Bostadsbubbla i Sverige?

Den här tråden är 7 år gammal. Ingen katastrof har blivit av? Nu smyger man upp räntan. En chockhöjning verkar osannolik.

Tror inte på något drama men visst kommer det kylas ner. Trodde själv på en sprickande bubbla länge, men den verkar inte spricka, även om den är uppblåst. Det betyder dock inte att den måste spricka, det kan lika väl bli en utdragen och långsam pyspunka. Oerhört många har ju också gjort sådana vinster att de sitter säkert med låga lån; vissa helt utan lån.

På torsdag kommer nytt räntebesked från ECB

"Det är annorlunda nu. En ny ekonomi". Känns inte det bekant?

Bubblan kanske redan har spruckit, det vet vi inte än. Det är inte så bostadsbubblor fungerar. Det börjar oftast med en period av stagnation, stillastående priser, sjunkande volymer. Sedan tar prisfallen fart. Marknaden blir mer eller mindre "död". En bubbla tar ungefär lika lång tid på vägen ner som på vägen upp, dvs vi kan räkna med ungefär tio års nedgång.

Vem har inte råd att köpa sig en bostad som har ett mindre attraktivt läge?
Visa mig den beräkningen.

Och hur har du räknat ut det?

Eller kan vi redan på en gång bli överens om att det bara är förvirrat känslodravel.

Har du möjligen någon källa till de här kardinalsymtomen?
Eller sitter du bara och hittar på?

Visa någon gång jag inte har beaktat ett argument med saklig grund.

Järtecknen?

Du är kanske bättre på det.

Vad sägs om att du visar det genom att skänka brutalare en slant så hen kan köpa sig en BR i Sköndal.
Ett bidrag eller att du ställer upp som medlåntagare.

Kan du säga till när Redwoodmarin har ordnat det.

Därför att om vi hade sluppit hyresregleringen så hade vi haft ganska mycket HR. Och du liksom vi andra hade kunnat skaffa en sådan omgående.

Däremot så skulle det vara högre hyra där det var populärt att bo. Men du skulle ha större frihet att bo där det var dyrare och lägga mer av lönen på hyran.

BR visar hur mycket marknaden vill betala. Räknar vi ut kapitalutgift+månadsavgift+driftskostnad för en BR, och lägger på lite kostnader för det extra man får när man hyr så visar det var marknadshyra skulle hamna på sikt.

Den som vill hävda att marknaden skulle vilja betala mer för HR får svårt att förklara det.

Att andrahandshyran är hög handlar bara om att utbudet är så extremt litet.

Detta har förklarats 50-11 ggr. Här kan man verkligen tala om att inte beakta argument.

Om det nu är ett attraktivt område så är det tvärtom för mycket begärt. Hur har du kommit fram till att det inte är för mycket begärt?

För egen del har jag tvärtom uttryckt missnöje över de stigande priserna. Och även redogjort varför. Men då blir bubbelpratarna arga. Dom kan ju se att det jag skriver stämmer, och då blir dom arga för att det inte stämmer med deras fantasier.

Det skulle bli lägre priser i Sköndal om det var mindre populärt att bo där.
Vilka menar du ska tvingas bort därifrån för att du ska få bo där?

Du behöver förklara det. Att du inte har råd att köpa BR där, är för att andra vill bo där och halar upp mer betalning.

Så antingen måste andra tvingas bort därifrån.
Eller så får du övertala byggnads att halvera lönerna.

Alpha: jag gick in på SBAB och fingerade en lånekalkyl för lägenheten i Sköndal (bud nu på 2,25 milj. Min fingerade person är 25 år, har fast anställning och tjänar 30000 kr före skatt. Han är ensamstående och flyttar från hyrd lägenhet. Han har studielån som kostar 500 kr i månaden och har lyckats skrapa ihop 15% kontantinsats (338000:-) och behöver alltså låna 1912000 kr.

Månadsavgiften är 1868:-

Sbab medger lån på 1898333:-

Således en ung man med ganska bra lön och ytterst blygsamt studielån som sparat ihop en tredjedels miljon till kontantinsats men som inte har råd att köpa ett råtthål i stockholms periferi. Han är utprisad från marknaden. Och denna man är definitivt inte bland de fattigaste som försöker ta sig in.

Kommentarer?

Jaså, har han inga föräldrar som kan betala kontantinsatsen åt honom via att "låna upp" på deras redan avbetalda hus? Tror oavsett lånet går att lösa med lite trixande, kanske en förälder som medlåntagare eller bara via ett personligt möte med en bankman som är villig att gå den extra milen för sin kund.

Han har ju kontantinsatsen och kan ju inte köpa trots det. Är du inte läskunnig?

Jo det känns bekant, enbart den här tråden har levt i 7 år och det har pratats om bubbla betydligt längre tid än så. Argumenten för att det finns en bubbla som ska spricka är fortfarande identiska som då men den här gången är det annorlunda, nu ska det ske.