Minister Bolund vill inte att vi pratar om bostadsbubblan

Det har ackumulerats starkare köpkraft med högre löner också. Sen har det ackumulerats ännu mer köpkraft när alliansens toksänkte skatten på lönearbete (jobbskatteavdraget). Sen försvann fastighetsskatten på några tusen per månad som kan användas för att betala räntor istället.

Bubbelbabblare gör samma misstag idag som för 10 eller 20 år sedan. Nämligen att de inte orkar besvära sig med att räkna hur mycket lånen faktiskt kostar folk.

Lön #1 efter skatt +24.000 kr/mån
Lön #2 efter skatt +24.000 kr/mån
Räntor 2% på 4 miljoner: -4.670 kr/mån
Amortering: -5.000 kr/mån
------------------------------------------
Kvar till övrigt: 38.300 kr/mån


Det där är ingen analys, det är random ordmassor.

https://www.hd.se/2016-11-30/polsk-firma-pressade-byggpriser

"Den totala byggkostnaden landar på 15 980 kronor per kvadratmeter exklusive moms. Det närmaste svenska priset var 17 200 kronor per kvadratmeter, som i sig var en sänkning från det lägsta anbudet i första omgången som låg på 18 400 kronor per kvadratmeter."

"NCC bygger hyresrätter åt Magnolia Bostad
NCC har fått i uppdrag av Magnolia Bostad att bygga 454 hyresrätter i centrala Uppsala, Senapsfabriken Kvarter 2. Ordervärdet uppgår till 443 MSEK."
https://www.ncc.se/media/pressrelease/12224037b2b604c0/

=>ca 1 MSEK per lägenhet

"Swencn AB, a Nordecon Group company, entered into a contract with the Swedish property development company Brabo Stockholm AB for construction of an 8-storey apartment building in the centre of Upplands Väsby in the Stockholm County, Uppland Parish, Sweden. Väsby Terrass is an 8-storey apartment building with 59 1-3-bedroom apartments with a large balcony or terrace.

The value of the contract is approximately 6.3 million euros plus value added tax. The construction works will be completed in June 2018."
https://cns.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=754761&messageI d=946620

=> ca 1 MSEK per lägenhet

Det är BYGG-kostnaderna vi är intresserade av, även om också dessa SJUNKER när konjunkturen svalnar.

Markpriser är fullständigt ointressant när det gäller att förutspå var ett framtida jämviktspris kan hamna.

Och som sagt, i en svagare konjunktur finns det nog mycket att skala bort även på ovanstående byggkostnader.

Och om nu en genomsnittlig bostadsrättsförening är belånad med 10 000 kr/m2, då är inte bostadsutvecklarens kostnader ovan 1 MSEK per br, utan 0,5 MSEK per br.

Som jag skrev i det första inlägget. INGEN räntesats kan hindra utbudets kostnader (dvs byggkostnaderna) från att slutligen avgöra vad en lägenhet ska kosta.

Folk kommer inte gå ifrån sina hem pga att Ingves höjer räntorna. Däremot kommer folk upptäcka att de har betalt alldeles för mycket för sitt boende, och många kommer va "under water" med sina lån.

Räntor betyder mindre och mindre, amorteringar och underhållskostnader betyder mer och mer.

För nya låntagare kan dock räntorna komma att bli rena rama väggen, när bankerna måste ta höjd för kreditförlustrisker som en följd av fallande bostadspriser.

Stiger kraschsannolikheten med stigande belåning i samhället?
Är det kanske bara ett jaga/samla-samhälle utan lån där man slipper oroa sig för krasch?

Dvs enligt ditt förmenande är det bara genom att göra oss av med alla tillgångar och leva på bär och rötter som vi slipper förfasa oss över kraschrisken?

Annars behöver du visa hur du räknar.

Måste hushållen minska sin soliditet?
Hur har du i så fall räknat ut det?

Eller räcker det med att hushållen ligger kvar på sin soliditet?

Vad menar du med att staten skulle rädda någon?
Omfördelning från oss med högre inkomster, precis som den gör hela tiden?
Eller är den någon annan omfördelning?
Du skulle behöva bli tydligare på det.

Invånartal i kommunen (2016) dividerat med antal utbjudna lägenheter på Booli just nu:

Sundbyberg 73
Järfälla 83
Nacka 94
Solna 122
Stockholm 182
Haninge 219
Huddinge 326

Göteborg 407
Mölndal 408

Malmö 236
Lund 662

(hade varit bättre räkna på bostäder totalt, nu blev det bara lägenheter)

https://www.di.se/nyheter/nya-siffror-tusentals-bostadsrattsagare-tvingas-sanka-priset/


Sen har vi förstås det lilla problemet att det pumpas ut nyproduktion på löpande band som ingen kan eller vill betala för Vad händer med priserna när utbudet växt med ett par 10k?

Ceteris paribus ja.
Om stora mängder hushåll skulle riskera att gå i konkurs, så kan staten ingripa på olika sätt. Staten kan dock inte göra detta så fort några enstaka hushåll får problem.

Så vad den enskilde ska tänka på är att han inte är den mest skuldsatte i trappuppgången. Vid ett boprisras på 25% gör staten kanske ingenting, vid 50% troligen något, och vid 75% fall kommer staten med stor sannolikhet att göra något kraftfullt.

T ex kan staten/riksbanken inflatera bort vartenda lån om den vill. Det är inte svårt rent tekniskt, men skulle förstöra alla besparingar, t ex pensionärernas, och vara förödande för Sveriges trovärdighet på de finansiella marknaderna. Det vore en Zimbabwelösning.

Men att man försöker inflatera, eller smyginflatera, är sannolikt. Riksbanken ändrade just i sina inflationsmål, så att man inte ska behöva höja räntan i första taget. Räkna med att man har genomfört mycket övningar och förberedelser för en krasch. Men räkna inte med att man pratar om det. Bolund är en god indikator på detta.

Vi har hamnat i en Japan situation.
Hela ekonomin står och vacklar på ett enda ben
den låga räntan..Höjer dom räntan så brakar hela skiten ihop.

Man kan inte inflatera bort lån om man inte samtidigt ger subventionerade lån till bankerna, annars kommer de ju sätta räntan till marginal + inflationen.

I övrigt förstör det väl bara besparingar i svenska kronor, och hur många sitter med stora mängder kronor på kontot?

Det man sabbar är lönerna som kommer släpa efter inflationen samt göra det svårare för företag som exporterar/importerar då de riskerar drabbas av transaktionsförluster, vilket iofs indirekt kan förstöra besparingar.

Det gick då. Men nu när SVaMp och SD tagit bort Lex Laval så har facket mycket större möjligheter att med sina maffiametoder spärra ut utländska företag från den svenska marknaden.

Räkna med att byggnadskostnad kommer att stiga.

Listade jag inte tidigare vad som ingick i markkostnad för det data som SCB levererar.
Du vet inte om det är någon annan firma som gjort allt detta.
Det är kostnader som inte kan bortses ifrån.

Fö så är markpris det som uttrycker skillnaden mellan hur attraktivt det är att bo på den platsen.
En tomt på Lidingö är betydligt dyrare än en i Vallentuna.

Byggnadskostnaden i snitt skiljer inte nämnvärt över landet. Däremot skiljer det mellan bygge och bygge. Beroende på hur lyxigt det byggs.

Markpris varierar också med inkomster. Stiger inkomsterna kommer markpris att öka.

Motsatt gäller också att det blir markpris som faller om konjunkturen faller och inkomsterna minskar.

Byggnadskostnaden kommer i stort sett att stiga med stigande löner och konjunktur. Men har svårt att minska vid lågkonjunktur då kollektivavtalen hindrar.


https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/byggnadskostnader/priser-for-nyproducerade-bostader/pong/tabell-och-diagram/genomsnittlig-byggnadskostnad-per-kvm-bostadsarea-for-gruppbyggda-smahus.-ar-19492014.-riket/
Här kan var och en begrunda genomsnittlig byggnadskostnad per kvm genom åren. Ni kan se hur ofta det har minskat. Det är juste efter 1993. Och det lär inte bero på minskade lönekostnader utan att byggena då var lågprisbyggen. Alla lite mer lyxiga byggen som drog upp snittet las i malpåse.
(Notera att datat gäller för gruppbyggda småhus och inget annat).

Jo, de följer kollektivavtal:

Polsk byggentreprenör följer nu kollektivavtal
https://upphandling24.se/polsk-byggentreprenor-foljer-nu-kollektivavtal/

Sedan har vi Bert Karlssons idé, hur det nu går med den:
"Modulhusen byggs på en fabrik i Polen och produktionskostnaderna är låga, runt 5 000 kronor per kvadratmeter enligt Bert Karlsson....Det här är början till en miljardindustri. Nästa år omsätter vi en halv miljard, säger han.
Ett problem är att fabriken i Polen enbart har kapacitet att leverera hundra modulhus per år. Bert Karlsson vill gå in som ägare och investera i anläggningen för att kunna mångfaldiga produktionstakten. — Nästa år ska vi göra 500 hus, säger han."
https://www.skovdenyheter.se/article/satsar-pa-billiga-modulhus/

...och så har vi då detta med containermoduler från Kina. Inga prisnivåer här, men det kan ju var och en bilda sig en uppfattning om:

"Flera chefer har den senaste tiden lämnat företaget Prime living som bygger 1100 studentbostäder i Spånga...Inflyttningen för de 300 första studentbostäderna som var planerad nu till hösten, senareläggs till den första december."
http://www.stockholmdirekt.se/nyheter/studentbostader-i-spanga-forsenas-igen/repqig!6W1qCPsQxjLU@Cauogi9Hg/


Den som ändå vill resonera utifrån SCBs beräkningar med markpriser inkluderat:

"Sverige bygger dyrast bostäder i EU
Sverige har haft EU:s högsta byggkostnader i tio år. - Det verkar som om landets byggbolag kan sätta vilka priser de vill, säger Petter Jurdell, vid branschorganisationen Sabo....I Sverige är kostnaden för att bygga bostäder i dag 30 procent högre än i Finland och Tyskland och 60 procent högre än i Storbritannien och 15 procent högre än i Danmark."

Dom spärrar inte ut någon. Som länkarna visar pressar polackerna trots svenska kollektivavtal ner kostnaderna med 15%

Ditt eviga tjatade om Lex Laval kan du också lägga ner. Den gäller snart i hela EU.
https://www.svt.se/nyheter/utrikes/utlandska-arbetare-ska-fa-samma-lon-som-inhemska-i-eu-lander