Minister Bolund vill inte att vi pratar om bostadsbubblan

Det verkar råda total oenighet vad gäller om trådar ska startas eller ej. Vissa berömmer, men jag har också fått en varning av mod för mina trådstarter. Nu är det dock några veckor sedan sist, och jag tyckte detta var en ny intressant infallsvinkel, så jag hoppas det är ok.

Dessutom händer det ju extremt mycket nytt i detta ämne vecka för vecka, för att inte säga dag för dag. Hoppas folk är med på det resonemanget.

Avhåller mig nu från trådstarter under några veckor.

https://www.aftonbladet.se/minekonom...ll-pa-bostader

Vi kan stänga alla trådar om bubblor nu. Aftonbladet reder ut saken. Det är bara en stabilisering. Så nu vet ni det!

Han har ju rätt risken att bubblan spricker blir ju större om folk börjar bli oroliga, det man kanske kan ifrågasätta är ju varför han vill göra bubblan större?

Han har ju rätt risken att bubblan spricker blir ju större om folk börjar bli oroliga, det man kanske kan ifrågasätta är ju varför han vill göra bubblan större?

Intressant inlägg från Cornucopia idag:

http://cornucopia.cornubot.se/2017/1...-nybyggda.html

Minister kritisk mot bubbelhets
https://www.hd.se/2017-10-26/ministe...mot-bubbelhets

"Frekventa varningar för en svensk bostadsbubbla kan hetsa fram en överdriven oro bland hushållen, befarar finansmarknadsminister Per Bolund (MP). Han sågar alla "tvärsäkra uttalanden" i media."


Jag ska kortast möjligt förklara varför vi har en bubbla som nu spricker:

1) På marginalen kommer en bostads pris alltid att konvergera mot dess produktionskostnad. Detta innebär att om det kostar X realenheter arbetstimmar och Y realenheter material att producera en bostad, så kommer bostadens pris att konvergera mot X+Y samt markens alternativkostnad.

INGEN räntesats kan ÖVER TID ändra på det realekonomiska förhållandet ovan. INGEN efterfrågestimulans kan göra UTBUDET irrelevant för jämviktspriset. Däremot kan räntesänkningar, räntebidrag och ändrat bankbeteende över kortare perioder driva bopriserna långt bort från deras långsiktiga jämviktsläge.

Allt är bara en fråga om tid, dvs NÄR hinner utbudet, läs byggandet, ikapp. Allt tyder på att vi nått dit. Detta är BRA.

Det kommer att bli BILLIGT att bo i Sverige, det är BRA.

En ränta är en hyra, och en hyra är en ränta. Låga räntor betyder med nödvändighet ÖVER TID också låga hyror.

2) Priserna på bostadsrätter steg över tio år med 200% i Stockholm och 250% i Göteborg. Bara under perioden 2012-2017 steg priserna med 100% i Göteborg. I absoluta belopp är dock priserna betydligt högre i Stockholm, samtidigt som knappast vare sig alternativkostnaden för tillgänglig mark, eller byggkostnaderna är märkbart högre i Stockholm.

Riksbank och politiker kunde med sin totalt procykliska politik driva priserna dithän, men de kan inte hindra att utbudet kommer ikapp. De kan inte tvinga folk att betala dussintals årslöner (!) för en bostad (när produktionskostnaden är en bråkdel av det), och de kan inte säkra höga hyror åt hyresvärdarna, när bostadsproduktionen blir alltmer effektiv.

Allt har blivit effektivare=billigare i dagens värld. Detta gäller också på bostadsmarknaden, med alltmer industriellt byggande, och envar kommer att kunna äga sitt boende, sitt BILLIGA boende i framtiden. Kraschen tar oss dit. Det är BRA.

Rimligen blir anpassningen/kraschen en mix av nominella prisfall och ett fall i värdet av den svenska kronan. Båda dessa förlopp är redan synliga.

Han har ju rätt risken att bubblan spricker blir ju större om folk börjar bli oroliga, det man kanske kan ifrågasätta är ju varför han vill göra bubblan större?

Hej Bahama!

Uppskattar den uppdatering du delar med dig till oss andra som funderar över vårt livs affär! TACK

https://www.aftonbladet.se/minekonom...ll-pa-bostader

Vi kan stänga alla trådar om bubblor nu. Aftonbladet reder ut saken. Det är bara en stabilisering. Så nu vet ni det!