Bostadsbubbla i Sverige?

SCB publicerar idag lite siffror. De slår fast ungefär det jag sagt här tidigare. Läget just nu är ungefär såhär:

- Inflationen förblir låg, kanske tom sjunker. Räntor sjunker.
- Boendekostnader sjunker
- Sparandet rekordhögt. Såhär högt har det inte varit sedan 1980 (!) (hushållens enormt stora tillgångar syns inte i skuldkvot-måttet. Ett hushåll med 3 miljoner huslån och 4 miljoner i aktier är hårt skuldsatt enligt IMF, EU, m.fl. Många hushåll har löst det så, därför att avkastningen på aktier är högre än boräntan.)

Här kommer en grej jag tjatat om rätt länge:

"Det visar att hushållen har möjlighet att konsumera mer än de gör för närvarande", skriver SCB.

Nämligen att vi hade kunnat haft en högre konsumtion och högre inflation och högre räntor om hushållen inte ständigt blev matade med domedagsprofetior.

Vi har en stark konjunktur, men hushållen är oroliga. De lägger undan pengar trots att de redan badar i pengar, bokstavligen. För vem vet: Det kan när som helst bli dåliga tider !!!! Då räcker inte 1-2-3 miljoner i sparande, vi måste spara 1 miljon till för säkerhets skull !!!

Inflationen förblir alltså låg, liksom räntorna. Och domedagsprofetiorna kommer fortsätta.

Det är alltså trådar och tjafs som denna, ständiga varningar om bokrascher osv, som ironiskt driver priser allt högre. Jag levererade denna teori första gången 2008 och i denna tråd redan 2013.

Sedan 20 år tillbaka har priserna på kontorsfastigheter och handelsfastigheter fördubblats men Konsumentpriserna har bara stigit med 25 procent under samma tid. En ohållbar glädjekalkyl. När hushållen slutar att handla och börjar att amortera och betala räntor istället för att shoppa blir det problem.

Finansinspektionen är orolig.

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/finansinspektionen-riskerna-okar-pa-fastighetsmarknaden-for-kopcentrum-och-kontor

Max 3 år

3%
Hur kom du fram till att 1% är riktigt och rätt?

Vasastan har väl gått ner ungefär 2% va?

Förorterna faller ju först och redan där börjar man ju märka en lite större nedgång, jag letar lägenhet efter det vi sålde våran nu och det är inte precis rusning på visningarna. Igår var vi på en visning och när vi kom dit så var det bara vi där under hela halvtimman.

Populärt område där budgivningen har kommit igång men inte direkt så att det sticker iväg som i höstas utan ligger ungefär 3000-5000:-/m2 lägre än då.

Sedan när alla talar om bostadsmarknaden som om det vore nåt man spekulerar i då spelar inte inkomster, hur mycket man har över i plånboken eller läget någon större roll. Fram till 1980 så köpte man konceptet med en bostadsrättsförening och priser låg jämnt. Senast 20 åren så har det mer liknat börsen och då är inte bostadspriserna något annat än vad människor tror vart det barkar, ju mer varningar desto större risk för ett prisras vilket man börjar se nu.

För ett par år sedan var en bostadsrätt "något som aldrig sjunker", "vår lägenhet är värd såhär mycket nu" och "säljer vi nu så blir vår vinst såhär mycket" men detta snacket är som bortblåst nu tycker jag och folk kanske har börjat förstå att en bostad är något man bor i och inte spekulerar i.

Låter ju väldigt intressant, ligger väl under kategorin "köpcentrums-döden" ännu en infallsvinkel att kolla efter.

Finns även nåt privat snickrat marknadsverktyg (som plockar data från Booli) här: www.penates.se
Så slipper du gräva runt på Booli själv om du inte vill.


Att priserna dippar innan midsommar har jag sett förr. Vi får se framgent vad som händer.

Så då var stunden kommen

http://www.di.se/nyheter/maklarna-koparnas-marknad-i-stockholm/

Så mycket grävande är det inte, ett 5 raders script som hämtar all säljinfo för valt område, samt filtrerar det som är onödigt och lägger upp i ett format som lämpar sig för excel.

Sedan är det fritt upp till mig själv att göra fina diagram eller räkna fram medelvärden, standardavvikelser eller vad sjutton som helst.

Gillar att utgå från källinformation istället för att lita på någon annans sammanställningar.

Det var snarlika diskussioner förra året vid samma tid. Och det spekulerades friskt i allvarligt prisras till hösten. (Som obegripligt nog uteblev).

Skulle kunna vara så enkelt som att det är säsongsvariationer. Det är stort utbud på våren/försommaren. Många anser att bostäder skall säljas just då. Varvid att utbudet ökar, men inte efterfrågan i samma takt.

Var så när jag skulle flytta 2013. Jag kunde vara ensam på visningen. Eller så var det någon till där.

Fast det var då precis i början på den kraftiga uppgången.

Så tittar vi på empiri går det inte att dra slutsatsen att det kommer rasa bara för att man är nästan ensam på visningarna.

Folk här i tråden säger det. Men jag har inte hört det bland bekanta och kollegor. De verkar betrakta bostäder som något man köper för att bo i.

Jag får intrycket att de som är irriterade över bostadspriser till stor del är de som inte ägt bostäder som stigit i pris.

Här kan man se hur hyreshusen stigit i pris.http://www.scb.se/contentassets/3baed481a79c439c87d6e74870987099/bo0501_2016a01_di_07_sv_index_ar.gif

Dvs lika kraftigt som småhus. Så det bör finnas samma inslag av spekulationsbubbla för hyreshus.

Kan nu någon förklara var Allmännyttan gömt undan hyreshusen från marknaden. Uppenbarligen har dom spekulationsköpt hyreshus som dom undanhåller från marknaden varvid priserna stiger.
Ja, ska man tro på bubbelpratarna här i tråden så är det så. (Eller mer korrekt så är det en konsekvens av deras retorik).

De uttalar sig om kommersiella fastigheter. Inte bomarknaden. Du kan ju begrunda över vad det är för fastigheter som Castellum, Pandox och Fabege äger.

Och visst är det så att vakansgrad rimligen kommer att öka med en lågkonjunktur. Och därmed blir det minskade intäkter och lägre avkastning. Varvid bolagens värde minskar.

Så vad MS egentligen säger är att dessa bolag kan påverkas lite starkare vid en lågkonjunktur.

Du får gärna förklara vad en svensk bolåntagare skulle ha ett invända mot MS, i en anmälan.