152 miljoner borta i Bostadsrättsföreningen Ida i Rosengård i Malmö

Intressant läsning i den ÅR som fanns för 2015. (på hitta.se)
I princip planerade höjningar av avgifterna med 5% per år.

Men samtidigt har man stora arbeten på över 70 miljoner 2016 och 60 2017.

Så jag tror helt enkelt det handlar om en inkompetent styrelse (och det sedvanligt inkompetenta HSB) istället för mångmiljonstölder.

Samtidigt hade föreningen redan stora lån innan denna plan så det lär ju bli så höga avgifter att det knappt kommer att gå att bo där om man inte har väldigt bra ekonomi,

"Per dagens datum uppgår föreningens avräkningskonto till 7 730 613 kr, medan leverantörsskulderna uppgår till 22 945 890 kr. För att lösa situationen arbetar styrelsen med att få ett nytt banklån på 32 miljoner kronor, men något banklån har ännu inte beviljats. Per dags datum uppgår föreningens lån till 335 871 794 kr." /(Från en lite mer detaljerad informationslapp till medlemmarna)

Hur dålig är situationen egentligen?

Med 335 miljoner i lån har de cirka 450.000 kr i skuld per lägenhet. Normalt sett brukar man räkna skuld per lägenhet eller kvadratmeter (upp till 10.000 kr lån per kvadrat brukar räknas som acceptabelt). Dock har den här föreningen nästan 700 parkerings- och garageplatser som också genererar intäkter.

Det står fel i deras senaste bokslut (från 2015) där de anger boytan till 255.260 kvadratmeter (på 738 lägenheter skulle det bli en snittlägenhet på 345 kvadrat).

De anger även hur många och hur stora lgh de har och då får jag fram cirka 54.820 kvadratmeter lägenhetsyta (räknade även in deras två lokaler på cirka 400 kvadrat) och då har de cirka 6.110 kr i lån per kvadratmeter. Det är inte på något sätt alarmerande, speciellt inte om man dessutom räknar in de nästan 700 bilplatserna som lär ge runt 200.000 kr i intäkter per månad.

Man blir lätt lurad av siffrorna här. Det är många miljoner men det är samtidigt en av sveriges största föreningar med 738 lägenheter vi pratar om. Det är många enheter att slå ut miljonerna på.

Det finns många föreningar i Malmö med betydligt högre belåning och sämre situation än detta.

EDIT
Men de har helt klart ett cashflow-problem och riskerar att inte kunna betala sina räkningar vilket kan innebära konkurs.

/T

Inte första gången en förening med koppling till HSB är i blåsväder.
En vän till mig bor i en bostadsrättsförening vid Dalaplan i Malmö. Han berättade en liknande historia om sin förening.
De skulle totalrenovera fastigheten med allt från fasaden, stammarna osv till ett mångmiljonbelopp. Notan slutade på 3-4 gånger så mycket som det var tänkt och vissa renoveringar genomfördes dessutom inte.

Med 335 miljoner i lån har de cirka 450.000 kr i skuld per lägenhet. Normalt sett brukar man räkna skuld per lägenhet eller kvadratmeter (upp till 10.000 kr lån per kvadrat brukar räknas som acceptabelt). Dock har den här föreningen nästan 700 parkerings- och garageplatser som också genererar intäkter.

Det står fel i deras senaste bokslut (från 2015) där de anger boytan till 255.260 kvadratmeter (på 738 lägenheter skulle det bli en snittlägenhet på 345 kvadrat).

De anger även hur många och hur stora lgh de har och då får jag fram cirka 54.820 kvadratmeter lägenhetsyta (räknade även in deras två lokaler på cirka 400 kvadrat) och då har de cirka 6.110 kr i lån per kvadratmeter. Det är inte på något sätt alarmerande, speciellt inte om man dessutom räknar in de nästan 700 bilplatserna som lär ge runt 200.000 kr i intäkter per månad.

Man blir lätt lurad av siffrorna här. Det är många miljoner men det är samtidigt en av sveriges största föreningar med 738 lägenheter vi pratar om. Det är många enheter att slå ut miljonerna på.

Det finns många föreningar i Malmö med betydligt högre belåning och sämre situation än detta.

EDIT
Men de har helt klart ett cashflow-problem och riskerar att inte kunna betala sina räkningar vilket kan innebära konkurs.

/T

Är ju lite det jag också undrade, nya brf har betydligt högre belåning och ändå är det rusning till vissa områden med skyhöga inköpspriser. Frågan är då om det här går att lösa genom avgiftshöjning vilket av den föregående årsredovisningen är prognoserat för 5%/år fram till 2020.

Vad spelar det här med HSB för roll? Har det tidigare hänt att föreningar som är medlemmar i HSB gått i konkurs?

2014-12-31 uppgick lånen till 105 Mkr. Man har alltså lånat upp 230 Mkr på mindre än tre år. Huga.

Det var inga små slantar. Har någon av styrelsemedlemmarna kopplingar till någon maffia eller liknande i Rosengårdsområdet?

Revisorerna i en BRF är normalt sett bara inblandade n nu inär bokslutet görs, de gör ingen löpande granskning.

De revisorer som det talas om här är antagligen föreningens egna internrevisorer. Man brukar välja en eller två internrevisorer. Det är personer som är skilda från styrelsen och som får insikt i ekonomin och granskar pengar in och ut.

Normalt sett är den löpande ekonomin i en BRF ganska förutsägbar. Det är samma pengar in (avgifterna) varje månad och i princip samma räkningar för värme, vatten, sophämtning etc som återkommer. Sen tillkommer det lite olika fakturor för planerat/oplanerat underhåll. I en renovering tillkommer det naturligtvis fler ovanliga fakturor kombinerat med att lån tas upp.

Internrevisorn är en av de boende och är inte nödvändigtvis utbildad revisor. Internrevisorn har inte alls samma kompetens eller ansvar som en riktig revisor.

/T

Först säger du att det är många att slå ut på sen säger du att 15 miljoner / 20000kr per lägenhet skulle innebära konkurs.