Bostadsbubbla i Sverige?

Hyran är på knappt 12000, vilket är en högst normal hyra för lägenhetens storlek och läge. Det är en kanonfin lgh, centralt.

Du vet att vi har ett bruksvärdessystem i sverige.

15k per person är rent ocker. Det måste vara svart?

Mm precis utöver boendekostnad har vi kostnad på att leva för 9300 för en singel eller 16100 för två. Skulle säga att det är väldigt lågt med tanke på krediter folk tar som faktiskt inte är nödvändiga. I verkligheten: mat minst 3000 SEK om man inte lever som en råtta, Kläder 1000, krog/café 2000, leasing bil 6000, telefon 500, bensin 2000, avbetalning kylskåp 500; totalt 15000 och har inte hunnit halvvägs på vanliga utgifter. De där 9300 du tjatar om är ju utgifter som gäller för snåla och ekonomisk sinnade personer, kan knappast anses vara representativt för alla bolånetorskar.

I exemplet du nämner är det väl inget konstigt, förutom att du utgått från 16' i kostnad utöver boende, den tror jag är högre. Sen är det kul att du alltid ska snacka om två personer med genomsnittlig inkomst som bor tillsammans. Standard är väl snarare ingenjör + yrke inom vården eller barnomsorg. Finns många som bor ensamma också 🙂

Min känsla är hursomhelst att det knappast kan vara normalt att folk lägger undan 20', detta slösas på sådant som inte är absolut nödvändigt. Kanske har genomsnittet denna summa i överskott men då har du höjt upp snittet rejält med direktörslöner mm. eftersom de också bara har 9300 i kostnad efter bolån. Ett exempel på hur genomsnitt fungerar:

(1+2+2+2+2+3+3+3+3+100)/10=12.1

Om detta vore löner eller förmögenhet blir du tokig och säger "kolla! Alla har 12.1 i lön/på kontot" medan en normal person egentligen bara har 2.5.

Nä varför då? Om din fru/sambo flyttar ut, hur mycket betalar du då? 12000 fortfarande förstås. Är 12000 så långt från 15000?

Ni glömmer det viktigaste, inkomstkravet. När jag hade 12800 i hyra + kostnad för varmvatten så behövde vi ha närmare 40k i inkomst. Inga svartingar har råd med det.

Hemfosas VD säger i en intervju i dagens SvD att överproduktion av dyra lägenheter syns redan. Tydligen lär det finnas bolag som börjat erbjuda ett års gratis boende för de som köper bostad. Inga närmare uppgifter om vilka byggen det handlar om i Stockholm eller vilka bolag men de som tänker köpa nybyggt bör shoppa runt, pruta och fråga om extra erbjudanden.

Ja, det är det viktigaste kravet som tidningar inte upplyser om. Vad jag förstår sänkte allmännyttan inkomstkravet här i Stockholm några år sedan. Har även hört rykten att privata hyresvärdar börjat sänka inkomstkravet till deras dyra hyreslägenheter här.

Vore ett bra knäck för de lata journalisterna att göra ett knäck på vilken inkomst man måste ha för att få hyra hos olika hyresvärdar här i Stockholm. Utomlands får man ofta läsa sådana jämförelser.

Spelar du dum? Varför skulle jag bo själv på 120 kvadrat?

120 kvm, då är din lägenhet billig. Normalt med 10'-12' för 70-80kvm.

Då så, nu är det nog dags. Alpha och Svenne m fl har ställt frågan "när?" och nu tror jag att vi till slut är framme. En dag innan nästa Valueguard publiceras så tänker jag sticka ut hakan och förutse att prisökningen för bostäder i Sverige har avstannat. Innan året är slut har de börjat sjunka. Under 2018 en ytterligare nedgång i pris på ca 10% och en avvaktande marknad med färre försäljningar. Från 2019 snabbare ner. Nedgången avstannar vid ca 60% av dagens nivå.

Ska bli underbart med 60% dropp, ska inhandla en 2a i sthlms innerstad då för 1-1.5 mille!

Det har väl pågått ett tag. Enligt Mäklarstatistik vars hemsida har Maj som senast redovisade hela månad ser det ut så här.
Mars -17 60 218 kr/kvm
April -17 60 116
Maj -17 59 802
Detta gäller bostadsrätter i Stockholms Län.

Hoppas inte på för mycket. Visst tror jag också att det kan bli en priskorrigering nedåt men sådär stort fall kommer det inte att bli. Men visst är ett fall på 20% möjligt.