Bostadsbubbla i Sverige?

Hur har du avgjort det?

Lyssnar man på Finansinspektionen så verkar inte räntehöjningar vara något problem.

Men hur stora var hushållens skulder i relation till tillgångar för 10-15 år sedan?
Idag är det ungefär 20%.

Kan man föra liknande resonemang om räntorna.
Dvs att det är idiotiskt att anta att de ska stiga tillbaka till historiska nivåer med tanke på att förutsättningarna är olika?

Typ.

Automatisering och utveckling har gjort det billigare bygga bilar, elektronik, osv.

Alla tjafsar om sedelpress men ingen pratar om produktpressen. Inflation handlar ju om sedlar som jagar produkter. Om produkter tillverkas lika snabbt som sedlarna jagar dem, så får vi ingen inflation.

Det är förstås massor av andra faktorer också. Det kollapsade oljepriset, kollapsade fackföreningar, ett mer diversifierad arbetsmarknad med individuella löner vilket gör organisation svårare, mer ansvarsfulla politiker, bättre insikt i samhället kring inflationens negativa effekter, bättre konkurrens, globaliseringen & frihandeln vilket ökar tillgången på billiga produkter ("importerad deflation"), för svensk del den övervärderade kronan ("importerad deflation"), skattesänkningar, sänkta tullar eller inga tullar alls, osv. osv. osv.


Om jag får tid över och kommer ihåg det kanske jag ska googla på det.


OK.


OK.

* Penningmängden ökar mindre än när nominella räntorna var högre.

* Omsättningshastigheten för penningmängden minskar. Dvs mer och mer ligger still på bankkonton.

* Globalism sänker priserna då vi är fler kunder som är med och delar fasta kostnader.

Det M1 som inte omsätts jagar inte varor, och då stiger priserna inte.

Det är omsatt M1 som har betydelse ifall efterfrågan skall driva upp priser.
(Något som Mertillen inte kan förstå trots att han fått det förklarat för sig 50-11 ggr. Hin går efter en fras i Bonniers konversationslexikon från 40-talet).


(Att t ex en s80 minskar i pris är inget konstigt. Det blir färre och färre underleverantörer i bilindustrin. Och de som överlever blir mer globala. Samma komponenter används i fler och fler bilmodeller varvid priserna faller på komponenterna).

http://www.dn.se/ekonomi/bostadsministern-reavinstskatten-bor-sankas-rejalt/

vad tror panelen detta ger för effekt?

Kastar in första bollen: Det kommer att trissa upp bostadspriserna, bra för spekulanter

Kan också få en massa pensionärer att vilja sälja sina villor, så kanske inte så bra för villapriser.

Ökade priser och mer spekulation på marknaden.
Meningen med detta är väl att trissa upp priset på nyproduktioner.

Hade marknaden varit mer stabil kanske det hade fungerat helt ok.

Ett vanligt misstag är att överdriva effekten på priserna av sådana här saker. Rörligheten ökar men priserna styrs av andra faktorer. Möjligen kan efterfrågan av lägenheter öka och villor minska pga pensionärer som får lättare att byta.

En sänkning av skatten driver vanligtvis upp priserna. Det kan få ganska dramatisk effekt på medelstora centrala lägenheter då en massa pensionärer säljer med låg skatt och får mycket pengar över.

Det som saknas är hur det hela ska finansieras.

Vad har du som styrker detta?

Pensionärer har problem att sälja gamla hus idag pga flyttskatten och mildras den kan det öka efterfrågan av BR och minska efterfrågan av villor som jag skrev men vad finns det som styrker en generell prisökning?

Det hela baserar sig på en spekulation om vart de som fått förbättrad köpkraft flyttar. De flesta äldre jag känner har flyttat från hus till medelstora lägenheter.

Eftersom fördelningspolitik är ett nollsumma spel så kommer någon annans köpkraft försämras med motsvarande summa. Ska det hela betalas inom bostadsmarknaden så bör effekten på totala marknaden också bli noll. Vissa bostäder ökar med andra minskar.

Ja det var precis det jag skrev, jag tror inte på några betydande effekter på priserna rent generellt pga en sänkning av reavinstskatten.