Bostadsbubbla i Sverige?

Vad menas med krasch uppåt?

Jag har förklarat sådant här förut och det även innan det negativa som skulle sänka priserna inträffade. Tänker inte dra allt igen men det är stor skillnad på medias bedömningar och PK-argumentation och hur marknaden bedömer effekterna. Osäkerheten är ofta också större innan det negativa har inträffat än efteråt. Generellt sett är ett gott råd att utgå från att marknaden gör en korrekt bedömning av både sannolikheten att något ska inträffa och effekterna av det. Det är betydligt sämre att utgå att det är media eller enskilda experter som klarar av detta bättre än marknaden.

Inflation i tillgångspriser. Vi ser en (omotiverad) uppgång i pris på exempelvis lägenheter och aktier. Penningpolitiska krisåtgärder har pumpat in "pengar ur intet" och detta driver upp kurserna.

Har du hål i huvet? Varför skulle husen öka i värde för att det är och har varit låg månadskostnad?

Förstår du verkligen inte det, om man kan minska sina månadsutgifter och samtidigt bo bättre är det förstås attraktivt. Dyrt och dåligt eller billigt och bra, vilket känns bäst?

"omotiverad", hur kommer du fram till det?
Gå till fondförvaltarna och säg att du är bättre på att värdera börsen så får vi se om de anställer dig.

Sverige bygger dyrast bostäder i EU

I Sverige är kostnaden för att bygga bostäder i dag 30 procent högre än i Finland och Tyskland och 60 procent högre än i Storbritannien och 15 procent högre än i Danmark.

Enligt Statistiska centralbyrån har kostnaden för att bygga bostäder nästan fördubblats den senaste tioårsperioden från 22 000 kronor per kvadratmeter till 42 000 kronor i genomsnitt. Motsvarande siffror för storstäderna var 25 000 kronor och 49 000 kronor. I dag kan det kosta minst lika mycket att bo i en nybyggd hyresrätt som i en bostadsrätt.

http://www.gp.se/nyheter/sverige/sverige-bygger-dyrast-bost%C3%A4der-i-eu-1.4163461

Dow jones har ett p/e ratio på 21 och nasdaq på 25. Stockholmsbörsen ligger runt 19. Allt över 17 är i bubbel-land.

Räntorna har bottnat ur och vänder snabbt uppåt.

Ändå stiger priserna. Är det motiverat menar du?

Som sagt, har du gått till en fondförvaltare och sagt att du är bättre på att värdera börsen än dem? Prova så får vi se om du får ett jobb, har du rätt borde du kunna begära en skyhög lön.

Det där med att räntorna har vänt snabbt uppåt hör vi varje gång långräntorna stiger några tiondels procentenheter. När de sedan faller tillbaks lika mycket är det knäpptyst. Sedan 1:a januari 2015 har 10-åringen legat i en sidledes kanal med toppar på drygt 1% och bottnar ned mot 0. Nu ligger den på 0,67%, dvs rätt nära mitten av kanalen. Ett tips kom inte med sådana här idiotiska påståenden om räntan om du vill få det där välbetalda jobbet som fondförvaltare.

Hur kom du förresten fram till det där med pe 17? Tog du den siffran ur luften?

Ingenting är hugget i sten, men de flesta seriösa bedömare brukar anse att ett p/e-tal på 12-15 brukar vara "normalt". Och då är 17 i genomsnitt definitivt för högt. Men säg över 20 då, om du vill. Då är ändå världens börser i bubbel-territorie.

Du får väl läsa på själv och komma fram till ditt eget estimat.

Bostadspriserna kan vi säga har stigit sedan mitten på 90-talet.
Under den tiden har det funnit perioder när räntorna ökat. Men bostadspriserna har ökat iaf.

Jag har varit med om högre ränta.
(Räntebördan avklingar dock väldigt snabbt då inflationen är hög och nästan hela räntan i praktiken är amortering. Efter några år bor man där med ganska liten skuld. Och då är 10% ränta inget bekymmer).

På 80-talet var efterfrågan stor. Framförallt under andra halvan ökade nyproduktionen ganska starkt.

Om det bara dippar och priserna sedan återställs så var det väl ingen bubbla.

Mellan ca 2008-2013 stod villapriserna still. Och en del betalade ganska stora belopp (i kronor) i ränta. Men vi hörde väl inte så mycket jämmer från dom.

Du kan också begrunda att det på samma sätt inte kan ha varit så roliga för sparare att sitta på stor besparingar när räntan faller. (En sanning med modifikation dock). Men sparande har ökat ganska drastiskt under tiden.

Nej de flesta anser att dagens pe-tal är rätt annars skulle inte priserna vara det de är.