Minister Bolund vill inte att vi pratar om bostadsbubblan

Som ett pyramidspel, om inte bubblan tillåts växa så spricker den.
Problemet är bara, ju större bubbla, desto större kollaps.

Det verkar råda total oenighet vad gäller om trådar ska startas eller ej. Vissa berömmer, men jag har också fått en varning av mod för antalet trådstarter. Nu är det dock några veckor sedan jag senast startade en tråd, och jag tyckte detta var en ny intressant infallsvinkel, så jag hoppas det är ok.

Dessutom händer det ju extremt mycket nytt i detta ämne vecka för vecka, för att inte säga dag för dag. Hoppas folk är med på det resonemanget.

Avhåller mig nu från trådstarter under några veckor. Men skriver gärna i tråder som läses.

Visst jag håller med dig men det verkar som strategin dom har valt är att låta bubblan växa och då är det ju ett problem att hushållen blir oroliga och slutar konsumera

Tips till folk som letar efter något i storstäder. Kolla på nyproduktion som spekulanter säljer och måste bli av med. Kan få tag på något riktigt bra.

Fakta: Bostadsbristen är ett faktum som kvarstår och kommer bli ännu värre nu när byggbolagen stryper produktionen. Det tar decennier för att få ett hyreskontrakt. Efterfrågan finns där och räntan är låg. Det har blivit en dominoeffekt och alla vill köpa när det är som lägst så folk väntar. Nästa amorteringskrav kommer inte införas och det kommer skapas en balans mellan utbud och efterfrågan tidigare än vad folk tror och priserna kommer sakta att stiga men inte lika fort som förut. Förstår mig inte på domedagsprofetiorna.

Tips till folk som letar efter något i storstäder. Kolla på nyproduktion som spekulanter säljer och måste bli av med. Kan få tag på något riktigt bra.

Fakta: Bostadsbristen är ett faktum som kvarstår och kommer bli ännu värre nu när byggbolagen stryper produktionen. Det tar decennier för att få ett hyreskontrakt. Efterfrågan finns där och räntan är låg. Det har blivit en dominoeffekt och alla vill köpa när det är som lägst så folk väntar. Nästa amorteringskrav kommer inte införas och det kommer skapas en balans mellan utbud och efterfrågan tidigare än vad folk tror och priserna kommer sakta att stiga men inte lika fort som förut. Förstår mig inte på domedagsprofetiorna.

Tips till folk som letar efter något i storstäder. Kolla på nyproduktion som spekulanter säljer och måste bli av med. Kan få tag på något riktigt bra.

Så länge bubblan växer, så kommer konsumtionen att hålla i sig.
Bankerna gör väl som de brukar, tar ut rejäla vinster nu och sen får staten gå in och rädda dem när de är på fallrepet.

Finns det ingen gräns för hur högt priserna kan nå?

Ett litet exempel på det är att Oscar Properties stoppar ett projekt kallat Cykelfabriken (100-tal lägenheter).

Så sent som i september skrevs det mycket om den stundande byggnationen:

http://www.byggnorden.se/oscar-properties-nya-bostadsprojekt-cykelfabriken-i-uppsala-a-r-en-hyllning-till-funktionalistisk-ar kitektur-och-fa-lhagens-historiska-industrikvarter 2017-09-08

Sedan kom verkligheten ikapp dem: 2017-10-27

Minister kritisk mot bubbelhets
https://www.hd.se/2017-10-26/minister-kritisk-mot-bubbelhets

"Frekventa varningar för en svensk bostadsbubbla kan hetsa fram en överdriven oro bland hushållen, befarar finansmarknadsminister Per Bolund (MP). Han sågar alla "tvärsäkra uttalanden" i media."


Jag ska kortast möjligt förklara varför vi har en bubbla som nu spricker:

1) På marginalen kommer en bostads pris alltid att konvergera mot dess produktionskostnad. Detta innebär att om det kostar X realenheter arbetstimmar och Y realenheter material att producera en bostad, så kommer bostadens pris att konvergera mot X+Y samt markens alternativkostnad.

INGEN räntesats kan ÖVER TID ändra på det realekonomiska förhållandet ovan. INGEN efterfrågestimulans kan göra UTBUDET irrelevant för jämviktspriset. Däremot kan räntesänkningar, räntebidrag och ändrat bankbeteende över kortare perioder driva bopriserna långt bort från deras långsiktiga jämviktsläge.

Allt är bara en fråga om tid, dvs NÄR hinner utbudet, läs byggandet, ikapp. Allt tyder på att vi nått dit. Detta är BRA.

Det kommer att bli BILLIGT att bo i Sverige, det är BRA.

En ränta är en hyra, och en hyra är en ränta. Låga räntor betyder med nödvändighet ÖVER TID också låga hyror.

2) Priserna på bostadsrätter steg över tio år med 200% i Stockholm och 250% i Göteborg. Bara under perioden 2012-2017 steg priserna med 100% i Göteborg. I absoluta belopp är dock priserna betydligt högre i Stockholm, samtidigt som knappast vare sig alternativkostnaden för tillgänglig mark, eller byggkostnaderna är märkbart högre i Stockholm.

Riksbank och politiker kunde med sin totalt procykliska politik driva priserna dithän, men de kan inte hindra att utbudet kommer ikapp. De kan inte tvinga folk att betala dussintals årslöner (!) för en bostad (när produktionskostnaden är en bråkdel av det), och de kan inte säkra höga hyror åt hyresvärdarna, när bostadsproduktionen blir alltmer effektiv.

Allt har blivit effektivare=billigare i dagens värld. Detta gäller också på bostadsmarknaden, med alltmer industriellt byggande, och envar kommer att kunna äga sitt boende, sitt BILLIGA boende i framtiden. Kraschen tar oss dit. Det är BRA.

Rimligen blir anpassningen/kraschen en mix av nominella prisfall och ett fall i värdet av den svenska kronan. Båda dessa förlopp är redan synliga.