Bostadsbubbla i Sverige?

Tunga nationalekonomer har förutspått en bubbla i ca 10-20 år, har dom haft rätt?

" Tunga nationalekonomer har förutspått en bubbla i ca 10-20 år, har dom haft rätt?"

Före börsens fall 2008 vet jag att vissa ekonomer förvarnade om att fallet skulle ske. Jag tog del av vad varnande ekonomer skrev, men förblindades av vinster jag gjort och åkte på en liten smäll. Den smällen sitter kvar i mig. Jag vet också att bomarknaden tog rejäl fart efter börsfallet, (den steg redan innan, men inte lika häftigt) och bomarknaden har i princip bara stigit därefter. Strax efter börsfallet träffade jag också riktigt duktiga fastighetsekonomer som varnade mig för en bubbla. Det är alltså knappt 10 år sedan och personligen blir jag inte mindre rädd bara för att 10 år har gått, utan att något har hänt. Snarare tvärtom. Men jag kanske inte tänker rationellt.

Vad jag menar är att du knappast kommer får ett svar här som du bör bygga ditt beslut på.

"Vad jag menar är att du knappast kommer får ett svar här som du bör bygga ditt beslut på"

Nej, visst, men om någon här skulle skriva t.ex att det spelar ingen roll att räntan stiger med 4% och att de sociala problemen kommer att göra innerstan till en spökstad efter kontorstid, folk med pengar kommer ändå att vilja investera och hålla BR-marknaden vid liv där - då hade jag åtminstone beaktat det, faktiskt, förutsatt att den som skrev hade lite hum, kunde stava m.m.

Folk kommer fortfarande vilja köpa sin bostad i Stockholm, skillnaden vid högre räntor blir ju att priset dom vill betala blir lägre, så för dig blir ju effekten densamma, dvs förlust.

Finansinspektionen uppmanar svenskar att nu binda sina lån, många hushåll kommer att ha svårt att tåla de oundvikliga räntehöjningarna:
https://www.svd.se/fi-fler-bor-overvaga-att-binda-sina-lan/om/naringsliv:debatt

De måste ha varit djävligt få, minns faktiskt inte en enda och Peter Malmqvist var inte en av dem. Däremot minns jag att Malmqvist varnade för IT-bubblan och han varnade för denna 1998 eller -99, dvs strax innan den sprack.

Bomarknaden i Sverige tog ny fart 2008 ja, men först efter att ha haltat betänkligt och gjort de senast skuldsatta hysteriskt oroliga, till följd av alla de räntesänkningar som man motade finanskrisen med. Man löste alltså inte något av Sveriges problem (de förvärrades istället). Man valde istället att sparka skittunnan framför sig.

Nej, Mertillen, PeterMalmquist var det definitivt inte. Men jag vet att jag tog del av varningar från ekonomer, om de sedan relativt sett var få eller inte, vet jag inte.

Min fråga rör nu alltså den smala marknaden nyproduktion i innerstan, vilket för köparna fram tills nu i princip inneburit en given reavinst. Oavsett om köparna säljer på ritning eller efter inflytt har de utan vidare kunnat sätta ett utgångspris som överstiger byggherrens fasta pris med flera 100'. Och oavsett om budgivningen sedan speglat utgångspriset eller överstigit det, måste byggherrens prissättning generellt anses alltid ha understigit marknadens prissättning (pga stor efterfrågan). När objektet sedan övergår till andrahandsmarknaden, blir det svårare att göra profit på = kräver ännu högre pris för vinst. Denna lag har NOG gällt både ev nyproduktion i Rinkeby och på östermalm (ex Nya Djurgårdsstaden).

Men hela Sveriges bomarknad (nyproduktion och andrahand) berörs idag av mina orosmoln, räntehöjning och förslumning. RB styrs av USAs FR, och där flaggas för en räntehöjning nu i vår. Nöten jag vill knäcka är om byggherrarnas fasta prissättning idag, baserad på faktiska byggkostnader och förväntningar på framtiden, vilka inte tar med mina orosmoln i beräkningarna, kommer att fortsätta att understiga det lägre generella marknadspris som räntehöjning + slum resulterar i. Om inte, om även byggherrarnas fasta "underpriser" nu kommer att överstiga fallande marknadspriser, ja, då gör ju även köparna av nyproduktion förlust och vi har de facto en bostadsbubbla i Sverige redan i vår. Det finns ingenting som säger att någon återhämtning sker i ett samhälle som inte fungerar/är nationalekonomiskt så pass belastat som Slumsverige. Då sitter hela BR-marknaden med skägget i brevlådan.

Peter Schiff var en av dem: https://www.youtube.com/watch?v=GpmvAXsFWb4

Är det inte dax för en rejäl bostadskrash snart som normaliserar ekonomin.

Jo Schiff, det stämmer. Men jag tänkte mer här hemma i Sverige, eller i Europa för den delen.

Kul nu blir det åka av grabbar! Har sett fram emot det här ögonblicket länge.

Sitter med 8.000.000 SEK i $ som ska gå till att köpa hotel nu när det smäller. Om staten väljer att slakta kronan vinner jag, om bostäderna går ner med 75-80% vinner jag.

Damn It feels good to be a banker.
https://www.youtube.com/watch?v=ROlDmux7Tk4