Bostadsbubbla i Sverige?

Nja, nu glömmer du tillståndet stagflation, som innebär att ekonomin stagnerar samtidigt som priserna skjuter iväg. Tänk dig att Saudiarabiens oljeminister i morgon skulle erkänna på CNN att man ljugit om landets oljereserver och att det bara fanns olja för två år till. Fundera på vad som skulle hända med farten i ekonomin och med priserna på allting ifrån olja, skithuspapper och potatis. Tror du många kronor skulle byta ägare i Sverige?

Jag har uppriktigt sagt svårt att komma på att du skulle ha haft rätt en endaste gång. (Men vill inte utesluta det på något sätt. Du kan ju ha råkat skriva fel).

Här ser man hur du panikartat flyr från frågan. Och sätter igång och skriver om mig.

Nu var det ju dina påståenden detta handlade om. Men de berör du inte med en stavelse. Varför inte?
Det hade väl varit på sin plats med att du berättade hur reallönerna sjunker och vi blir fattigare när Staten printar pengar och lägger i ett valv som svetsas igen.

För det är väl inte så att du påstår en tom fras du hämtat från Bonniers konversationslexikon från 40-talet.

Varför misslyckas du med att beskriva användningen då?

Det är ren välgörenhet. Jag tillhandahåller fakta och rationalitet. Det föreligger svår brist på det här.

Man kan väl säga att du är konsekvent i den meningen att du likt en papegoja repeterar en tom fras om och om igen. Och likt en papegoja har du ingen aning om vad du säger.

Just så är det. Varifrån snacket om riksbankens tryckning av pengar kommer i dessa dagar begriper jag inte. Vem använder pengar (Sedlar alltså)? Pengar är bara siffror numera. Villaägare blir "rikare" när fastighetspriserna går upp. Och vill du inte byta bostad kan du använda värdeökningen till konsumtion.

Alltså. Pengar i traditionell mening finns inte! Om det sedan finns nån täckning för den ständigt ökande penningmängden kan vi diskutera i oändlighet.

När nu tom HGF bekräftar att räntan på hyresfastigheten är hyrespåverkande får man val ha viss tilltro till det.

De som vill tjäna snabba pengar på uthyrning lär vara 0 personer. Så om de hoppar av lär det inte märkas. De som finns är de som gör som HGF säger. Hyresnämnden gör nämligen som HGF säger.

Hyresfastigheter skulle ju kunna falla i pris om Fastighetsbolagen får in för lite hyra. Det kan uppkomma om man får mycket vakanser. Med mycket vakanser så blir det till att sänka hyran för att få mer beläggning och då kan priserna på hyreshusen falla. Men då talar vi om marknadshyra. Du får i så fall vänta tills dess.

Tills det blir mycket vakanser får du leva med att hyran stiger om räntan höjs.

Om du menar att vi har fel får du nog troliggöra det på något sätt. Har inte sett det ske.

Då ska vi se:

1. Om räntan höjs stiger alltid hyran.
2. Om räntan sänks händer ingenting med hyran.

Är det rätt uppfattat?

Du förstår väl att det finns många faktorer som kan påverka priset. När man säger att hyran ökar om räntan stiger menar man om allt annat är lika.

OK, men om allting annat är lika och räntan sjunker, sjunker hyran då också? Eller för all del, sjunker avgiften till bostadsrättsföreningen?

Avgiften till en brf bestämmer medlemmarna. De kan t.ex. välja att amortera mer om de vill det.

OK, men hur är det med hyran då? Bestämmer hyresgästerna den själva också? Sjunker hyran eller inte när räntan sänks från rejält höga nivåer, som vi hade för bara ett par år sedan? Du och dina vapendragare kurt och Alpha hävdar ju att räntan är den enda kostnaden för en bostadsfinansiering. Hyresvärdarna borde ju kunna äga sina hyreshus gratis nu, eftersom själva lånet inte ska räknas in. Räntan lades ju på hyran när vi hade högre räntor, så varför sjunker inte hyran nu när bostadslånen är gratis?

Om allt annat inte är lika då? Om vi till exempel tänker oss ett galet exempel där bostadspriserna påverkades av räntan.

I ett sånt galet exempel skulle t ex en räntesänkning över några års tid leda till att priserna på bostäder samtidigt steg vilket i sin tur skulle leda till att hyrorna inte sjunker eftersom det blir en ökad efterfrågan att hyra en bostad.

Om vi nu bara för diskussionens skull tänkte oss att ovanstående hade hänt och att man sedan gick och höjde räntan, och att priserna fortfarande påverkades av räntan, vad skulle hända med hyran då?

Nej det vet väl t.o.m. du att de inte gör va?


Det beror förstås på en rad faktorer som konkurrenssituationen t.ex. Attraktiva HR lär uthyrda även om hyran ligger kvar. De kan nog snarare höjas så mycket det är tillåtet när hyran ligger ändå under vad marknaden är villig att betala.

Om flera faktorer har ändrats påverkar förstås alla dessa priset. T.ex. en ränteförändring samtidigt som en stor ökad efterfrågan pga inflyttning.