Bostadsbubbla i Sverige?

2017-05-25, 06:53 #**40777**

Medlem

Reg: Maj 2005

Inlägg: 3 594

Är det lite svaj i marknaden eller bara säsongseffekt?
I går fick jag två mail om prissänkningar i gamla stan i Stockholm, den ena var på 6%, den andra på 17%.
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-gamla-stan-stockholms-kommun-didrik-ficks-grand-nr-1-11606217
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-gamla-stan-stockholms-kommun-prastgatan-44a,-11524635

Samtidigt rapporterade P1 om att vi är tillbaka i situationen där det erbjuds avgiftsfria perioder och rabatter om du köper nyproduktion.
http://t.sr.se/2rWNFz6

2017-05-25, 08:33 #**40778**

Medlem

Reg: Sep 2016

Inlägg: 1 087

Förvånad över att de inte bara tar ner den och väntar så länge som det behövs för att sedan lägga upp den till ett billigare pris, utan att det syns att den är prissänkt. Sett det många ggr.

2017-05-25, 08:36 #**40779**

Medlem

Reg: Jan 2012

Inlägg: 30 472

Citat:

Ursprungligen postat av Jaegarn1337

nej, när var de?

Tex så steg boräntorna med 3 procentenheter 2006 till 2008 samtidigt som bopriserna steg.

Citat:

Ursprungligen postat av biljon

Är det lite svaj i marknaden eller bara säsongseffekt?
I går fick jag två mail om prissänkningar i gamla stan i Stockholm, den ena var på 6%, den andra på 17%.
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-gamla-stan-stockholms-kommun-didrik-ficks-grand-nr-1-11606217
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-gamla-stan-stockholms-kommun-prastgatan-44a,-11524635

Samtidigt rapporterade P1 om att vi är tillbaka i situationen där det erbjuds avgiftsfria perioder och rabatter om du köper nyproduktion.
http://t.sr.se/2rWNFz6

Oj två stycken hehe

2017-05-25, 08:39 #**40780**

Medlem

Reg: Maj 2005

Inlägg: 3 594

Citat:

Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan

Oj två stycken hehe

Nu har jag bara koll på gamla stan eftersom jag själv har lägenhet där, andra områden har jag ingen aning om.

Kul att du inte kommenterar det faktum att försäljningen av nyproduktion går trögt.

2017-05-25, 08:42 #**40781**

Medlem

Reg: Jan 2012

Inlägg: 30 472

Citat:

Ursprungligen postat av biljon

Nu har jag bara koll på gamla stan eftersom jag själv har lägenhet där, andra områden har jag ingen aning om.

Kul att du inte kommenterar det faktum att försäljningen av nyproduktion går trögt.

Jag tycker alltid det är komiskt när folk drar slutsatser på extremt tunt underlag, det har jag sagt flera gånger oavsett vilken riktning det pekar åt.

2017-05-25, 08:54 #**40782**

Medlem

Reg: Jan 2017

Inlägg: 536

Citat:

Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan

Jag tycker alltid det är komiskt när folk drar slutsatser på extremt tunt underlag, det har jag sagt flera gånger oavsett vilken riktning det pekar åt.

Japp, själv väntar jag med att uttala mig om trolig riktning förrän riktningen faktiskt kan ses tydligt.

Indikationer däremot kan ge en förvarning, men det kan lika gärna vara brus.

2017-05-25, 08:59 #**40783**

Medlem

Reg: Dec 2015

Inlägg: 13 261

Citat:

Ursprungligen postat av jjeg01

Exakt. Och termins- eller futureskontrakt visar på risken att ligga lång i marknaden när den faller. Effekterna kommer bli förödande kombinerad med belåning.

Tja, för de här spekulanterna på kommande bostäder handlar det väl om att kanske förlora 50 KSEK i stället för att tjäna 200 KSEK. Men någon belåning är inte inblandad vad jag känner till. Och det är oklart vad du menar med att detta avtal skulle visa på någon risk.

2017-05-25, 09:06 #**40784**

Medlem

Reg: Dec 2015

Inlägg: 13 261

Citat:

Ursprungligen postat av biljon

Är det lite svaj i marknaden eller bara säsongseffekt?
I går fick jag två mail om prissänkningar i gamla stan i Stockholm, den ena var på 6%, den andra på 17%.
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-gamla-stan-stockholms-kommun-didrik-ficks-grand-nr-1-11606217
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-gamla-stan-stockholms-kommun-prastgatan-44a,-11524635

Samtidigt rapporterade P1 om att vi är tillbaka i situationen där det erbjuds avgiftsfria perioder och rabatter om du köper nyproduktion.
http://t.sr.se/2rWNFz6

Sådant sker hela tiden vad jag vet. En del säljare försöker få ut för mycket betalt. Mäklarna misslyckas prata ned beloppet på en mer rimlig nivå. Och en överetablering av mäklare gör att det är någon mäklare som iaf tar på sig att försöka sälja, och hoppas att säljaren skall acceptera "skambud" om något sådant kommer.

2017-05-25, 10:24 #**40785**

Medlem

Reg: Mar 2011

Inlägg: 12 140

Citat:

Ursprungligen postat av Alpha101

Nja, allt man gör behöver inte gå plus. Bilköp är ett exempel på ett tillgångsköp som nästan med säkerhet går minus. (Finns väl något veteranbilsköp som kan gå plus). Och en hel del aktieköp går minus.

Och både bil och aktier kan man fö låna till.

Det handlar nog mer om att du kallar andra galna för att dom gör andra val än vad du gör.

Antag att du köpt en bostad för 2.5 MSEK. Och lånat 2 MSEK amorteringsfritt. Nu skall du flytta till en likvärdig.
(Vi kan för enkelhets skull bortse från mäklar/flytt-kostnader).

FallA. Priserna står still. Du säljer för 2.5 MSEK och köper den "nya" för 2.5 MSEK. Likviden från försäljningen räcker köpet.

FallB. Priserna stiger. Du säljer för 3 MSEK och köper den "nya" för 3 MSEK. Dock stjäl staten 110 KSEK av dig. Nu måste du då låna 2.11 KSEK. Din boendeutgift stiger pga högre belåning.

FallB är sämre än FallA i samtliga fall utom ett.
(Och det fallet är att du säljer bostaden, konsumerar upp allt och tar livet av dig efteråt. Det fallet är jag dock ointresserad av).

FallB är alltså oönskat. Folk vill inte ha det. Det finns något annat som driver upp priserna. (Detta något annat har också drivit upp priserna på hyreshusen).

Nej, dom skull inte titta det minsta konstigt. Utan omgående låna ut.
Fö kan du få belåna dina värdepapper innehav hos din mäklare. Inget konstigt i det. "Margin call" kallas det när mäklaren tvångssäljer belånade aktier.

"Något annat" är tillgång tillbilliga pengar.

2017-05-25, 10:31 #**40786**

Medlem

Reg: Mar 2011

Inlägg: 12 140

Citat:

Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan

Tex så steg boräntorna med 3 procentenheter 2006 till 2008 samtidigt som bopriserna steg.

Oj .. var det inte 2008 som värsta ekonomiska krisen kom i mannaminne?

2017-05-25, 11:19 #**40787**

Medlem

Reg: Jan 2012

Inlägg: 30 472

Citat:

Ursprungligen postat av BajsBoo

Oj .. var det inte 2008 som värsta ekonomiska krisen kom i mannaminne?

Då har du inte speciellt långt minne men trots detta och ökande räntor steg priserna under den perioden.

2017-05-25, 11:20 #**40788**

Medlem

Reg: Dec 2015

Inlägg: 13 261

Citat:

Ursprungligen postat av Jaegarn1337

vad händer med bostadsmarknaden om räntan höjs 1-2%?

Swedbank rörlig boränta:
2005-10-03 2,50%
2006-09-29 3,64%

Och här borde väl bostadspriserna rasat. Hur gick det?

2007-07-30 4,65%

För att inte tala om här. Här borde väl priserna halverats och personliga konkurserna stått som spön i backen. I alla fall om man ska tro på forumets fantasifulla alarmister.
Men hur var det i verkligheten?

2007-10-12 5,07%

Och här har räntan stigit med 2.5%. Fanns Sverige ens kvar på kartan?
Här kan det i alla fall inte vara så att bostads priserna fortsatte att stiga. Väl?
(Produktionskostnaden fortsatte uppåt. Men det har ju genierna i tråden bestämt att det är helt ovidkommande för bostadspriserna).

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in