 #**47266**

Medlem

Reg: Jul 2014

Inlägg: 956

Citat:

Ursprungligen postat av KlausStein

Utöver det så är 3,2E6 * 0.015 / 12 = 4000 och 4E6 * 0.015 / 12 = 5000. Så Strasburg är ute och cyklar.

Ööh, alla har rätt att göra ränteavdrag på 30% mot inkomst av tjänst. Således 2.800:-

2017-11-07, 23:15 #**47267**

Medlem

Reg: Jul 2014

Inlägg: 956

Citat:

Ursprungligen postat av KlausStein

Jaså? Du menar att amorteringen inte kostar något i månaden? Spännande, berätta mer!

Amortering är en utgift inte en kostnad, du betalar ju till dej själv. Stick, du platsar inte här mupp.

2017-11-07, 23:17 #**47268**

Medlem

Reg: Sep 2016

Inlägg: 1 087

Citat:

Ursprungligen postat av Schering

Boolistatistiken stämmer nog inte heller. När lägenheter säljs innan visning genom att en köpare lägger ett bud en bra bit över lockpriset så registrerar Booli det sista priset som syntes vilket kan vara en bra bit under det riktiga priset.
Min känsla är att detta var vanligare när det var på väg uppåt och köparna snabbt ville lägga ett högt bud "under bordet" för att slippa en budgivning.
Priserna som registrerades "då" kan alltså vara falskt låga medan priserna som registreras nu är närmare sanningen. Prisfallet kan alltså se mindre ut än det faktiskt är.

Tror faktiskt inte booli registrerar dessa köp alls. De enda fallen då de gör det är när mäklaren sen skickar ut/publicerar slutpris. Vanligtvis så står det ju bara borttagen före visning oavsett om den dragits tillbaka osåld eller om den är såld med förhandsbud, utan att det satt igång ngn "budgivning pågår" som jag är tämligen säker på är en flagga för boolis spindlar till att börja registrera buden och slutligen det sista budet. Däremot så borde ju sista budet som syns på mäklarsiten inte vara slutpriset för att en köpare kanske säger "du får 100k extra på sista bud om vi akriver under nu" eller liknande.

Detta går ju fö säkert enkelt att kolla med booli själva eller på deras sida.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in