Bostadsbubbla i Sverige?

Hur ser det ut i Stockholms kranskommuner ?
Plockade för skojs skull ihop lite säljstatistik för 3 norr-kommuner och 3 söder-kommuner på ungefär samma avstånd från centrala Stockholm.

Medianvärde på senaste 60,100 respektive 250 försäljningarnas kvadratmeterpris vid olika datum.

Möjligen Haninge/Huddinge av dessa som skulle kunna tänkas säga ha en tydlig nedåtgående trend i priserna.

Median Botkyrka kommun 2017
datum senaste senaste senaste
...........60......100.......250

14-Okt..31,4....31,2....32,2
01-Okt..31,7....32,9....32,2
01-Sep..32,9....32,4....32,2
01-Aug..31,4....31,8....32,0
01-Jul...30,5....31,9....31,8
01-Jun...31,9....32,2....32,2
01-Maj...31,7....31,5....31,9

Median Haninge kommun 2017
datum senaste senaste senaste
...........60......100.......250

14-Okt..30,9....29,2....30,9
01-Okt..29,3....29,6....30,9
01-Sep..31,0....32,2....31,7
01-Aug..32,8....32,7....31,0
01-Jul...32,8....31,5....30,9
01-Jun..30,0....30,2....31,3
01-Maj..30,8....30,5....32,0

Median Huddinge kommun 2017
datum senaste senaste senaste
...........60......100.......250
14-Okt..38,6....38,1....39,2
01-Okt..38,1....37,5....39,1
01-Sep..39,4....39,8....40,5
01-Aug..43,0....42,0....40,0
01-Jul...42,0....41,6....40,5
01-Jun..41,0....40,2....39,6
01-Maj..39,0....38,7....38,7

Median Järfälla kommun 2017
datum senaste senaste senaste
...........60......100.......250
14-Okt..33,9....34,5....35,6
01-Okt..35,5....35,1....36,2
01-Sep.. 36,7....37,0....36,5
01-Aug.. 36,2....35,3....36,5
01-Jul...34,3....35,0....36,7
01-Jun.. 37,2....36,8....36,6
01-Maj.. 37,6....37,5....36,0

Median Upplands Väsby kommun 2017
datum senaste senaste senaste
...........60......100.......250
14-Okt..32,2....33,2....33,5
01-Okt..32,8....33,2....33,5
01-Sep..33,3....33,9....33,4
01-Aug..33,2....33,9....33,4
01-Jul...33,9....33,7....33,3
01-Jun..34,0....34,1....33,2
01-Maj..35,0....34,3....33,0

Median Vallentuna kommun 2017
datum senaste senaste senaste
...........60......100.......250
14-Okt..33,0....35,2....34,0
01-Okt..33,2....34,0....34,7
01-Sep..35,7....34,4....35,1
01-Aug..34,0....35,1....34,4
01-Jul...33,7....35,0....34,0
01-Jun..33,1....34,4....34,1
01-Maj..36,2....33,2....35,0

Eftersom bara Alpha och Svenne verkar återstå - klassikern Kurs Sune har ju faktiskt hållit ett ganska neutralt perspektiv - och varken Alpha eller Svenne är det minsta intresserade utav detta egentligen, utan sitter bara och nojar på sina egna små bostadshörn och skuldberg (det är därför de bara babblar om sina små villor), så kanske vi ska samla faktiskt intresserade personer som tycker att allt är frid och fröjd på bostadsrättsmarknaden?

Nu senast har vi ju Harry Flum, som egentligen heter Flam, och om ni undrar varför han kallas Flum finns några klipp på youtube samt tidigare intervjuer att leta fram. Det är alltså dels inget nytt att han tycker situationen är frid och fröjd, och dels har han gjort så fenomenalt korkade uttalanden inom kringliggande områden att det helt enkelt blir direkt märkligt att lyssna på något han säger eller skriver så länge det inte följs upp av stenhårda faktum, hans utbildning till trots (I.E. hans personliga gissningar är bevisat sämre underbyggda än gemene mans).

Vilka har vi idag som är intresserade och faktiskt insatta i situationen, samt tycker att det är frid och fröjd?

Observerat av mäklare, den egentligen första rimliga beskrivningen av just dagens situation:

Förstås inte helt betryggande, eftersom vi då fortsatt talar om en "osäker marknad".

Vet inte vart jag hittade länken, men bloggen är faktiskt rätt bra.
http://perbjorklund.blogspot.se/

Han har hittat ett helt fenomenalt citat från norskt byggbolag:

Kunderna vill inte betala priset producenten sätter för att ehh.. kunderna är onormala?

Harry Flum ja.
"Vi har ingen bubbla men om räntan går upp något faller priserna med 30%."

Han uttalade sig för några veckor sedan att vi omöjligen kan ha en bubbla då hyresrätter är dyrare än bostadsrätt. Lars Wilderäng skrev bra om det:
http://cornucopia.cornubot.se/2017/09/ingen-bostadsbubbla-eftersom-billigare.html?m=1

Eftersom bara Alpha och Svenne verkar återstå - klassikern Kurs Sune har ju faktiskt hållit ett ganska neutralt perspektiv - och varken Alpha eller Svenne är det minsta intresserade utav detta egentligen, utan sitter bara och nojar på sina egna små bostadshörn och skuldberg (det är därför de bara babblar om sina små villor), så kanske vi ska samla faktiskt intresserade personer som tycker att allt är frid och fröjd på bostadsrättsmarknaden?

Nu senast har vi ju Harry Flum, som egentligen heter Flam, och om ni undrar varför han kallas Flum finns några klipp på youtube samt tidigare intervjuer att leta fram. Det är alltså dels inget nytt att han tycker situationen är frid och fröjd, och dels har han gjort så fenomenalt korkade uttalanden inom kringliggande områden att det helt enkelt blir direkt märkligt att lyssna på något han säger eller skriver så länge det inte följs upp av stenhårda faktum, hans utbildning till trots (I.E. hans personliga gissningar är bevisat sämre underbyggda än gemene mans).

Vilka har vi idag som är intresserade och faktiskt insatta i situationen, samt tycker att det är frid och fröjd?

Jag instämmer givitvis med att Alpha och Svenne-i-banan är oseriösa bubbelförnekar och totalt saknar föståelse för både ekonomi och bostadsmarknaden med oseriös argumentation och bode helst lämna tråden.

-låg ränta som successivt höjs nästa år innebär dyrare boendekostnad vilket är den huvudsakliga kalkylen för en vanlig bostadsköpare att räkna på

-amorteringskravet och nästa amorteringskrav vilket har en fördröjningseffekt innan det kickar in, men sannolikt kommer märkas då inte alla har råd att ”spara” 5000 kr per år i sin bostad som de kanske hellre behöver spendera på familj och resor. Det påverkar även maxtaket för att lånebeloppet sänks, detta kommer göra att folk inte helt enkelt får kapital att köpa lika dyrt som förut trots samma inkomst och kontantinsats

Innebär det att bostadsbubblan spricker? Nä, inte nödvändigtvis. Snarare att priset korrigeras neråt då bostäder idag är övervärderad. Liknande priskorrigeringar sker ständigt på aktiemarknaden utan att detta innebär en krasch.

Har du kollat efter hur vanligt detta har varit historiskt?

Jag länkade för kanske ett år sedan till statistik över detta och det var inte speciellt ovanligt och det kunde dessutom pågå under längre perioder.

Det stämmer ju inte, styrräntor har oftast legat långt över inflationen.

Jag instämmer givitvis med att Alpha och Svenne-i-banan är oseriösa bubbelförnekar och totalt saknar föståelse för både ekonomi och bostadsmarknaden med oseriös argumentation och bode helst lämna tråden.

Däremot tillhör jag kategorin bubbelförnekare likt Harry Flam. Men i likhet med Harry ser jag också en priskorretion nedåt som oundviklig. Det finns flera faktorer som talar för det.

-För det första handlar det om tillgång/efterfrågan - det byggs mer nu och fler aktörer på marknaden. Priserna falle både långsiktigt och kortsiktigt när fler bostäder konkurrerar om samma antal köpare

-låg ränta som successivt höjs nästa år innebär dyrare boendekostnad vilket är den huvudsakliga kalkylen för en vanlig bostadsköpare att räkna på

-amorteringskravet och nästa amorteringskrav vilket har en fördröjningseffekt innan det kickar in, men sannolikt kommer märkas då inte alla har råd att ”spara” 5000 kr per år i sin bostad som de kanske hellre behöver spendera på familj och resor. Det påverkar även maxtaket för att lånebeloppet sänks, detta kommer göra att folk inte helt enkelt får kapital att köpa lika dyrt som förut trots samma inkomst och kontantinsats

Innebär det att bostadsbubblan spricker? Nä, inte nödvändigtvis. Snarare att priset korrigeras neråt då bostäder idag är övervärderad. Liknande priskorrigeringar sker ständigt på aktiemarknaden utan att detta innebär en krasch.

Hur lång historik har du kollat, jag grävde fram historik ca 100 år tillbaks i tiden men du kanske tror att 90-talet var ett normaltillstånd och inte en extrem period?

Jag tycker normaltillstånd som kan jämföras från och med införandet av dagens flytande krona och dagen innan varenda bank i hela världen i princip går i konkurs, perioden faller mellan 1993-2008.
I detta spann ingår också en finanskris (2001).