Bostadsbubbla i Sverige?

Så hela uppgång i bopriser i Stockholms län har pyst ut.

http://www.penates.se/stockholms-lan-bostadsratter/

Det är väl inte omöjligt, men Sveriges större städer(dvs t ex Storstockholm) har en naturlig befolkningsökning(det är fler som föds än som dör) på i genomsnitt 0,6% per år, 2016 innebar det en naturlig befolkningsökning med 13 571 personer i Storstockholm.

Det som skulle behöva byggas för 19-åringar är givetvis mindre hyreslägenheter, och studentbostäder, jag vet att det finns människor som påstår att det inte finns någon bostadsbrist, men i min kommun, en av landets största, och med en av landets största studentbefolkningar så är underskottet stort, 1-1,5 år är nog rätt så normalt för en student att få vänta innan dom kan få en studentbostad. Vakansgraderna i hyresbeståndet är praktiskt taget 0. De kommunplacerade invandrarna får bo i villavagnar på campingplatser, det finns inga bostäder(och kommunen köper inga bostadsrätter). Morsan och farsan hyr ut ett sovrum till en student från Singapore i år, annars hade den tjejen i princip varit hemlös(fått åka hem), dom har väldigt många m2 för 2 personer, så det är ju inte något problem för dom dock.

Så har det varit länge skall väl nämnas, när jag flyttade till Sthlm för studierna fick mina föräldrar köpa en bostads(det har dom även fått göra för mina yngre systrar), då kunde man få en bostad i Vasastan för en förhållandevis liten peng, ca 10 år sedan.

Den demografiska förändringen påverkar framförallt kommuner där försörjningsbördan redan är, för att uttrycka mig på enkel bondsvenska, åt helvete. Städerna har en låg demografisk försörjningskvot, medans lands- och glesbygdskommunerna har en hög försörjningskvot. Kollar man landets totala födelseöverskott så ser man hur skevt det är och det kommer bli värre.


Även om en deflationsspiral skulle uppstå så har jag svårt att se hur det skulle påverka börsens tungviktare, då det är globala företag, så länge som dessa är lönsamma är det fundamentalt bra alternativ för placeringar.

sänkt 10 %

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-birkastan-vasastan-stockholms-kommun-robert-almstromsgatan-8,-5-tr-12711198

Det är väl ingen som bryr sig om vad den idioten skriver? Möjligtvis du då.
Hans lösning på allt har i alla tider varit ökad konsumtion genom ökad skuldsättning, inte speciellt kreativt eller originellt direkt. Produktion och sparande kan dom korkade asiaterna hålla på med i hans förvrängda värld.
Runt 2011 skrek han högt om att vi måste sänka räntan för att få fart på sysselsättningen så korkskallen Ingves vek ner sig till slut. Arbetslösheten är i princip på samma nivå nu som då, ca 7-8% men vår totala privata skuld under denna tid har ökat en så där 1000 miljarder.
Väldigt väl investerade pengar, alla fall om man är bankir eller kines.

Det är tufft även ute i förorterna. Här är ett exempel från Upplands Väsby, fint renoverat invändigt, gavelradhus ca 100m2, 3.a och notera även utan avgift. Ute först för 3.995000, sedan sänkt till 3.495000 (-13%), det blev dock ingen fart p g a det utan högsta budet sedan några dagar är 3.350000. Förmodligen en miljon lägre än man först räknat med (å andra sidan är det ett mer realistiskt pris nu om man tänker efter). Många tycks vara kvar i de hysteriskt höga priserna från hösten 2016.

Ja.... det är tufft nu... och det lär det väl vara fram till jul och nyår. Det blir intressant att se vad som händer sen. Tar lite paus från denna tråd nu men dyker nog upp igen sen i slutet mot januari då vi får se hur fortsättningen blev...

https://www.hemnet.se/bostad/radhus-3rum-bollstanas-upplands-vasby-kommun-blaklintvagen-1-12399096

Ajaj, det där ser inget vidare ut faktiskt.

Först vill jag passa på att länka till (FB) Bostadsbubbla i Sverige? och sen vill jag säga att jag tycker uppriktigt synd om de personer som kommer att förlora mycket pengar nu om detta fortsätter.

Jag har också förlorat pengar under de senaste åren, med sparräntor långt under inflationen och den extrakostnad det innebär att hyra. Den förlusten handlar dock om några månadslöner totalt och det har inte funnits mycket val (som jag ser det) när man prioriterar ekonomisk stabilitet.

Själv räknar jag aldrig orealiserade förluster. Så om majoriteten som köpt dyrt har köpt för att bo så behöver de inte "förlora". De har också stabilitet i sitt liv om de kan betala, och om bankerna inte lurar så har de sett till att låntagarna har marginaler. Om inte för låntagarnas skull så för sin egen skull. Jag tror att bankerna har fått propåer om att om de ägnar sig åt vårdslös utlåning då kommer Magda Andersson och tar hela banken. Eller hennes efterträdare. Det är det hotet som svävar över bankerna i Sverige oavsett vilken regering som styr.

Fast ekonomisk stabilitet för mig innebär bl a att jag ska kunna flytta om och när jag vill, och helst då utan att tvingas realisera stora förluster.

Och då är hyreslägenhet det bästa alternativet. Man har bara uppsägningstiden och så slipper man hålla på att köpa och sälja och betala skatter och allt annat skit. Bostadsrätter är bäst då man tänker bo länge. Synd bara att vi i centrala Stockholm numera har dålig balans mellan hyresrätter och bostadsrätter. Med hyresrätt är man fri och det är hyresvärden som i princip är skyldig att hålla bostaden i skick. Med bostadsrätt tar man marknadsrisker men man kan även få fördelar som att välja det man vill ha, stor frihet att bygga om lägenheten och göra den till sin. Man får själv bekosta renoveringar men för det flesta betyder boendet mycket och man är beredd att betala för att få det som man vill ha det. Man ska inte se bostaden som en investering utan som konsumtion.

Jag tror du var alldeles för försiktig i dina förutsägelser, i alla fall i fallet Stockholm ...

Den dåliga balansen beror nog till stor del på det du skriver här. Vem vill äga hyreshus när det är så ofördelaktigt? Finns snart inga hyresrätter kvar i sthlm city. Det är bara en tidsfråga innan alla är borta och ombildade.

Själv ser jag inga direkta fördelar med att bo i hyresrätt såvida man inte sitter på ett attraktivt kontrakt, men dessa finns det inte många av längre. Och därför kan man bortse från möjligheten att bo i hyresrätt istället i sthlm city.

Själv tror jag att priserna kan gå ner till 2014 eller 2015 års nivåer, då hoten om amorteringskrav kom och trissade upp priserna. Nu reset:ar vi och sedan kommer priserna att gå långsamt uppåt efter nedgången.

Byggbolagen kommer att behöva justera sina priser på nyproduktionen givetvis. Men detta har inget som helst med någon bostadsbubbla att göra. Det är bara för höga priser helt enkelt.

Vilket okunnigt jävla skitsnack, inga svenska banker har varit vårdslösa i sin utlåning sedan 1995, och ingen Magda kan ta hela banken. Hot som svävar... Jävla idiotinlägg



.