Bostadskraschen LIVE - Svenska byggkostnader 66% över EU-genomsnittet

"Nu är Sverige inte bara dyrast i EU. För första gången på tio år är det dessutom dyrare att bygga bostäder här än i Norge.
...
Sverige ligger 66 procentenheter över genomsnittet för EU medan Norge ligger på 53,8. När det gäller enbart kostnaden för bygge av bostäder är gapet inte lika stort, bara en dryg procentenhet högre i Sverige än i Norge.
...
– De höga byggkostnaderna är ett jätteproblem men det beror inte på byggnadsarbetarnas löner. De ligger på 12-13 procent av den totala kostnaden."

Källa:
http://www.gp.se/nyheter/sverige/f%C3%A4rska-siffror-sverige-v%C3%A4rst-i-byggklassen-1.4591028

Sådan har alltså situationen blivit när politiker (ränteavdrag) och Riksbanken (lågräntepolitik) via bankerna satt enorma krediter i händerna på kreti och pleti, och dessa har mött byggbolag och mäklare. Kommunerna har smaskat i sig sin del genom dyra markförsäljningar som sedan fått finansiera kommunal konsumtion. Och alltihop är nu ackumulerat som hushållsskulder.


Låt oss begrunda vad det borde kosta att bygga 25 m2 bostad i Sverige, dvs vad det till slut lär kosta när byggandet kommit ikapp och marknaden nått balans:


"Vad kostar attefallshus? 3 experter svarar
...
Jesper Nilsson, *produktchef, Skånska byggvaror:
— Den allra enklaste attefallsbyggnaden kan kosta från 30 000—40 000 kr. Ska man bygga ett hus finns det egentligen ingen riktig övre gräns. Bygger man ett komplementbostadshus, det vill säga ett hus som man kan använda som permanentbostad året om, på 25 kvm kommer man nog upp i runt 150 000–200 000 kr.
..."

Ettor på 25 m2 säljs idag för 2-3 miljoner i Stockholms utkanter. Därtill kommer lån "gömda" i föreningarnas balansräkningar, med följdverkningar på kommande års månadsavgifter.

Med tanke på all regelkrångel i Sverige där alla led ska tjäna sina pengar blir så klart kostnaderna högre, och allt svammel om klimatförbättrande åtgärder som Sverige ska gå i bräschen för. Allt kostar pengar och det får skattebetalarna stå för.

I Finland lär det vara så att när nya bostadsföreningars lägenheter säljs så får inte huset/föreningen ha skulder.

Annat är det i Sverige.

Jag tror att TS delvis blandar ihop byggkostnad med vad tomten kostar man bygger på. Ett hus blir ju inte dyrare att bygga på en dyr tomt än på en billig. Däremot kan skillnaden ligga i vilka markarbete som måste utföras. Man måste skilja på husets värde och marken det står på!

Det är riktigt att mark är det stora spekulationsobjektet i en bostadsbubbla, men byggkostnaderna följer s.a.s med. Dvs när man tänjer riktigt ordentligt på markpriserna, så tänjer man så småningom även på byggkostnaderna. Mekanismen är att markägare känner sig rika, belånar sin mark, och bygger på den. Detta leder till brist på byggresurser, vilket driver även byggkostnaderna uppåt.

Alltid lika kul att läsa om svenska bostadsbubblan och allt vansinne kring det

Vart fan går alla dessa extra pengar om det inte är till arbetarlöner?
Köper man in skitmaterial av sig själv och fakturerar det trippla eller vad är det frågan om?

Är det råvaror då som är resterande 87-88%?
Det lär det knappast vara. Man ljuger och har inte räknat alla lönekostnader.

1. Skulle avsaknad av dubbelbeskattning av ränta på något sätt orsaka detta. Det får du i så fall visa. Helst matematiskt. Och det borde inte vara ett problem när du nu påstår det.

2. Vilken lågräntepolitik? Riksbankens realränta har legat runt 0% de senaste åren. Varför skulle 0% i riskfri realränta orsaka höga byggkostnader? Det får du allt visa.

3. Kreditexpansionen har varit lägre de senaste åren än genomsnittet över lång tid. Här har du en hopplös bevisbörda.

Vi har i granntråden noterat att byggbolag, och byggrörelser i större företag har legat runt 2% i rörelsemarginal. Det är osund lågt.

Tillbaka till ritbordet och gör om. Verkar som du får göra om det mesta.

Vad kommer det sig att du och andra som anser er kunna bygga bostäder till lägre pris inte gör det???

Ni skulle ju kunna tjäna grova pengar på att bara lägga er lite under dom andra. Folk strejkar ju till och med för att snika till sig högre löner. Och ni står bara och tittar där det finns astronomiska belopp att hämta.

Vi har i granntråden konstaterat att dina 2% rörelsemarginal är tagna ur luften. Som vem som helst med tillgång till Google kan konstatera T ex JM har legat över 10% sen åtminsone 2012 vilket var den tidigaste siffran jag hittade. Enligt senaste delårsrapporten låg dom runt 14%. Snart kanske Alphas 2% blir verklighet dock http://www.di.se/amnen/jm/

Nu ljugs det tydligen om bygglönerna också. Var har du dina alternativa mätdata för detta?
Du menar alltså att byggjobbare i Sthlm tjänar mycket bättre än sina kollegor i Norrland. Att byggjobbare som bygger bostadsrätter tjänar mycket bättre än dom som bygger hyresrätter?

Bostadspriserna har ökat 200% på 15 år och därmed har också byggkostnaderna och bygglönerna ökat 200%
Ja som alla kan konstatera är dina 100 inlägg om dan inte bara helt verklighetsfrämmande, dom är tröttsamma. Fortsätt gärna skriv då och då för komikens skull men herrejesus begränsa ditt skrivande lite grann. Skaffa en hobby, läs böcker, det kan du behöva.

Jag har berättat detta för dig i ett par år. Vad i helvete tror du händer när du ignorerar information från dem med kunskap, inom områden där du själv helt saknar kunskap? Trodde du på riktigt att du skulle gissa rätt i blindo med ditt gnäll om lönekostnader?

Vansinne.

Vad menas med byggkostnad och för vem?

Okey, dålig avkastning för byggherren och/eller dyra lägenheter för köparen med andra ord.

Idioti, att ha lån är per automatik inget negativt

Du har helt rätt tills skulden ska drivas in. Ett hus som är belånat är inte ditt.